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Commercial and residential building to buy in Rotkreuz

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Wohn-und Geschäftshaus, Aussenansicht
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CHF 1,978,000.–

Gewerbestrasse 5, 6314 Unterägeri

Das im Jahre 1978 errichtete Wohn- und Geschäftshaus an der Gewerbestrasse 5 erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über sieben Parkplätze. Die letzte grössere Renovation fand im Jahr 2012 statt. Im Erdgeschoss befinden sich fünf Büroräume mit Teeküche und Toiletten, welche sich ideal für diverse Geschäftszwecke eignen. Durch ein internes Treppenhaus gelangt man ins Untergeschoss des Gebäudes, wo sich neben diversen Kellerräumen ein ca. 60 m² grosser Lagerraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage befindet. Die Aussenfläche auf dieser Ebene verfügt zusätzlich noch über drei gedeckte Parkplätze und zwei Aussenparkplätze. Im 1. Obergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses befindet sich der Eingang zur 264 m² grossen Maisonette-Wohnung. Eckdaten Grundstücksgrösse: 915 m² Gebäudevolumen: 1'621 m3 Wohnfläche: 264 m² Bürofläche: 207 m² Baujahr: 1978 mit Umbau und Renovation in 2012 Nutzung: Eigennutzung Wohnen & Arbeiten und/oder Renditeobjekt Besonderes: Das Wohn- und Geschäftshaus unterliegt dem Baurecht -Baurechtszins 2020: CHF 5947.50 -Dauer des Baurechts: bis 31.12.2060, optionale Verlängerung auf max. 100 Jahre möglich -Heimfall: zu 100% des Verkehrswerts Verkaufspreis: ca. CHF 1'978'000.-

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Price on request1,242m2

Edlibachstrasse 4, 6345 Neuheim

Einzigartige Investitionsmöglichkeit in Neuheim, Kt. ZugNeuheim ist ein familienfreundliches Dorf, welches im ländlichem Umfeld eine hohe Lebensqualität bietet.Die aufstrebende Gemeinde mit ländlicher und doch stadtnaher Lage besitzt unter anderem dank seinem attraktiven Dorfleben einen besonderen Charme.Von Neuheim aus ist der Weg mit dem Auto in die Städte Zug, Luzern und Zürich nicht weit. Dank der neu eröffneten Tangente Zug / Baar ist man noch schneller auf der Autobahn und somit auch schneller an seinem Ziel. • Gepflegte und vollvermietete Mehrfamilienhäuser mit total 8 Wohnungen sowie Gewerbeflächen (Autogarage inkl. Ausstellraum, Automalerei, Tankstelle und Waschstrasse) • 20 Aussenparkplätze • MFH A: 1984 Aufstockung des Gebäudes (4 Wohnungen) • MFH B: 2014 Neubau (4 Wohnungen) • Vertragsmieten unter Marktniveau bieten hohes Ertragspotenzial • Einnahmen jährlich IST: CHF 278'580, Rendite: 3.1 % • Einnahmen jährlich SOLL: CHF 368'060, Rendite: 4.1 % • Sicheres und werthaltiges Investment mit regelmässigen Mieteinnahmen • Beliebte Wohnlage - zentrumsnah und ländlich Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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