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Eigentumswohnung mit riesen Terasse zu verkaufen!
7

EUR715,000.–65m23rm

Schweizertalstraße, 1130 Wien

Verkauft wird diese ca. 65 m2 große 3 Zimmer-Wohnung, welche sich in einem gepflegten Neubau in einem grünen Stadtteil des 13. Bezirkes befindet. Die geräumige Wohnung bietet die im Plan ersichtlichen Aufteilung bzw. Räume, bestens für Familien geeignet. Das exzellente Wohnerlebnis wird durch folgende Extras ermöglicht: Langlebige, hochwertige Hölzer am Boden, Feinsteinzeug in Bad und Toiletten, energiesparende Fenster. Es besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben. Über den Lift erreichen Sie die Wohnungen in jeder Ebene. Hietzing ist einer der grünsten und wohlhabendsten Bezirke Wiens, was auch die hohe Nachfrage erklärt. Die Immobilie ist aber nicht nur als Anlage, sondern auch zum Eigenbedarf bestens geeignet für diejenigen, die das Großstadtleben etwas vom lärmigen Zentrum entfernt, in einer angenehmen Wohnung in Grünlage genießen möchten. Die unweit liegende Hietzinger Hauptstraße bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen der Nahversorgung wie Supermärkte, Post, Bankfilialen, Apotheken sowie auch ansprechende Gastronomiebetriebe. Der beliebte und berühmte Schönbrunner Schlosspark befindet sich ebenso in der Nähe. Zur Erholung und Entspannung kann man auch den Roten Berg oder den Lainzer Tiergarten aufsuchen. Öffentliche Anbindungen: U-Bahn: U4 – Ober-St.-Veit (20 Gehminuten entfernt) Bus: 54A (Seifertstraße) und 54B (Einsiedeleiggasse) – (5 Gehminuten entfernt) Die 65 m2-Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Wohnküche - 3 Zimmer mit Terassenzugang - Badezimmer mit Wanne - WC separat Terasse: 71 m2 Zur Wohnung wird ein eigenes, trockenes Kellerabteil mitvermietet. Im Wohnhaus befinden sich für die Bewohner außerdem ein Fahrradabstellraum wie auch ein Kinderwagenabstellraum. Die Energieversorgung sowie die zentrale Warmwasserbereitung, wird mittels einer Gaszentralheizung sichergestellt. Die Wohnung ist in allen Räumen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 37,80 kWh/m²a (Energieklasse B). Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an! Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: Zoltan Nagy unter 0664 401 6308 oder info@nagyimmobilien.at sehr gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

9

EUR1,495,000.–252m2

Badgasse, 1090 Wien

Zum Verkauf gelangen insgesamt 7 Neubaueigentumswohnungen in einer der besten Gegenden des 9. Bezirks. Die Liegenschaft wurde 1995 errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage des neunten Wiener Gemeindebezirks. Bei allen Bildern handelt es sich um Symbolbilder anderer Wohnungen in der Liegenschaft! Das Haus weist einen sehr guten und gepflegten Erhaltungszustand auf. Aufgrund der guten Wohnlage, der sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie die kompakten Wohnungsgrößen, eignen sich diese Wohnungen als ideale Anlageobjekte. Die Wohnungen sind derzeit unbefristet vermietet. Eine Ist-Rendite i.H.v. bis zu 2,37% möglich! Die Gegend bietet hervorragende Infrastruktur und perfekte öffentliche Anbindungen. Die U4 und mehrere Straßenbahnlinien sind fußläufig binnen weniger Minuten erreichbar. In der Nähe befindet sich die Donau für gemütliche Spaziergänge sowie Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln der Stadt. Profitieren Sie jetzt von der Stabilität des österreichischen Immobilienmarktes! Sichere Mieteinnahmen, anlegerfreundliche gesetzliche und steuerliche Rahmenbedingungen, im Vergleich zu der Schweiz niedrigere Immobilienpreise und konstantes Marktwachstum – am besten sofort einsteigen! Gerne übernehmen wir auch die Betreuung inkl. Vermietung Ihrer neuen Wohnung. Beschreibung: Top 11: 2.OG 32,34 m² Top 14: 3.OG 31,76 m² Top 15: 3.OG 28,77 m² Top 18: 4.OG 30,29 m² Top 24: Dachgeschoss 48,53 m² Top 25: Dachgeschoss 50,31 m² Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn: U4 – Friedensbrücke (9 Gehminuten entfernt) U-Bahn: U6 – Nußdorfer Straße (14 Gehminuten entfernt) Straßenbahn: 1, 33, D – Althanstraße (2 Gehminuten entfernt) S-Bahn: REX, S40 – Wien Franz-Josefs-Bahnhof (3 Gehminuten entfernt) Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit 2 m². Die Heizung erfolgt mittels Fernwärme. Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 52,51 kWh/m²a (Energieklasse C) Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% von Verkaufspreis zzg. 20% Ust. in Rechnung gestellt. Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an! Da unsere Homepage nicht alle, von uns angebotene Miet-oder Kaufobjekte beinhaltet, bitten wir Sie, Ihre E-Mail Adresse an office@nagyimmobilien.at zu schicken, damit wir Sie in unserem Newsletter über alle Angebote informieren können! Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: Zoltan Nagy unter 0664 401 6308 oder office@nagyimmobilien.at sehr gerne zur Verfügung und ist mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

13

EUR685,000.–70m23rm

Schweizertalstraße, 1130 Wien

Verkauft wird diese nördlich ausgerichtete, ca. 70 m2 große Wohnung, welche sich in einem gepflegten Neubau in einem grünen Stadtteil des 13. Bezirkes befindet. Die geräumige Wohnung bietet die im Plan ersichtlichen Aufteilung bzw. Räume, bestens für Familien geeignet. Das exzellente Wohnerlebnis wird durch folgende Extras ermöglicht: Langlebige, hochwertige Hölzer am Boden, Feinsteinzeug in Bad und Toiletten, energiesparende Fenster. Es besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben. Über den Lift erreichen Sie die Wohnungen in jeder Ebene. Hietzing ist einer der grünsten und wohlhabendsten Bezirke Wiens, was auch die hohe Nachfrage erklärt. Die Immobilie ist aber nicht nur als Anlage, sondern auch zum Eigenbedarf bestens geeignet für diejenigen, die das Großstadtleben etwas vom lärmigen Zentrum entfernt, in einer angenehmen Wohnung in Grünlage genießen möchten. Die unweit liegende Hietzinger Hauptstraße bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen der Nahversorgung wie Supermärkte, Post, Bankfilialen, Apotheken sowie auch ansprechende Gastronomiebetriebe. Der beliebte und berühmte Schönbrunner Schlosspark befindet sich ebenso in der Nähe. Zur Erholung und Entspannung kann man auch den Roten Berg oder den Lainzer Tiergarten aufsuchen. Öffentliche Anbindungen: U-Bahn: U4 – Ober-St.-Veit (20 Gehminuten entfernt) Bus: 54A (Seifertstraße) und 54B (Einsiedeleiggasse) – (5 Gehminuten entfernt) Die 70 m2-Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Wohnküche - 2 Zimmer mit Gartenzugang - Badezimmer mit Wanne - WC separat - Abstellraum Terasse: 13,06 m2 Garten: 167,65 m2 Die Energieversorgung sowie die zentrale Warmwasserbereitung, wird mittels einer Gaszentralheizung sichergestellt. Die Wohnung ist in allen Räumen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Bad wird zusätzlich ein elektrisch betriebener Sprossenheizkörper als Handtuchwärmer situiert. Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 37,80 kWh/m²a (Energieklasse B). Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% von Verkaufspreis zzg. 20% Ust. in Rechnung gestellt. Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an! Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: Zoltan Nagy Unter 0664 401 6308 oder office@nagyimmobilien.at sehr gerne zur Verfügung und ist mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

13

EUR450,000.–74m23rm

Zentagasse, 1050 Wien

Zum Verkauf gelangt diese 3-Zimmer-Wohnung in bürgerlicher Wohngegend. Die ca. 74 m2 große Wohnung befindet sich im 3. Liftgeschoss eines Zubaus vom Jahr 2012. Die Wohnung ist durch den Vorraum bzw. die Flur zentral begehbar. Die Kochnische wurde im geräumigen Wohnzimmer eingerichtet. Neben den beiden Schlafzimmern gibt es ein Bad, das mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Weiters stehen ein mit einem kleinen Waschbecken versehenes WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Die Bodenbeläge sind Laminatboden und Fliesen in Abhängigkeit des jeweiligen Raums. Die französischen Fenster, die 2,8-Meter-Raumhöhe und die Fußbodenheizung in ausgewählten Räumlichkeiten sorgen für ein angenehmes Wohnerlebnis. Profitieren Sie jetzt von der Stabilität des österreichischen Immobilienmarktes! Sichere Mieteinnahmen, anlegerfreundliche gesetzliche und steuerliche Rahmenbedingungen, im Vergleich zu der Schweiz niedrigere Immobilienpreise und konstantes Marktwachstum – am besten sofort einsteigen! Gerne übernehmen wir auch die Betreuung inkl. Neuvermietung Ihrer neuen Wohnung. Die Wohnung befindet sich in Margareten, im 5. Bezirk der österreichischen Bundeshauptstadt Wien. Künstler/innen, Studierende und Start-Up-Unternehmen beleben diese Gegend. Im damaligen Arbeiterviertel trifft man auf zahlreiche Bars, Gaststätten, Handwerker/innen und Modegeschäfte. Eine Aufwertung um den Matzleinsdorfer Platz erwartet man aufgrund der Verlängerung der U-Bahnlinie U2. Öffentliche Anbindungen: U-Bahn: U4 – Pilgramgasse (7 Gehminuten entfernt) Straßenbahn: 1, 62, WLB – Laurenzgasse (7 Gehminuten entfernt) Bus: 12A, 14A, 59A – Bacherplatz (2 Gehminuten entfernt) Die 74,32 m2-Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum/Flur - Wohnzimmer mit Kochnische - 2 Schlafzimmer - Bad - WC separat - Abstellraum Der Wohnung ist eigenes Kellerabteil zugeteilt. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Fernwärme. Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 40,7 kWh/m²a (Energieklasse B). Die Immobilie ist bis zum 30.09.2023 befristet vermietet. Der/die Käufer/in ist verpflichtet, den bestehenden Mietvertrag zu übernehmen. Die wertgesicherte Nettomonatsmiete beträgt derzeit EUR 747,69,-. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf brutto EUR 153,33,- und werden vom Mieter getragen. Der Beitrag zur Reparaturrücklage beträgt monatlich EUR 51,28,- und muss von dem/der Eigentümer/in beglichen werden. Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt. Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

13

EUR988,000.–129m24rm

Hietzinger Kai 10, 1130 Wien

Zum Verkauf bieten wir folgende 4-Zimmer-Wohnung mit vielen Freiflächen an. Die ca. 129 m2 große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines anspruchsvoll revitalisierten Altbaus. Lift ist vorhanden mit exklusivem Zugang innerhalb der Wohnung. Die großzügige Residenz bietet die im Plan ersichtliche Raumaufteilung. Die Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Gegensprechanlage mit Kamera, Kabel-TV/-Telefon/-Internet, elektrische Jalousien mit Fernbedienung, sanitäre Abluft, Eiche Klebeparkettbelag, Bodenfliesen, Kunststofffenster mit Schallschutzglas bzw. 3-Scheiben-Isolierglas und Sanitärkeramik der Marke Laufen. Das absolute Highlight sind die 4 geräumigen Freiflächen: Neben den 2 Balkonen und 1 Terrasse erstreckt sich eine fast 124 m2 große Dachterrasse über der Wohnung, auf welcher wir den wunderschönen Stadtblick genießen können. Profitieren Sie jetzt von der Stabilität des österreichischen Immobilienmarktes! Sichere Mieteinnahmen, anlegerfreundliche gesetzliche und steuerliche Rahmenbedingungen, im Vergleich zu der Schweiz niedrigere Immobilienpreise und konstantes Marktwachstum – am besten sofort einsteigen! Gerne übernehmen wir auch die Betreuung inkl. Vermietung Ihrer neuen Wohnung. Die Liegenschaft befindet sich im prominenten 13. Bezirk der österreichischen Bundeshauptstadt Wien. Dieser Außenbezirk mit wohlhabenden Vierteln, sämtlichen Sehenswürdigkeiten und großen Grünflächen besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Eine U-Bahn-Station befindet sich in unmittelbarer Nähe, mit der wir rasch in die Innenstadt gelangen. Beliebte Ausflugsziele sind unter anderem der Schönbrunner Schlosspark, der Lainzer Tiergarten oder die Sommerresidenz der Habsburger. Öffentliche Anbindungen: U-Bahn: U4 – Braunschweiggasse (in unmittelbarer Nähe) Straßenbahn: 10 – Wenzgasse (6 Min.) Die 128,53 m2-Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Küche - Wohnzimmer - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Abstellraum + Balkon 1: 4,17 m2 + Balkon 2: 5,04 m2 + Terrasse: 19,34 m2 + Dachterrasse: 123,85 m2 Der Wohnung ist eigenes Kellerabteil zugeteilt. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gas-Kombitherme. Die Betriebskosten belaufen sich auf brutto EUR 424,09,- inkl. Rücklagen, Liftkosten und 10% USt. Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 49,6 kWh/m²a (Energieklasse B). Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt. Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an! Anmerkung: Die im Inserat ersichtlichen Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und weichen möglicherweise von der tatsächlichen Raumaufteilung ab!

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