Cette nouvelle villa mitoyenne de 5.5 pièces offre une surface nette habitable d'environ 157,15 m² répartie sur deux niveaux. Son agencement fonctionnel, ses quatre chambres et son vaste jardin privatif de 373,30 m² en font un logement particulièrement adapté à une famille recherchant de beaux volumes et un véritable espace extérieur.

Une pièce de vie généreuse ouverte sur le jardin
Le rez-de-chaussée accueille une entrée confortable de 12,20 m², une cuisine de 7,85 m² ainsi qu'une vaste pièce de vie de 40,15 m².
Les larges ouvertures favorisent un bel apport de lumière naturelle et prolongent le séjour vers une terrasse de 26,30 m². Celle-ci permet d'aménager un agréable espace pour les repas en plein air et les moments de détente, tout en offrant un accès direct au grand jardin privatif.
Un WC visiteurs complète ce niveau.

Quatre chambres et des espaces pratiques à l'étage
L'étage est entièrement consacré à la partie nuit. Il comprend une chambre parentale de 15,45 m² accompagnée d'un dressing de 6,10 m² et d'une salle de bains privative.
Trois chambres supplémentaires, dont une de 15,45 m² et deux de 12,80 m² chacune, ainsi qu'une seconde salle de bains permettent d'accueillir confortablement toute la famille.
Un réduit de 6,40 m², un local technique avec buanderie de 5,45 m² et un hall de 9,65 m² complètent cet étage et apportent des espaces de rangement appréciables au quotidien.
La surface pondérée, calculée en intégrant le tiers de la terrasse, s'élève à environ 165,92 m².

Une villa neuve à personnaliser
Le chauffage est diffusé par le sol et alimenté par une pompe à chaleur. Les futurs propriétaires pourront personnaliser les revêtements et les finitions selon les budgets et les possibilités prévus dans le descriptif de construction.
Un budget de CHF 30'000.- TTC, fourniture et pose comprises, est prévu pour la cuisine. Les fournitures sanitaires bénéficient d'un budget de CHF 13'600.- TTC par villa. Les budgets prévus s'élèvent à CHF 55.-/m² TTC pour le carrelage et à CHF 70.-/m² TTC pour le parquet.

Matran, une commune recherchée aux portes de Fribourg
À seulement quelques minutes de Fribourg, Matran séduit par sa qualité de vie et son excellente accessibilité. La commune offre un environnement résidentiel agréable tout en disposant de toutes les commodités essentielles au quotidien : écoles, structures d'accueil, commerces, restaurants et transports publics.
La gare, les lignes de bus et la proximité immédiate de l'autoroute facilitent les déplacements vers Fribourg et les principaux centres de la région. Matran constitue ainsi un emplacement recherché par les familles et les personnes actives qui souhaitent profiter d'un environnement paisible sans s'éloigner de la ville.

Deux places de parc couvertes complètent la propriété.

Diese neue, angebaute 5.5-Zimmer-Villa bietet eine Nettowohnfläche von ca. 157,15 m², verteilt auf zwei Ebenen. Der funktionale Grundriss, die vier Schlafzimmer und der weitläufige Privatgarten von 373,30 m² machen sie zum idealen Zuhause für eine Familie, die grosszügige Räume und einen echten privaten Aussenbereich sucht.

Ein grosszügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten
Im Erdgeschoss befinden sich ein komfortabler Eingangsbereich von 12,20 m², eine Küche von 7,85 m² sowie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich von 40,15 m².
Die grossen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und erweitern den Wohnraum auf eine Terrasse von 26,30 m². Diese bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich im Freien und eine Gartenlounge. Gleichzeitig ermöglicht sie den direkten Zugang zum grossen Privatgarten.
Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Vier Schlafzimmer und praktische Nebenräume im Obergeschoss
Das Obergeschoss ist vollständig dem Schlafbereich gewidmet. Es umfasst ein Elternschlafzimmer von 15,45 m² mit einem Ankleidebereich von 6,10 m² und einem privaten Badezimmer.
Drei...