Frisch renovierte Gartenwohnung
GartenwohnungDiese schöne und frisch renovierte 4.5 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich ruhig gelegen im Stadtkreis Seen am Rande der Stadt Winterthur. Diese Gartenwohnung wurde erst kürzlich für rund CHF 70.000.- erneuert und präsentiert sich in einem absolut makellosen und liebevoll renovierten Zustand. Die Wohnung erstreckt sich auf grosszügige 66,5 m2 Nettowohnfläche und bietet Ihnen insgesamt 4.5 Zimmer, 2 Nasszellen, ein praktisches Kellerabteil und einen bequemen Tiefgaragenstellplatz direkt unterm Haus. Wohnungsrundgang:Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über eine Zwischengeschosstreppe in die Wohnung. Gleich dahinter erwartet Sie ein geräumiges Entrée, in dem Sie zusätzlich ein Home-Office installieren können, sowie ein offener Zugang zum sehr gemütlichen und dank grosser Fensterfronten hellen Wohnzimmer mit etwa 23 m2.Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Gartenterrasse und in den üppig bewachsenen Garten. Diese Gartenterrasse ist teilweise überdacht und verfügt zusätzlich über eine Markise, die Ihnen an sonnigen Tagen Schatten spendet. Hier geniessen Sie echte Privatsphäre! Zur linken Seite des Eingangs hin liegt die erst kürzlich komplett renovierte und mit hochwertigen Geräten ausgestattet Küche mit zeitlosen Fliesen und praktischen weiss-matten Küchenfronten, die Ihnen in den neuen Schränken, Tablaren und Kästen sehr viel Stauraum bieten.Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer (einmal ca. 13 m2 und zum anderen ca. 16 m2) nehmen das Bad und das Gäste-WC in Ihre Mitte. Das eine Zimmer liegt zur verkehrsberuhigten Strasse hin und hat einen freien Ausblick Richtung Stadt (Norden), während das andere auf den südlich gelegenen Garten blickt.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inkl. Duschfunktion, einem Lavabo, sowie einer eigenen Waschmaschine ausgestattet. Die Fiesen sind hell, steilvoll und zeitlos und direkt daneben finden Sie ein Gäste-WC, das seinen ursprünglichen 80er-Jahre-Stil noch teilweise an den Wänden und Armaturen zeigt, der Fussboden wurde aber mit denselben zeitlosen Fliesen neu ausgestattet, wie das Bad und die Küche.Unmittelbar neben dem Eingang zur Wohnung befindet sich ein Aufzug, der Ihnen bequemen Zugang zum Untergeschoss ermöglicht. Dieser wurde erst kürzlich so umgerüstet, dass er sehr leise läuft und keinen unnötigen Lärm mehr verursacht. Hier im Untergeschoss finden Sie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Trockenraum, sowie einen Velokeller (Rampe zur Strasse vorhanden). Das Angebot dieser Gartenwohnung wird durch ein eigenes Kellerabteil (5 m2) und einen Tiefgaragenstellplatz (Nr. 28) in der gemeinschaftlichen Einstellhalle direkt unter der Wohnung abgerundet. Lage des ObjektesDas Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen liegt in einer ruhigen Gegend, umgeben von anderen, kleineren Mehrfamilien-häusern und grünen Wiesen, und bietet eine beschauliche Kulisse mit den viele Gärten, einem kleinen Bachlauf und den umliegenden Hügeln und Wäldern. Diese gut begrünte und seit Jahren gewachsene Quartier bietet Ihnen ein vielfältiges Freizeitangebot, sei es für ausgedehnte Waldspaziergänge, sportliche Joggingtouren oder abwechslungsreiche Radtouren. Hier eröffnen sich Ihnen beinahe endlose Möglichkeiten.Der Bahnhof Seen ist ebenfalls nur einen entspannten kurzen Fussweg (8 Min.) von Ihrer neuen Wohnung entfernt, die Bushaltestelle sogar nur 2 Minuten. Von hier aus erreichen Sie das Winterthurer Stadtzentrum in wenigen Minuten mit der S-Bahn oder per Bus. Die S11 verbindet Sie zusätzlich im regelmässigen Pendlerverkehr in nur etwa 25 Minuten mit dem Bahnhof ?Zürich-Stadelhofen? und in etwa 30 Minuten mit dem ?HB Zürich?. Auch mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten via ?Wohnquartier Breite? am Autobahnanschluss ?Winterthur-Töss? von wo aus Sie hervorragende Anbindung Richtung Zürich, St. Gallen und den Flughafen Kloten haben.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine Tankstelle, einschliesslich Coop, Migros, Shopping Seen, Mediamarkt und einem grossen Obi-Baumarkt, sind ebenfalls ganz in nächster Nähe verfügbar. Trotz der urbanen Umgebung geniessen Sie hier dank der Nähe zum ?Hegiberg? und dem ?Eschen-Bergwald? wirklich ideale Naherholungsgebiete und den direkten Kontakt zur Natur. Totalrenovation mit einem Investment von CHF 70.000.- im Jahre 2022: • Fussböden im Entrée & im Wohnzimmer (Klötzliparkett) abgeschliffen und neu versiegelt. • Schlafzimmer 1 & 2 neuen Echtholz-Eichenparkettfussboden (versiegelt). • Küche komplett neu inkl. neuer Küchenschränke und -Möbel, neue hochwertige Küchengeräte, neue Granit-Arbeitsplatte, zeitlose helle Keramikfliesen am Fussboden, Marmor-Look Küchenrückwand, neuer Anstrich • Alle Zimmertüren wurden abgeschliffen, grundiert und neu weiss lackiert. • Bis auf die Küche (Positiv-Abrieb) hat die gesamte Wohnung in allen Räumen und Fluren einen neuen Weissputz erhalten und wurde neu gestrichen. • Der Holztäfer im Eingagnsbereich und dem Wohnzimmer wurde abgeschliffen, grundiert und weiss lasiert. • Badezimmer wurde komplett neu gefliest und hat ein neues Lavabo, sowie eine neue Waschmaschine erhalten. • Gäste-WC hat ebenfalls einen hochwertigen und zeitlosen neuen Fliesenboden erhalten. • Steckdosen und Lichtschalter (alle) wurden ausgetauscht und sind top-modern • Sicherungskasten wurde komplett erneuert und mit FI-Schaltern für gesamte Wohnung ergänzt. VerkaufsprozessDiese Wohnung wird an denjenigen/diejenige verkauft, der/die plausibel belegen kann, dass die Finanzierung mittels Bankinstitut gesichert ist. Bei mehreren potentiellen Käufern entscheidet die Eigentümerschaft darüber, wer den Zuschlag für das Objekt erhält. Zum Kaufpreis der Wohnung (CHF 740.000.- werden zusätzliche CHF 30.000.- für den Tiefgaragen-Stellplatz berechnet.Weitere Details und Informationen zum Ablauf und Verkaufsprozess erhalten Sie gerne auf Anfrage.Interessiert?Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese wirklich aussergewöhnliche 4.5-Zimmer Gartenwohnung persönlich zu zeigen. Zögern Sie bitte nicht, mich zu kontaktieren, denn diese charmante Wohnung wird sonst sehr schnell einen anderen Eigentümer finden!
