Commercial and residential building to buy in 8424 (Embrach)

Die als "Baugruppe Rössli" bezeichnete Liegenschaft mit Wohnhaus, Wirtschaft und Ökonomieteil wird 1813 erstmals erwähnt. Seither erfuhren die Gebäude verschiedene Anpassungen und Erweiterungen. Heute besteht die Baugruppe aus dem Wohnhaus mit ehemaligem Restaurant inklusive Tanzsaalgebäude sowie zwei gewerblichen Gebäudeteilen. Die gesamte Grundstückfläche beträgt 2593 m², das Volumen des Wohnhauses mit Saal bemisst sich auf rund 3200 m². Dazu kommen die beiden einstigen Ökonomiegebäudeteile, die heute einen Schreiner- sowie einen Malerbetrieb beherbergen. Etwas mehr als 300 m² des Grundstücks bestehen aus unbebauter Wiese, bzw. Garten, rund 750 m² sind asphaltiert und als Parkplätze vermietet. WohnhausDas Wohnhaus umfasst rund 8 Zimmer auf drei Etagen sowie verschiedene Nebenräume. Seit der Schliessung des Restaurants werden alle Räume zu Wohnzwecken genutzt. Die dafür notwendigen Anpassungen wurden grösstenteils durch die Mieter im Rahmen ihrer Möglichkeiten vorgenommen. Die Räume an der Nordseite des Gebäudes, unterhalb des Tanzsaals, werden ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt. SaalDer ehemalige Tanzsaal diente zwischenzeitlich als Produktionsstätte für Elektroschränke. Anschliessend fanden Kleinkunstaufführungen darin statt. GebäudezustandDie Bausubstanz aller Gebäudeteile ist einwandfrei, jedoch besteht ein umfassender Sanierungs- und Renovationsbedarf. Grosses Potenzial für neue NutzungsmöglichkeitenDas enorme Gebäudevolumen, die interessante Lage und das grosse Grundstück bieten umfangreiches Potenzial für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten, die sich von der ganzen Palette von selbst- oder fremdgenutzten Wohnmöglichkeiten über Dienstleistungs- bis Gewerbefunktionen erstrecken.

Die als "Baugruppe Rössli" bezeichnete Liegenschaft mit Wohnhaus, Wirtschaft und Ökonomieteil wird 1813 erstmals erwähnt. Seither erfuhren die Gebäude verschiedene Anpassungen und Erweiterungen. Heute besteht die Baugruppe aus dem Wohnhaus mit ehemaligem Restaurant inklusive Tanzsaalgebäude sowie zwei gewerblichen Gebäudeteilen. Die gesamte Grundstückfläche beträgt 2593 m², das Volumen des Wohnhauses mit Saal bemisst sich auf rund 3200 m². Dazu kommen die beiden einstigen Ökonomiegebäudeteile, die heute einen Schreiner- sowie einen Malerbetrieb beherbergen. Etwas mehr als 300 m² des Grundstücks bestehen aus unbebauter Wiese, bzw. Garten, rund 750 m² sind asphaltiert und als Parkplätze vermietet. WohnhausDas Wohnhaus umfasst rund 8 Zimmer auf drei Etagen sowie verschiedene Nebenräume. Seit der Schliessung des Restaurants werden alle Räume zu Wohnzwecken genutzt. Die dafür notwendigen Anpassungen wurden grösstenteils durch die Mieter im Rahmen ihrer Möglichkeiten vorgenommen. Die Räume an der Nordseite des Gebäudes, unterhalb des Tanzsaals, werden ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt. SaalDer ehemalige Tanzsaal diente zwischenzeitlich als Produktionsstätte für Elektroschränke. Anschliessend fanden Kleinkunstaufführungen darin statt. GebäudezustandDie Bausubstanz aller Gebäudeteile ist einwandfrei, jedoch besteht ein umfassender Sanierungs- und Renovationsbedarf. Grosses Potenzial für neue NutzungsmöglichkeitenDas enorme Gebäudevolumen, die interessante Lage und das grosse Grundstück bieten umfangreiches Potenzial für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten, die sich von der ganzen Palette von selbst- oder fremdgenutzten Wohnmöglichkeiten über Dienstleistungs- bis Gewerbefunktionen erstrecken.

An hervorragender Lage direkt am Hafen von Stäfa gelegen, befindet sich dieses herrliche Wohn- und Geschäftshaus. Die Zürichseegemeinde Stäfa besticht mit sehr guter Verkehrsanbindung, umfangreicher Nahversorgung, nachhaltigem Bevölkerungswachstum und hoher Lebensqualität. Die Liegenschaft aus dem Jahr 1980 erstreckt sich über zwei Parzellen und umfasst nebst Wohnungen sowie Büro- und Gewerbeflächen ein angebautes Einfamilienhaus. Das Erdgeschoss bietet eine über 120 qm grosse und hochvisible Geschäftsfläche mit interner Verbindung zum 1. Obergeschoss. In den oberen Geschossen sind konzeptionell 1.5- und 2.5-Zimmer-Wohnungen angelegt. Im nächsten Jahr ergeben sich interessante und vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und Neupositionierung dieser zentral gelegenen Renditeliegenschaft. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für nähere Auskünfte gerne zur Verfügung.

Wohnhaus mit Gewerbe • zentrale Lage • 2 Wohnungen • 2 Gewerbeeinheiten • Einzelgarage und 2 Aussenparkplätze • Grundstücksfläche 374 m2 Der Verhandlungspreis für diese interessante Immobilie beträgt 1'680'000 CHF.Gerne senden wir Ihnen unsere Dokumentation mit weiteren Informationen.

Diese Wohn- und Gewerbeliegenschaft ist ein spannendes Investment, denn sie wirft eine gute Rendite ab, ist praktisch vollvermietet und liegt nur wenige Hundert Meter von der Stadtgrenze von Zürich entfernt.Ein weiteres Plus: Mittelfristig bietet sich die Möglichkeit der optimierten Flächenausnutzung.Die Liegenschaft befindet sich auf einem grosszügigen Grundstück mit einem weitläufigen, gepflegten Garten. Durch die verschiedenen Gewerbearten, eine Praxis und Wohnungen ist sie vielseitig nutzbar. Obwohl sie in einer Wohnzone liegt, ist mässig störendes Gewerbe zulässig. Auch die Nachbarschaft setzt sich aus Wohnungen, Einfamilienhäusern und Gewerbe zusammen. Die Praxis befindet sich in einem guten Zustand, bei den beiden Wohneinheiten wurden kürzlich Bäder, Fenster und Küchen saniert, sodass auch sie sich zeitgemäss präsentieren. Bei den Gewerbeeinheiten ist mit kurz- bis mittelfristigen Investitionen zu rechnen. im Jahr 2021 wurde die Gasheizung neu eingebaut. An gut erschlossener Lage finden hier visionäre Investoren langfristige Möglichkeiten.