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Wohn- und Geschäftshaus mit Landreserve
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Price on request

Luzernerstrasse 12, 6146 Grossdietwil

Liebhaberobjekt mit Potenzial - diese Liegenschaft bietet Ihnen einiges an Möglichkeiten! Das Wohn- und Geschäftshaus an der Luzernerstrasse 12 in Grossdietwil befindet sich direkt an der Hauptstrasse. Vis-à-Vis vom Grundstück liegt der Dorfladen mit Café und integrierter Poststelle. Das Wohn- und Geschäftshaus ist im kantonalen Bauinventar als schützenswert eingestuft. Die Nebenbauten wie Garage, Scheune, Abstellräume sowie die zusätzliche Wohnung sind jedoch nicht im Inventar eingetragen und dürfen abgebrochen werden (siehe Situationsplan im Anhang). Die herrschaftlichen, gewölbten Kellerräume im 2. Untergeschoss dieses Gebäudes sind im kantonalen Denkmalverzeichnis als geschütztes Objekt eingetragen.Im Erdgeschoss dieses Gebäudes befinden sich die ehemalige Metzgerei inkl. Kühlraum sowie das frühere Restaurant Spatz. Im 1. Obergeschoss sind die Küche für das Restaurant, ein grosser Saal sowie eine Wohnstube mit Kachelofen vorhanden. Die ehemalige Wirte-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss.Das Gebäude wurde im Jahre 1811 erstellt und verfügt nach Abbruch der Nebenbauten über viel Potenzial. Das Grundstück weist eine Fläche von 2'153 m² auf und liegt aktuell in der Dorfzone B (Ausnützungsziffer 0.5). Diesbezüglich besteht auf dem Grundstück eine Überbauungsreserve. Gegenüberliegend (auf dem Grundstück Nr. 355) liegen die Besucherparkplätze für das Wohn- und Geschäftshaus. Dieses Grundstück wird mit veräussert und ist im Verkaufspreis enthalten.In südwestlicher Richtung des Gebäudes weist das Grundstück eine grosse Grünfläche vor.Das Wohn- und Geschäftshaus weist einen grossen Renovations-Bedarf auf. Demzufolge eignet sich das Objekt für einen Käufer mit Investitionsabsichten.Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie mit Liebhabercharakter persönlich vor.

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CHF11,500,000.–4,898m2

Eistrasse 3, 6102 Malters

Gute Mieterstruktur und nachhaltiger ErtragMalters ist Teil der mittelgrossen Agglomeration Luzern. Die Gemeinde ist in den letzten zehn Jahren im zweistelligen Prozentbereich gewachsen und steht bezüglich Bevölkerung an elfter Stelle der insgesamt achtzig Luzerner Gemeinden. Malters grenzt an die bevölkerungsstarken Gemeinden Kriens (knapp 30'000) und Stadt Luzern (über 80'000). Der Firmenstandort Malters deckt somit ein grosses Einzugsgebiet für Kunden sowie Arbeits- und Fachkräfte ab.Dank Bahnhof und Autostrasse ist Malters gut erschlossen. In elf Minuten ist die Stadt Luzern via RegioExpress erreichbar. Vom Gewerbeareal ?Ei? erreicht man die Auffahrt zur Autostrasse in zwei Autominuten.Die Liegenschaft wurde im Jahr 1987 in Skelettbauweise erstellt und verfügt vom Untergeschoss bis zum 1. Obergeschoss über diverse Gewerberäumlichkeiten. Im 2. Obergeschoss befinden sich eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit Büro (separater Zugang) und eine 5.5-Zimmer-Wohnung (Hauswarts-Wohnung). Die Grundrisse der Gewerbeflächen sind aufgrund der Bauweise innerhalb des Gebäudes einfach anpassbar, womit eine Vermietung entlang der Mieternachfrage möglich ist. Insgesamt 55 Auto-Abstellplätze stehen den Mietern der Eistrasse 3 zur Verfügung. Es handelt sich um eine gute Mieterstruktur mit einem bekannten Ankermieter und weiteren kleineren Flächen. Klumpenrisiken sind somit minimiert.Die Transaktion erfolgt als Asset Deal. Gerne stellen wir Ihnen nach Ihrer Kontaktaufnahme detaillierte Informationen zum Verkaufsobjekt zu.Arlewo AGIhr bewährter Partnerfür Immobilien und Beratung.NEU seit 1968.

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CHF1,400,000.–333m2

Feldmattstrasse 24, 6032 Emmen

ÜberblickDas Haus liegt im Bezirk Waldibrücke, angrenzend an ein Naturschutzgebiet mit idyllischer Aussicht auf Schilf, Wald und grosse Wiesen. Es ist ein absolutes Liebhaber und Designer Objekt mit vielen Extras, inklusive grosser Lagerhalle/Werkstatt und ein Areal von insgesamt 1'003 m2. Die Werkstatt wurde früher als Schreinerei benutzt.Zusätzlich gibt es ca. 1'000 m2 Landanteil für Spielplatz, Grillstelle, Haustiere etc. die dazu genutzt werden können gegen eine kleine Entschädigung.Für auswertige Interessenten sei zusätzlich erwähnt, dass natürlich das Shopping Center, das Wohncenter so wie viel andere grössere Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Autominuten erreichbar sind.Das Objekt eignet sich für Kreierende mit grösseren Hobbies, Handwerker die eine Werkstatt oder Lagerraum benötigen, Schiffunterstand, Tanzlokal etc. etc..Auch eine Werkstatt lässt sich ideal einrichten oder ein Gewerbe, das mehrere Parkplätze und Sanitäre Anlagen benötigt.Eine Heizvorrichtung in der Lagerhalle ist vorhanden, muss einfach wieder angeschlossen werden.Die Heizung wurde 2011 neu durch eine Erdsonde ausgestattet. Damit werden die existierenden Heizkörper im Haus versorgt (Bodenheizung) sowie die Warmwasser Aufbereitung und Werkstatt. Das Anwesen auf einen Blick: • Einmalige Holzkonstruktion • Offener hoher Wohnraum • Grosszügiges Cheminée • Bodenheizung • Einmalige Aussicht in die Natur • Offene Küche • Gäste-WC und Dusche • Gemütlicher Leseraum mit Aussicht • Grosses Schlafzimmer • Separates Bad mit grosser Doppelbadewanne • Grosse Terrasse • Riesiger Auslauf für Kinder und Haustiere (1000 m2) • Feuerstelle und Platz für viele Gäste • Grosse Lagerhalle/Werkstatt (238 m2, 1168 m3) • inkl. WC, Dusche, Küche, Lounge und mehr • Grosser Keller (50 m2) • Viel Autoabstellfläche vor der Werkstatt • Grosser Autounterstand • Ein KESO 200 Schliesssystem für die ganze Liegenschaft • Eine neue Wärmepumpe • und vieles mehr

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