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Commercial, Office, Storage room to buy in Unterentfelden

Attraktives, modernes Geschäftshaus
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5035 Unterentfelden

Attraktives Geschäftshaus mit hoher Bruttorendite an begehrter Lage • Die voll vermietete Liegenschaft befindet sich in der Industriezone, unmittelbar in der Nähe des Autobahnzubringers zur A1. • Das Dorfzentren von Ober- und Unterentfelden sind in wenigen Gehminuten erreichbar. • Das Grundstück umfasst eine Grösse von 3'430 m2 • Die Liegenschaft ist voll vermietet - die Bruttorendite beträgt 4.59 %. • Die jährlichen Mietzinseinnahmen betragen CHF 165'396.- • Für die Kundschaft stehen genügend Parkplätze zur Verfügung. • Das Gebäude ist ein industrieller, gewerblicher Zweckbau • Der Innenausbau im Bürobereich entspricht einem hohen Standard, die restlichen Räume entsprechen einer guten Qualität. • Im Lagerbereich ist ein Warenaufzug mit 750 Kg Tragkraft vorhanden. • Durch die Gebäudeinfrastruktur ist eine neue Einteilung im Innenbereich ohne grosse Investition möglich. • Die Liegenschaft weist Nutzungsreserven aus und könnte um ein weiteres Geschoss erhöht werden. • Die Grundstruktur ist ein Stahlbau mit Beton. Die Fassade ist eine Metallfassade. • Das Objekt wird mit Gas beheizt. Der Heizungskessel wurde 2005 ersetzt. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Bodenheizung. • Das Gebäude weist eine gute Infrastruktur aus. Alle Bereiche sind gut erschlossen (Elektrisch und EDV). • Im Lager gibt es einen Warenaufzug, wobei das Obergeschoss auch mit Stapler und Rolli bedient werden kann. Die Raumhöhen sind zirka 3 Meter. • Das Gebäude befindet sich in einem Zustand. Es besteht kein anstehender Renovationsbedarf. • Gerne zeigen wir Ihnen das Gebäude vor Ort. Besichtigungen sind tagsüber jederzeit möglich.

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