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CHF7,500,000.–1,145m2Top

Zürcherstrasse 288, 8500 Frauenfeld

Wir veräussern 2 Wohn- und Gewerbeliegenschaften mit total 12 Wohneinheiten, 3 Gewerbeflächen sowie Aussenabstellplätze an guter Lage in der Stadt Frauenfeld.Die im Jahr 2017 erbaute Wohn- und Geschäftsliegenschaft (Zürcherstrasse 288a) hat im Erdgeschoss einen Ankermieter (Burger King, Mietvertrag seit 2013, 20 -jähriger bis 31.12.2033, plus 2 x 5 Jahre Option). Zudem befindet sich eine zusätzliche Gewerbefläche im Erdgeschoss. Im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss befinden sich 10 möblierte Studios.Die bestehende Wohn- und Geschäftsliegenschaft (Zürcherstrasse 288) wurde im Jahr 1948 erstellt. Im Jahr 2014 wurde die Liegenschaft umfassend saniert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche und eine 1 Zimmer Wohnung. Zudem befindet sich eine 3 stöckige 5.5 Zimmer Maisonettewohnung im Gebäude.Die Liegenschaften befinden sich in einer Mischzone, rund 650 m vom Zentrum der Gemeinde Frauenfeld entfernt. Die nächsten Schulen/Kindergärten sind 150 m entfernt, Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich unmittelbar neben den Liegenschaften. Das Naherholungsgebiet befindet sich in rund 550 m Entfernung. Die Autoeinfahrt A1 ist in wenigen Minuten erreichbar, somit ist sind die Liegenschaften gut an den öfffentlichen und privaten Verkehr angeschlossen.Die Wohnungen sind immer vollvermietet und es besteht eine grosse Nachfrage nach möblierten Studios. Die Gewerbeflächen sind auch beliebt und folgerichtig gibt es keine Leerstände bei den beiden Wohn- und Gewerbeliegenschaften.Es handelt sich um ein gutes Investment mit zwei vollvermieteten Liegenschaften mit guten Gebäudesubstanzen. In den nächsten Jahren müssen keine Investitionen getätigt werden.Optional können noch die beiden angrenzenden Baulandparzellen erworben werden. Auf diesen Parzellen wurde ein Vorprojekt für die Erstellung von 11 Wohnungen, 1 Gewerbe und einer Tiefgarage erarbeitet.Bei weiterem Interesse lassen wir Ihnen gerne die vollumfängliche Dokumentation zukommen.

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CHF2,650,000.–133m2

Rathausstrasse 26, 8570 Weinfelden

Exklusives Wohnen im Zentrum von WeinfeldenDas Altstadthaus "Haus Stocker" wurde im Jahr 1893 erstellt. Im Jahr 2012 wurde das gesamte Haus kernsaniert. Dabei wurden nicht nur der alte Bestand komplett erneuert und auf modernsten Ausbaustandard getrimmt, auch eine Erweiterung der Wohnfläche im Dachgeschoss, der Einbau eines Lifts sowie die Erneuerung des Eingangsbereiches vorgenommen.Auch die alten Böden wurden teilweise sorgfältig entfernt, restauriert und wieder eingebaut.Fenster Dreifachverglasung mit SprossenElektroanlagenDas Haus verfügt über zahlreiche Annehmlichkeiten; so können die Hauseingangstür, die Wohnungstür der Triplex-Wohnung und der Lift mittels Fingerprint-Sensor gesteuert werden.Die Beleuchtung erfolgt teilweise mittels Bewegungssensor. Es wurden zahlreiche Einbauspots ver-baut.LiftEin Lift verbindet das Untergeschoss mit dem Dachgeschoss. In der Triplex-Wohnung kann jedes Ge-schoss mit dem Lift einzeln angesteuert und begangen werden.HeizungsanlageDie Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Gasheizung und die Wärmeverteilung mittels Radiatoren mit individuellen Thermostaten.SanitäranlagenDie Badezimmer sind hochwertig mit einem klassischen Ausbaustil ausgebaut. Die Duschen sind bodeneben begehbar. In der Triplex-Wohnung wurden Closomat-WCs verbaut.KücheModerne, offene Küche mit Kochinsel. Apparate nach neustem Standard inklusive Steamer, Backofen und integrierter Kaffeemaschine.Ein Reduit biete ausreichend Stauraum.DachterrasseDas Dachgeschoss verfügt über eine Teeküche und ist mittels des Lifts stufenlos erreichbar. Die Hälfte der Fläche wurde mit einem Wintergarten verglast. Das Lamellendach des Wintergartens lässt sich öffnen und bietet so weitere Besonnungsmöglichkeiten.Denkmalpflege / HinweisinventarDas Haus Stocker befindet sich im Hinweisinventar des Kantons Thurgau und ist geschützt. Es wird als "wertvoll" eingestuft.Dokumentation KernsanierungDie Kernsanierung wurde vom Eigentümer fotografisch ausführlich dokumentiert. Ein Bildband liegt vor und kann auf Wunsch physisch eingesehen werden.

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