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CHF 2,049,640.–
410m² floor space
Flumserbergstrasse 24, 8890 Flums

Ehemaliges Schulhaus mit zwei Wohnungen

Suchen Sie etwas Besonderes? Benötigen Sie nebst Wohnraum zusätzliche Nutzflächen, welche Sie zum Beispiel für Schulungszwecke nutzen können? Erkennen Sie grosses Potenzial und verstehen es, Träume zu verwirklichen? Dann sind Sie hier genau richtig!Dieses Verkaufsobjekt steht auf einer 2'019 m² grossen Parzelle, an erhöhter Lage (ca. 750 m ü. M.) und direkt an der Erschliessungsstrasse des bekannten Ski- und Wandergebiets Flumserberg. Die Parzelle befindet sich in der Landwirtschaftszone, ist aber nicht dem BGBB unterstellt.In den unteren Stockwerken (UG bis 1. OG) sind diverse Schulungsräume (Schulzimmer, Werkräume, Technikräume, Kellerabteile, Sanitäranlagen, etc.) angesiedelt, welche bis Ende Februar 2023 von der Schule beansprucht worden sind. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine 4 ½- sowie eine 3 ½-Zimmer-Wohnung. Der grosszügige und begehbare Dachboden eignet sich bestens als Abstellfläche für allerlei Hausrat. Zwei Einzelgaragen (im Baurecht) sowie diverse Aussenparkplätze sorgen für genügend Parkmöglichkeiten. Aktuell bestehen keine laufenden Mietverhältnisse.Zustand:Das Verkaufsobjekt wurde im Jahr 1930 erbaut und hat im Jahr 1942 einen Ausbau, in den 1960-er Jahren im Bereich der Haustechnik eine Teilsanierung und 1993 eine Teilsanierung mit Umnutzung erfahren. Die Liegenschaft befindet sich dem Alter entsprechend in einem guten und gepflegten Zustand, ist jedoch energetisch in die Jahre gekommen.Heizsystem:Die Wärmeerzeugung wird mit einer Öl-Heizung (Bj. 2015) sichergestellt (Wärmeverteilung: Radiatoren). Raumaufteilung: Die konkrete Raumaufteilung kann den beiliegenden Grundrissplänen entnommen werden.Lassen Sie sich vom grossen Potenzial dieser Liegenschaft sowie vom wunderbaren Standort überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Der Verkaufspreis ist als Richtpreis zu verstehenDieses Objekt können Sie per Videoanruf besichtigen.

CHF 6,032,400.–
6.5 rooms
9424 Rheineck

Gewerbe / Industrie in St. Gallen

-- KEINE MAKLER-ANFRAGEN BITTE --Der Gebäudekomplex wurde 1980 erstellt, später erweitert und laufend unterhalten. In den letzten 3 Jahren wurde nachweislich über 0,4 Mio CHF an Erneuerungsarbeiten investiert. Er befindet sich in einem guten bis sehr guten Zustand. Einzig die Ölheizung dürfte in den nächsten Jahren zu erneuern sein.Das 4'300 m2 Grundstück verfügt über ausreichende Umschwung- und Zufahrtsverhältnisse. Gute Umschwungverhältnisse, gute Erschliessung. Gutes Angebot an Bus- und Zugsverbindungen vorhanden. Autobahnanschlüsse in kurzer Entfernung. Beim Aussenbereich handelt es sich grundsätzlich um eine Lagerfläche, welche in diesem Fall zur Ausstellung von Auto- und Wohnmobilen verwendet wird. Ein alternativer Nutzer würde dort andere betriebsnotwendige Waren lagern.Die Lage der Liegenschaft (2'100 m2) kann als gut betrachtet werden (entlang Hauptstrasse, Werbewirkung). Die räumlichen Platzverhältnisse und die repräsentative Wirkung der Liegenschaft sind gut. Das eingeschossige Gebäude umfasst Verkaufs- und Ausstellungsflächen, ein Büro- und Empfangsbereich sowie Werkstatt- und Lagerflächen. Die Fabrikationshalle weist hohe Raumhöhen (rund 4.00 m - 4.500 m) sowie hohe Bodentraglasten auf.Raumaufteilung:Verkauf 200.00 m2 3 Büros, Sitzungszimmer, Essraum mit Küche Ausstellung 560.00 m2 Entrée, Fahrzeugausstellung Werkstatt 400.00 m2 3-4 Lifte, Lackierkabine, FZ-Aufbereitung Lager 360.00 m2 Pneu-Kundenlager Aussenlager 600.00 m2 Autopark, freie FlächeDie Liegenschaft wird als Ausstellungsraum für über 80 hochwertige Fahrzeuge genutzt. Auch ist eine in allen Belangen bestens und neuwertige Garage mit Werkstatt für 4 Mitarbeiter sowie Lackierkabine und neuwertigem Equipment vorhanden.Der professionell berechnete Mietwert für die 2'100 m2 Gewerbefläche (Büro, Ausstellung, Werkstatt) beträgt CHF 220'000 pro Jahr.Die Firma (Garage) kann auch mitverkauft werden. Bewertung bei 0,9 - 1,1 Mio CHF.