ITALIANO

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Questo grande terreno edificabile si trova in una zona molto soleggiata, panoramica e verde di Claro, nel distretto di Bellinzona.

Il terreno si trova nella zona residenziale estensiva ed ha una superficie di 1559 m2.

Il terreno pianeggiante si trova in una posizione verde e tranquilla, con accesso comodo dalla strada. Tutti gli allacciamenti come acqua, fognatura e corrente elettrica si trovano sul terreno di proprietà.

Lo sfruttamento massimo ammonta al 0.4 e la SUL è pari a 623,6 m2. L'altezza massima edificabile in gronda è di 7.50 m, percentuale minima area verde di 45%. La distanza minima dal confine è pari a 3.00 m. Eventualmente, si può costruire 5-6 villette a schiera con giardino e garage.

Tutti i servizi, come scuole, negozi, posta, sono comodamente raggiungibili a piedi.

Il paese di Claro è ben collegato con la città di Bellinzona. L'uscita dell'autostrada A2 e la stazione ferroviaria di Castione-Arbedo distano a soli 4 km dalla casa.

Il centro di Bellinzona dista a 8 km dal terreno. Le città di Lugano e Locarno sono raggiungibili in 30 minuti di auto.

DEUTSCH

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Dieses große Baugrundstück befindet sich in einer sehr sonnigen, aussichtsreichen und grünen Gegend von Claro im Bezirk Bellinzona.

Das Grundstück befindet sich in einem weitläufigen Wohngebiet und hat eine Fläche von 1559 m².

Das ebene Grundstück liegt in einer grünen und ruhigen Lage und ist bequem von der Straße aus erreichbar. Alle Anschlüsse wie Wasser, Kanalisation und Strom befinden sich auf dem Grundstück.

Die maximale Ausnutzung beträgt 0,4 und die Bruttogeschossfläche (SUL) beläuft sich auf 623,6 m². Die maximale Traufhöhe beträgt 7,50 m, der Mindestanteil an Grünfläche 45 %. Der Mindestabstand zur Grundstücksgrenze beträgt 3,00 m. Gegebenenfalls können 5–6 Reihenhäuser mit Garten und Garage errichtet werden.

Alle Einrichtungen wie Schulen, Geschäfte und die Post sind bequem zu Fuß erreichbar.

Der Ort Claro ist gut an die Stadt Bellinzona angebunden. Die Ausfahrt der Autobahn A2 und der Bahnhof Castione-Arbedo sind nur 4 km vom Haus entfernt.

Das Zentrum von Bellinzona liegt 8 km vom Grundstück entfernt. Die Städte Lugano und Locarno sind in 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.