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Commercial, Office, Storage room to buy in Torricella

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CHF3,950,000.–313m2

6900 Lugano

Splendido ufficio di rappresentanza situato nel centro pedonale di Lugano in prestigioso stabile d'epoca completamente ristrutturato nel 2001. L'ufficio è ubicato al 2 piano.L'ufficio con rifiniture di livello superiore, comprende pregiate boiseries, parquet e infissi in legno di rovere, mentre i bagni sono rifiniti con marmi.Orientato ad est/sud-est offre dei bei locali luminosi con altezza dei soffitti di 3.40 m.I pavimenti tecnici (h 25 cm) permettono un'ottimale distribuzione dell'impiantistica ed una flessibilità nella modulazione degli spazi.Completano l'arredo impianto di aria condizionata ed archivio meccanizzato con camera blindata.L'impianto di riscaldamento é a gas con termo convettori caldo/freddo.Vi é la possibilità di creare due unità con entrate separate, come pure la trasformazione in appartamento.Nell'autorimessa sono disponibili due posti auto a Fr. 200'000.- cadauno.Wunderschönes Vertretungsbüro in der Fussgängerzone von Lugano in einer repräsentativen, im Jahre 2001 vollständig renovierten Altbauwohnung. Das Büro verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit wertvollen Täfelungen, Parkettböden und Fenstern aus Eichenholz, die Bäder sind mit Marmor verkleidet. Es ist nach Ost-Südost ausgerichtet und bietet schöne, helle Räumlichkeiten mit einer Deckenhöhe von 3,40 m. Die Doppelböden (h 25 cm) ermöglichen eine optimale Verteilung der Anlagen und eine flexible Raumaufteilung. Eine Klimaanlage sowie ein mechanisiertes Archiv mit einem Tresorraum runden die Ausstattung ab. Die gasbetriebene Heizungsanlage verfügt über Gebläsekonvektoren zum Heizen und Kühlen. Es besteht die Möglichkeit, zwei Einheiten mit getrennten Eingängen zu schaffen oder das Büro in eine Wohnung umzuwandeln. In der Tiefgarage sind zwei Einstellplätze zu je 200'000.- CHF verfügbar.Splendid office, located in the pedestrian centre of Lugano, in a prestigious period building that was entirely renovated in 2001. The office has high-quality materials, including fine wood panelling, parquet flooring, oak fittings and bathrooms with marble finishes. Facing east/south-east, it offers beautiful bright rooms with a ceiling height of 3.40 m. The technical floors (h 25 cm) ensures an optimal distribution of installations as well as flexibly adjustable spaces. The property is complete with an air-conditioning system and a mechanised archive with a vault. It has a gas heating system with hot/cold convectors. There is the option to create two units with separate entrances, or to convert the property into an apartment. The garage has two parking spaces available for CHF 200,000 each.

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CHF2,500,000.–

6500 Bellinzona

Nuova edificazione di una piccola e moderna palazzina, ubicata in zona residenziale tranquilla, immersa nel verde e con vista panoramica sui tre castelli.La costruzione verrà realizzata nel massimo rispetto della natura, prevedendo solo due piccoli terrazzamenti, la rimanenza del terreno naturale viene mantenuto allo stato attuale.I pochi abitanti di questa elegante costruzione godono di un magnifico quadro verdeggiante, posto a pochi passi dalla città, inserito in un contesto edificatorio ben definito e circondato da aree non più edificabili.Le soluzioni adottate mirano a fornire il comfort abitativo, uso di tecnologie all’avanguardia per il basso consumo energetico.L’isolamento acustico e termico dei singoli appartamenti è garantito dall’utilizzo di materiali performanti.Il piazzale e le scale esterne, realizzati in pietre naturali, integrano lo stabile alle caratteristiche peculiari del terreno.La costruzione si compone di solo 7 unità abitative suddivise in appartamenti di 1 ½ locali e 2 ½ locali che risultano molto ambiti in ambito locativo.Al piano seminterrato sono previsti 7 posti auto (4 coperti e 3 scoperti), le cantine ed il locale tecnico collegati ai piani dalla scala e dal comodo ascensore.Al piano terra e al primo piano si trovano 3 appartamenti, un monolocale e due appartamenti di 2 ½ locali, con l’uscita diretta sul parco che costeggia il piccolo riale.Le abitazioni godono di grandi aperture orientate verso il ruscello e si armonizzano molto bene con il territorio circostante.La dinamicità delle forme viene elegantemente accentuata dalle geometrie a contorno dei balconi-terrazze, le peculiarità architettoniche conferiscono agli appartamenti un ottimo valore intrinseco.I volumi sono ben articolati, netti ed in forte contrasto con l’ambiente circonstante in modo da enfatizzarlo ulteriormente; mentre il colore della casa è in armonia con i colori del bosco.Nel parco che circonda l’elegante costruzione si trovano gradevoli spazi per lo svago ed il riposo all’ombra degli alberi.

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CHF950,000.–Top

Via alle Torri 15, 6503 Bellinzona

Highlights • Sanierung des historischen Kerns • Grosses Potenzial • Flexible Raumaufteilung • Optimal als Renditeobjekt geeignet Die "Osteria Nord" ist ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus im historischen Zentrum von Carasso (Bellinzona).Das zu Beginn des 20. Jahrhunderts erbaute Haus war der historische Wohnsitz einer Tessiner Familie, während das Restaurant "Osteria Nord" viele Jahre lang zahlreiche Kunden beherbergte und bediente.Die drei Grundstücke - 3594, 3595, 3414 - mit insgesamt 367 m2 Bauland und einem Volumen von 1981 m3 befinden sich in der traditionellen NV-Kernzone, deren Bauparameter folgende sind:- 11 m maximale Gebäudehöhe- 1,5 m Abstand zu privaten Grenzen- 3 m Abstand zu bestehenden Gebäuden- II GeräuschempfindlichkeitIm Hinterhof können neue Parkplätze geschaffen werden.Eine vorläufige Machbarkeitsstudie ist verfügbar, weitere Einzelheiten auf Anfrage.Eine großartige Gelegenheit für diejenigen, die das bauliche Potenzial des Grundstücks neu bewerten und die lange Tradition und jahrzehntelange Geschichte des Carasso-Kerns wiederbeleben möchten.

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