Geltwil - Commercial and residential building to buy

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus

AN ZENTRALER LAGE DIREKT AM BAHNHOF DAS ANGEBOT Wohn- und Geschäftshaus an bester Lage direkt beim Bahnhof Reinach mit viel Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Im Erdgeschoss befinden sich eine gut etablierte Bäckerei und Conditorei mit einladender Verkaufsfläche sowie ein Kiosk mit Bar und Sitzgelegenheiten, der sich über zwei Ebenen ins Untergeschoss erstreckt und sich bei Bedarf erweitern lässt. Ergänzt wird das Raumangebot im Untergeschoss durch Produktions-, Lager- und Büroräume.Die Gewerbeflächen sind seit vielen Jahren vermietet, die Mietverhältnisse sind jedoch kündbar und bieten damit zusätzliche Flexibilität für zukünftige Nutzungsideen.Im Obergeschoss liegt eine grosszügige 7.5-Zimmerwohnung mit rund 150 m² Wohnfläche. Der angrenzende Wellnessbereich mit Hallenbad, Sauna, Solarium und Ruhezone umfasst rund 100 m² und kann bei Bedarf auch umgenutzt werden.Im Dachgeschoss befindet sich eine 4.5-Zimmerwohnung mit ca. 120 m². Beide Wohnungen werden derzeit von der Eigentümerfamilie genutzt und werden unvermietet verkauft.Ein gepflegter Innenhof sowie 9 Aussenparkplätze, 3 Einzelgaragen und 3 Carports ergänzen das Angebot. Die zentrale Lage und die Neubauten in unmittelbarer Umgebung sorgen für zusätzliche Frequenz und eröffnen spannende Perspektiven für die Zukunft.Die Elektroinstallationen wurden im Jahr 2025 vollständig erneuert und geprüft (SiNa-Nachweis vorhanden), was zusätzliche Sicherheit und Investitionsschutz bietet. INTERESSIERT? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte füllen Sie das Formular komplett aus und ich sende Ihnen gerne die Verkaufsdokumentation.

RESERVIERT

Die Liegenschaft in Beromünster befindet sich im historischen Ortskern der Gemeinde und umfasst ein Wohn- und Geschäftshaus mit Restaurant sowie zwei Wohnungen. Das Gebäude weist eine traditionelle Massiv- und Holzkonstruktion mit Steildach und Ziegeldeckung auf und fügt sich harmonisch in das historische Ortsbild ein.Im Erdgeschoss befindet sich das Restaurant mit Küche und verschiedenen Nebenräumen. Im Obergeschoss sind ein Saal sowie Büroräumlichkeiten untergebracht. In den darüberliegenden Geschossen befinden sich zwei 4½-Zimmer-Wohnungen, die zu Wohnzwecken genutzt werden.In den letzten Jahren wurden verschiedene Unterhaltsarbeiten durchgeführt, darunter eine Dachsanierung sowie Maler- und Bodenarbeiten. Die Liegenschaft präsentiert sich insgesamt in einem mehrheitlich gut unterhaltenen Zustand. Zur Immobilie gehört zudem ein Aussenparkplatz.Die Liegenschaft eignet sich besonders als Kapitalanlage, da sämtliche Räumlichkeiten derzeit vermietet sind. Zusätzlich besteht ein langfristiger Mietvertrag mit dem Restaurantbetreiber bis Ende 2028. Aufgrund der anhaltend grossen Nachfrage nach Anlageobjekten bietet das Objekt interessante Perspektiven. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Zentrale Lage im Ortskern • Wohnen und Gewerbe • Attraktive Kapitalanlage • Gute Infrastruktur in der Umgebung • Vollständig vermietet • Nutzungspotenzial für verschiedene Konzepte • Traditionelle Bauweise mit Charme • Attraktiver Standort im Dorfzentrum • Sofortiger Cashflow nach Erwerb • Etablierter Gastronomiestandort • Restaurant ca. 118 m² • 1. Wohnung ca. 107 m² • 2. Wohnung ca. 140 m² Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.