Située au coeur du lotissement résidentiel le plus prisé d'Orvault, découvrez cette signature architecturale contemporaine. Nichée sur une parcelle paysagère de plus de 1 000 m² à l'abri des regards, cette magnifique villa de 197 m² offre le privilège rare d'une vie d'intégral plain-pied. Un bien à l'état irréprochable où le calme absolu rencontre l'élégance moderne.

L'ESPACE DE RÉCEPTION XXL
La pièce de vie de plus de 70 m² impressionne par ses volumes et sa luminosité, rythmée par une cheminée à insert et une cuisine ouverte haut de gamme. Ses larges baies vitrées coulissantes effacent la frontière entre intérieur et extérieur, s'ouvrant directement sur les terrasses.

UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR LA DÉTENTE
Terrasse en bois de 100 m² idéalement exposée pour de parfaits moments de convivialité.

Piscine chauffée : Véritable havre de paix, équipée d'un système de nage à contre-courant et d'un rideau de sécurité électrique.

L'ESPACE NUIT : INTIMITÉ PRÉSERVÉE
Une distribution intelligente pensée pour le confort de toute la famille :

Une suite parentale exclusive de 23 m² avec dressing et salle de bains complète (baignoire + douche).

Trois autres chambres spacieuses, dont une superbe seconde chambre de 20 m² (idéale pour des invités, un adolescent ou un grand espace de télétravail).

Salles d'eau et WC indépendants.

PRESTATIONS ET CADRE DE VIE STRATÉGIQUE
Chauffage au sol (gaz à condensation), menuiseries aluminium, isolation haut de gamme et Fibre optique ultra-haut débit (8 Gbit/s). Aucun travaux à prévoir.

L'environnement boisé offre un calme souverain à seulement quelques minutes des commerces de Sautron et du centre d'Orvault. Le centre-ville de Nantes est rapidement accessible, les transports (Ligne 89) sont à deux pas, et l'aéroport se rejoint en 15 minutes.

L'AVIS DE L'EXPERT :
"Un bien d'exception qui coche absolument toutes les cases : l'adresse la plus cotée du secteur, le confort absolu du plain-pied, et des extérieurs impeccables pour une tranquillité totale."

Dossier complet, plans métrés et accès à la visite virtuelle immersive disponibles après un premier échange téléphonique qualifié. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N490 791 456 Greffe de NANTES) 06 78 13 43 87 (réf. 607650 )