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Grotto Zendralli a Roveredo

Opportunità unica a Roveredo (Grigioni)Posizione Privilegiata a soli 7 Minuti da Bellinzona. Se sei un investitore immobiliare o un ristoratore in cerca di una straordinaria opportunità, non puoi lasciarti sfuggire il Grotto Zendralli a Roveredo (Grigioni). Questo affascinante ristorante, di proprietà della famiglia Zendralli da oltre un secolo, offre un’occasione imperdibile per avviare o trasferire la tua attività in un contesto solido e tradizionale.Immerso in un vasto castagneto alle pendici del Monte Laura, il Grotto Zendralli offre una vista panoramica sulla valle e sul fiume Moesa, creando un’atmosfera unica e suggestiva. Attualmente in piena attività e con una clientela consolidata, la struttura è in ottime condizioni ed è stata oggetto di numerosi miglioramenti nel corso degli anni. La struttura si compone di un edificio su tre piani nel tipico stile locale, con una spaziosa terrazza all’aperto e un elegante ristorante interno che può ospitare fino a 60 coperti. La cucina è moderna e completamente attrezzata, ideale per chef e brigata. Inoltre, vi sono ampi magazzini, tre servizi e una cantina per bevande/vini.La proprietà include un appartamento da 2.5 locali al primo piano, attualmente occupato dal gestore, che può essere convertito in ulteriori stanze per ospiti. Inoltre, c’è un ampio sottotetto che può essere trasformato in un loft o un altro appartamento.Il piano giardino offre ulteriori tavoli in sasso, una pista da ballo, un campo da bocce e tre cantine in pietra. Inoltre, c’è un locale con vetrate utilizzato come atelier, che può essere convertito in un affascinante giardino d’inverno. Il ristorante è dotato di riscaldamento elettrico, camino e stufa a pellet. La proprietà dispone anche di parcheggi privati, oltre alla zona parcheggio a disco. È importante notare che nel cantone dei Grigioni, non sono richiesti permessi o licenze di gerenza per gli esercizi di ristorazione.Se sei interessato a questa eccezionale opportunità, contattaci oggi stesso per ulteriori dettagli e per organizzare una visita. Non perdere l’occasione di diventare il prossimo orgoglioso proprietario del Grotto Zendralli e di continuare la sua tradizione di successo nel cuore di Roveredo.__________________Einzigartige Gelegenheit in Roveredo (Graubünden)Privilegierte Lage, nur 7 Minuten von Bellinzona entfernt. Wenn Sie als Immobilieninvestor oder Gastronom auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Gelegenheit sind, sollten Sie das Grotto Zendralli in Roveredo (Graubünden) nicht verpassen. Dieses charmante Restaurant, das seit mehr als einem Jahrhundert im Besitz der Familie Zendralli ist, bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einem soliden und traditionellen Kontext zu gründen oder zu verlagern.Das Anwesen umfasst eine 2.5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock, die derzeit vom Manager bewohnt wird und in zusätzliche Gästezimmer umgewandelt werden kann. Darüber hinaus gibt es einen geräumigen Dachboden, der in ein Loft oder eine andere Wohnung umgewandelt werden kann.Die Gartenfläche bietet zusätzliche Steintische, eine Tanzfläche, einen Bocciaplatz und drei Steinkeller. Darüber hinaus gibt es einen verglasten Raum, der als Atelier genutzt wird und in einen charmanten Wintergarten umgewandelt werden kann. Das Restaurant ist mit elektrischer Heizung, Kamin und Pelletofen ausgestattet. Das Anwesen verfügt auch über private Parkplätze sowie einen Scheibenparkplatz. Es ist wichtig zu beachten, dass im Kanton Graubünden keine Betriebsgenehmigungen oder -lizenzen für Gastronomiebetriebe erforderlich sind.Wenn Sie an dieser außergewöhnlichen Gelegenheit interessiert sind, kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besuch zu vereinbaren. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, der nächste stolze Besitzer des Grotto Zendralli zu werden und seine erfolgreiche Tradition im Herzen von Roveredo fortzusetzen.

Absolute Privatsphäre mitten im Grünen in Fläsch

Eine ganz besondere Liegenschaft an einzigartiger Lage steht hier zum Verkauf: Das Wohn- & Geschäftshaus Mühle zeichnet sich nebst der privilegierten Alleinlage und dem grossen Grundstück durch eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit aus. Die letzten Jahrzehnte wurden die Räume im Erdgeschoss als weitherum bekannter und geschätzter Restaurantbetrieb geführt und könnten auch nahtlos wieder als solcher genutzt werden. Jedoch sind auch andere Varianten möglich wie zum Beispiel Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, als Verkaufs- & Degustationsräumlichkeiten, Büro- & Praxisräume, Gesundheitszentrum, für Seminare, als Geschäftssitz für unterschiedlichste Betriebsformen und -konzepte, Verwaltungen u.v.m., die besondere Lage mitten in der Bündner Herrschaft bietet sich dazu geradezu an. Im Untergeschoss befindet sich ausserdem ein grosser Weinkeller zur Lagerung der feinen Tropfen der unmittelbaren Umgebung. Durch die Klassierung als Geschäftsräume dürfen die Räume im Erdgeschoss jedoch künftig nicht in Wohnraum umgebaut werden. Das ist aber auch gar nicht nötig, in den beiden oberen Etagen stehen genügend Wohnflächen, gerade mit der bisherigen Wirtewohnung und den Angestelltenzimmern, zur Verfügung, falls die Liegenschaft auch als Wohnsitz genutzt werden sollte. Diese benötigen aber wohl etwas Auffrischung durch die neuen Eigentümer, mit Ausnahme des tollen neuen Badzimmers. Gerne informiert Sie der Verkaufsverantwortliche Heinz Senn unverbindlich über die seltene Möglichkeit sowie die Konditionen zum Erwerb dieser besonderen Immobilie im Weindorf Fläsch.Eingebettet in das rund 9'814 m2 grosse eigene Grundstück (Landwirtschaftszone, jedoch als nicht landwirtschaftliches Grundstück im Grundbuch eingetragen) präsentiert sich das vielseitig nutzbare Wohn- & Geschäftshaus Mühle im Weindorf Fläsch an absoluter Alleinlage und dennoch mitten im Herzen der bekannten Feriendestination Heidiland in der Bündner Herrschaft. Direkt am Rhein gelegen, etwa Mittig zu den bekannten Ortschaften Bad Ragaz, Maienfeld und Fläsch im Heidiland und der Bündner Herrschaft, bietet sich von der Mühle Fläsch aus ein herrlicher, unverbauter Blick auf die weiten Rebberge und das atemberaubende Panorama der umliegenden Bergwelt. Politisch gehört die Liegenschaft zu Fläsch, dem malerischen, ursprünglichen Weindorf, ausgezeichnet mit dem Wakkerpreis für das intakte Dorfbild. Viele bekannte Weingüter befinden sich in Fläsch und in der unmittelbaren Umgebung der Mühle. Zudem, gleich vis-à-vis über dem Rhein der Kurort Bad Ragaz mit zwei Golfplätzen, dem Skigebiet Pizol sowie dem Fünf-Sterne Grand Resort mit seiner Bäderlandschaft, dem medizinischem Zentrum, dem Kurpark sowie den Sternelokalen für Genüsse jeder Art. Dazu ist Fläsch sehr gut erreichbar aus allen Richtungen und auch die Fahrt in die umliegenden Zentren wie Chur, St. Gallen, Lugano, Zürich, München, Stuttgart, Mailand oder hinauf nach Davos und St. Moritz ist kurz und bequem mittels Auto wie auch Bahn ab dem Verkehrsknotenpunkt Sargans. Herzlich willkommen in Fläsch im Herzen der Bündner Herrschaft!

Das altehrwürdige Hotel "Pez Terri" in Vrin

Beinvegni in der Ferienregion Val Lumnezia. Dieses Liebhaberobjekt befindet sich im schönen und urtümlichen Dorf Vrin. Dort steht es prominent am Dorfeingang, mit herrlichem Blick auf die Berge und Natur. Das Bergdorf Vrin liegt 1448 m ü.M. und beherbergt 245 meist romanisch sprechende Einwohner. Grossen Bekanntheitsgrad hat Vrin durch die einzigartige Greina Hochebene und den Architekten Gion A. Caminada erlangt. Gion A. Caminada setzt sich sehr für den Erhalt des urtümlichen Dorfbildes und für die weitere Entwicklung des Bergdorfes ein. Das Val Lumnezia gilt als kleine, aber feine Tourismusdestination. Hier geniessen Sie intakte Natur, Ruhe und ein vielseitiges Sportangebot für Winter wie auch Sommer. Die faszinierende Landschaft, die einzigartige «Greina» Hochebene, der grosse Reichtum an kulturhistorischen Sehenswürdigkeiten sowie die kulinarische Vielfalt begeistern Einheimische, Zweitheimische und Touristen immer wieder aufs Neue. Mit dem Auto erreichen Sie Ilanz, die sogenannte «Erste Stadt am Rhein» in 30 Minuten. Innerhalb von 20 Minuten gelangen Sie in das herrliche Skigebiet Obersaxen-Mundaun. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Vrin von Zürich oder St. Gallen aus innerhalb von 3½ Stunden erreichbar. Von Chur aus fährt die Rhätische Bahn nach Ilanz: Diese eindrückliche Zugreise durch die «Ruinaulta», eine imposante Bergsturzlandschaft, sollte man sich nicht entgehen lassen. Von Ilanz nach Vrin verkehrt das Postauto Dieses zum Verkauf stehende Hotel ist hundertjährig, also 1723 gebaut und umfasst ein Restaurant, einen grossen Saal, eine Küche, eine Wirtewohnung, sechs Doppelzimmer, zwei Einzelzimmer und ein Touristenlager mit 16 Schlafplätzen. Die Lagerräume, der Naturkeller, der Technikraum und die Garage befinden sich im Untergeschoss. Zu der Liegenschaft gehört ein sehr idyllisch gelegener Garten. Das fünfstöckige Haus hat eine sehr schöne Ausstrahlung und wurde in der damaligen traditionellen Holzbauweise erstellt und gliedert sich wunderbar in das Dorf ein. Das Anwesen hat ca. 647 m2 Grundstücksfläche und ca. 2004 m3 umbauten Rau Dieses Haus mit seinen vielen Facetten hat ein grosses Ausbau- und Ausrichtungspotential. Ob als schmuckes Berghotel oder für Erholungssuchende oder als gemütliches Übernachtungshotel für Sportler usw., dieses Haus kann alles sein Verkaufspreis inkl. Einrichtung und Inventar Sfr. 770`000 Für weitere Auskünfte und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf.

Ideal für Investoren: Wohn- und Gewerbeimmobilie

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich an hervorragender, verkehrsgünstiger Lage im Dorfkern. Der Kindergarten, die Schulen sowie der Bahnhof und die Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zu Fuss erreichbar.Die ortstypische Liegenschaft besteht im Erdgeschoss aus der Gewerbefläche mit drei grossen Büroräumen sowie zwei Dispo-/Lagerräumen und einer Toilette. Der separat zugängliche Keller mit der anschliessenden Waschküche und dem Heizungsraum ergänzen dieses Geschoss. Die drei Wohngeschosse beinhalten insgesamt vier Wohneinheiten. Drei davon sind über das Treppenhaus erschlossen, und eine Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang von der dazugehörigen Terrasse aus. Im ersten Obergeschoss befindet sich die grosszügige 6.5-Zimmer-Wohnung, die mit einem idealen Grundriss sowie einer separaten Küche und einem Badezimmer mit Badewanne überzeugt. Die zweite Wohnebene umfasst zwei sympathische 3.5-Zimmer-Wohnungen, die einmal von einem Balkon und einmal von der bereits erwähnten Terrasse profitieren. Die 4-Zimmer-Wohnung im dritten Stock punktet mit dem Charme einer gemütlichen Dachgeschosswohnung. Eine Einzelgarage mit Vorplatz und sieben Aussenabstellplätze vollenden das attraktive Angebot, das mit dem Schopf sogar noch zusätzliches Ausbaupotenzial bietet - ideal für Investoren, die ein ansprechendes Renditeobjekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.Interessiert? Dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf für weitere Informationen.

Erfolgreiches 3-Sterne Superior Hotel im wunderschönen Val Müstair GR

Einzigartige Gelegenheit für Investoren und Hoteliers • Hotel***Superior mit Wellnessbereich und Restauration • Val Müstair, nahe Nationalpark und Südtirol • Solide finanzielle Situation, kein Investitionsbedarf • Potenzial: Ausnützungsreserven mit vorhandener Entwicklungsstudie Sind Sie am ausführlichen Investorendossier interessiert?Da es sich um einen sehr diskreten Verkauf handelt bitten wir Sie vorgängig, der folgenden Vertraulichkeitsvereinbarung zuzustimmen: Hier gelangen Sie zur NDABitte das Objekt mit der "Objekt ID 660 Val Müstair GR; Erfolgreiches Hotel***" anwählen, persönliche Angaben ausfüllen und absenden.Gerne lassen wir Ihnen dann weitere Unterlagen über dieses naturnahe und über Jahre erfolgreich geführtes Hotel zukommen und freuen uns, von Ihnen zu hören.Ihr Team von Exklusiv Immobilien(teils Symbolbilder - diskreter Verkauf)