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2'000m2 Büro- und Gewerbefläche zu verkaufen
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CHF5,250,000.–2,000m2

Tellistrasse 114, 5000 Aarau

Objektbeschreibung Büro- und GewerbeflächeDie viergeschossige Gewerbeliegenschaft Tellistrasse 114 steht auf einem 2'001m² grossen Grundstück in der Wohn- und Gewerbezone von Aarau und wurde bereits bei der Erstellung 1988 in Stockwerkeigentum aufgeteilt. Im Verkauf steht das 1. und 2. Obergeschoss. (Total 500/1000 WQ).Jede Etage entspricht einem Wertquoten-Anteil von 250/1000 und einer Geschossfläche von 1'000 m². Die jeweiligen Flächen sind flexibel unterteilbar da keine tragendende Wände berücksichtigt werden müssen. Auf der Südseite der Liegenschaft stehen den jeweiligen Mietern/Eigentümern ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Personen und Warenlift, sowie sanitäre Anlagen (WC/Lavabo) pro Etage sind vorhanden. Das ganze Untergeschoss mit Büro, Lager- und Technikraum sowie einer Cafeteria ist im Miteigentum. Die Mieterträge dieser Räumlichkeiten gehen z.G. der Miteigentümerschaft nach Wertquotenanteil. Die Cafeteria mit Aufenthaltsraum können sämtliche Mieter/Eigentümer benutzen.Das Gebäude wurde 1988 mit qualitativ hochwertigen Materialien erstellt und im Laufe der Jahre wurden stetig Unterhaltsarbeiten ausgeführt. 2008 Sanierung Flachdach (Kosten ca. Fr. 110'000.-), 2017 neue Gasheizung (Fr. 245'000.-), 2020 Fenster (Fr. 500'000.-).Total-Nettomiete p.a. Fr. 278'360.-.Lage5000 Aarau liegt im Bezirk Aarau, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Aarau hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.3% pro Jahr auf 21'773 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2019). Die Steuerbelastung liegt bei 11.7% (Kanton: 12.1%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.0% beträgt (Stand 1. Jun. 2020). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +19.2% verändert (Kanton: +12.9%).Das Telliquartier liegt etwa eineinhalb Kilometer östlich der Altstadt. Das Quartier ist allgemein durch die aus vier lang gestreckten Gebäuden bestehende Grosswohnsiedlung bekannt, die rund 2500 Einwohner zählt. Die Wohn-und Gewerbezone ist sehr gut erschlossen.

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CHF1,825,000.–383m2

Vordere Hauptgasse, 4800 Zofingen

LAGE Zofingen besticht durch die gepflegte, wunderbare Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Stadt vorhanden. In den nahgelegenen Einkaufszentren und Fachmärkten sind weitere Angebote zu finden. Alle Schulen bis zur Kantonsschule sind im Ort selber vorhanden. Der Bahnhof und die Bushaltestelle sind zu Fuss in weniger als 5 Minuten erreichbar. Der Autobahnanschluss A1 Oftringen / Zofingen befindet sich ebenfalls in nächster Nähe. OBJEKT Das gepflegte und laufend unterhaltene Wohn/-geschäftshaus präsentiert sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich eine Kleider Boutique mit einem langfristigen Mietvertrag. In den drei Obergeschossen sind pro Etage je eine 1 1/2 Zimmer sowie eine 2 1/2 Zimmer Wohnung. Im Dachgeschoss befindet sich eine 4 1/2 Zimmerwohnung. Bei näherem Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zu oder zeigen Ihnen unverbindlich die Liegenschaft. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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CHF1,400,000.–7rm

5070 Frick

Dieses traumhafte Bijou wird Sie begeistern, es eignet sich sowohl für eine grosse Familie als auch als Wohn- und Geschäftshaus. Das historische Gebäude wurde laufend renoviert und modernisiert.Das Haus ist in zwei Bereiche aufgeteilt mit einer ehemaligen Scheune, welche geschmackvoll umgebaut wurde. Zurzeit befindet sich hier ein Kosmetikstudio. Es eignet sich auch bestens als Wohnraum, Praxis, Büro und vieles mehr. Die 4 Meter hohen Decken sind ein weiterer Pluspunkt. Die Haushälfte ist in drei Stockwerke aufgeteilt und verfügt über ein eigenes Badezimmer. Die zweite Haushälfte bietet viel Platz für Ihre Familie. Ein grosses Wohnzimmer drei Schlafzimmer, eine Küche und zwei grosse Badezimmer erwarten Sie hier. Der traumhafte Balkon rundet das Angebot ab.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*:+ Zentrale und doch ruhige Lage+ Unendliches Potenzial+ Mehrgenerationenhaus möglich+ Viel Platz für Ihr Gewerbe+ Schöner, gewölbter Keller+ Einmalige Raumhöheund vieles mehr...Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen, hier können Sie Ihre Träume erfüllen. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für Fragen, ein Gespräch oder eine Besichtigung des Objektes.

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CHF1,845,000.–

Bahnhofstrasse 3, 5605 Dottikon

An zentraler Lage an der Bahnhofstrasse 3 in 5605 Dottikon erwartet Sie ein renoviertes und vermietetes 4-Familienhaus (1 x 2 ½, 2 x 3 ½ Zi-Wohnungen und 1 Studio) sowie ein vermieteter Gewerbeteil mit Büro und Lagerraum (derzeit als Autogarage genutzt). Beschreibung der vermieteten Liegenschaft: • 3 ½ Zimmerwohnung im EG ca. 72 m² • 3 ½ Zimmerwohnung im 1. OG ca. 72 m² mit Ausgang auf die übergrosse Terrasse ca. 125 m² • 2 ½ Zimmerwohnung im 2. OG (DG) ca. 60 m² mit kleinem Balkon • Studio im Nebengebäude (mit separater geschlossener Garage von ca. 82 m² für 3 - 4 Autos sowie separates WC) • Die Wohnungen verfügen über eigene Waschmaschine und Tumbler sowie private Kellerabteile • Gewerbeteil ca. 135 m² besteht aus Gewerberaum 120 m²/Büro 15 m²/WC (zuzüglich 95 m² unterkellerter Gewerberaum, derzeit genutzt als Pneulager) • Heizöltank mit einem Volumen von 10'000l • Baujahr 1925/1953, Kubatur 2'519 m³ / Aussenparkplätze vorhanden • Die jährlichen Miteinnahmen liegen aktuell bei rund CHF 92'000.- (brutto inkl. NK und Parkplätze) Die Wohnungen sind in den letzten vier Jahren vollständig renoviert worden (neue Küche, neue Bäder, neue Böden). Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten Zustand (neues Dach). Es besteht kein Renovationsbedarf.

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CHF3,588,000.–

5324 Reuenthal

Mehrfamilienhaus A - mit 6 Wohnungen und 10 ParkplätzenAnlagekosten Mehrfamilienhaus A: CHF 3'233'883.- Anlagekosten für 10 Parkplätze: CHF 354'117.-ErdgeschossWohnung A1Zimmer: 3.5 - Wohnfläche: 82.90 m²Wohnung A2Zimmer: 3.5 - Wohnfläche: 86.00 m²ObergeschossWohnung A3Zimmer: 3.5 - Wohnfläche: 90.40 m²Wohnung A4Zimmer: 3.5 - Wohnfläche: 86.10 m²DachgeschossWohnung A5Zimmer: 2.5 - Wohnfläche: 81.20 m²Wohnung A6Zimmer: 2.5 - Wohnfläche: 72.60 m²ParkplätzeFür das Mehrfamilienhaus A stehen insgesamt 10 Parkplätze zur Verfügung.Hinweis: Innenfotos "TYPENÄHNLICH"Die ÜberbauungAn der Strickstrasse in Reuenthal entstehen auf dem 3056 m² grossen Grundstück sechs 2.5 Zimmer - Wohnungen und zwölf 3.5 Zimmer - Wohnungen auf drei dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern. Dazu entsteht noch ein Doppeleinfamilienhaus mit je 4.5 Zimmern. Verbunden ist die Überbauung durch eine Tiefgarage mit 33 Parkplätzen, davon zwei Motorradparkplätze. Die WohnungenDie modernen und hellen Wohnungen verfügen über ein Reduit mit Waschmaschine & Tumbler sowie genügend Stauraum. Die Küchen sind standardmässig mit Backofen, Geschirrspüler, Glaskeramik-Kochfeld mitInduktion, Kühlschrank mit 300 I Nutzinhalt und 3 integrierten Tiefkühlschubladen ausgerüstet. Für die Einbauküche stehen Ihnen verschiedene Design-Varianten zur Verfügung, die Sie frei wählen können. Die Bodenbeläge in der Nasszelle inkl. Dusche werden mit rutschfesten, die Wandbeläge mit normalen Feinsteinzeugplatten belegt. DieSchlaf-, Wohn- und Nebenräume sind mit einem warmen und wohlfühlenden Parkett ausgestattet. Alle 6 Wohnungen verfügen über einen Balkon, Gartensitzplatz oder einer Loggia.Die GemeindeDie Gemeinde Full-Reuenthal zeichnet sich speziell durch ihre wunderschönen Wege entlang des Rheins aus - ideal für Spaziergänge, Radtouren und Wanderungen. Das Freibad in Full geniesst grosse Beliebtheit bei Familien mit Kindern. Wer die Natur und die idyllische Ruhe liebt, wird die sich hier rundum wohl fühlen!Sie möchten mehr über die Immobilie erfahren? Setzen Sie sich mit uns in Verbindung - Wir sind gerne für Sie da! Auf Wunsch senden wir Ihnen eine detaillierte Dokumentation zu. RE/MAX Immobilien Rotkreuz Tel: 041/ 790 99 54

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