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Grand complexe industriel de 4'554 m² loué avec 1000 m² de panneaux solaires photovoltaïques
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CHF6,950,000.–4,554m2

Rue St-Georges 6, 2800 Delémont

Grand complexe industriel et artisanal de 4'554 m² totalement rénové avec toutes les surfaces louées équipé de 1'000 m² de panneaux solaires photovoltaïquesVente aux investisseurs étrangers autoriséeRendement prévisionnel NET annuel 5,88%Toutes les rénovations et transformations de ce grand complexe effectuées entre les années 2015 à 2022 sont bientôt terminées. Ce complexe pourra ainsi être livré au nouveau propriétaire à l’état de neuf. Ce bâtiment abrite actuellement 33 entreprises actives dans divers domaines tels que la mécanique, l’horlogerie, l’électronique, les loisirs, le fitness, la bureautique, la restauration, etc. Toutes les unités ont un accès direct à l’extérieur. Vu la diversité des locataires, ce complexe peut être considéré comme un bien à rendement très intéressant et surtout à moindre risque pour l’investisseur.Situation : La parcelle a une surface de 6’370 m² et est idéalement bien située au cœur même de la plus grande zone industrielle du canton du Jura. A 1'500 mètres de la gare CFF et des commerces. A 50 mètres de l’arrêt des transports urbains. A 2’500 mètres de la jonction de l'autoroute A16. A 35 minutes de Bâle et 50 minutes de Biel/Bienne. A 45 minutes de l’aéroport de Bâle-Mulhouse. A 30 minutes de la gare TGV de Belfort/Montbéliard.Rez-de-chaussée et 1er étage : Sur une surface de 4'554 m², les 33 unités sont réparties entre le rez-de-chaussée et le 1er étage de ce grand complexe équipé d’un ascenseur. La structure du bâtiment est constituée d’une charpente métallique avec piliers porteurs à l’intérieur, ceci favorisant la modularité des espaces. Ce complexe est équipé d’une centrale de détection feu, d’un système de surveillance par caméra et d’une gestion des fermetures des portes par système Salto. Toutes ces installations sont neuves. Chaque entreprise dispose d’un compteur électrique indépendant.Rénovation du complexe : Une liste de toutes les rénovations et transformations du bâtiment faites entre les années 2015 à 2022 est annexée au dossier de vente.Conditions de vente : Possibilité de reprendre éventuellement 2 prêts hypothécaires auprès de la Banque Raiffeisen du Val-Terbi à Courroux pour un montant total de CHF 1'959'250.- avec échéance au 31.05.2023.Rendement du complexe : Le rendement NET actuel est de CHF 388’440.— soit 5,58%. Le rendement prévisionnel lié à l’augmentation des loyers en raison des rénovations et la pose de panneaux photovoltaïques passera à CHF 400'000.- soit un rendement NET annuel 5,88%. L’augmentation des loyers devra être faite par le nouveau propriétaire.Valeurs du complexe et cédules hypothécaires à disposition : Valeur officielle CHF 2'929’240.— Valeur locative CHF 10'190.— Valeur incendie des bâtiments ECA CHF 9'765'000.— IMPORTANT : Suite aux travaux effectués, les nouvelles valeurs ne sont actuellement pas encore connues. Cédules hypothécaires à disposition CHF 5’500'000.—Aménagement extérieur : 35 places de parc à l’Est et 12 au Sud du bâtiment toutes louées. 1 surface verte engazonnée. Tous les accès à ce complexe industriel sont goudronnés.- Ce document n'a pas de valeur contractuelle -

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CHF475,000.–

2900 Porrentruy

POUR PLUS DE PHOTOS : www. avendre.chImmeuble à rénover Construction : 1980. Le bâtiment a été mis à nu avec possibilité de le réaménager sur 3 niveaux. Actuellement, le projet a été conçu pour une clinique esthétique. Une petite partie des travaux ont été réalisés. Des plans sont à disposition ainsi que le permis de construire. Facile à reconvertir pour des locaux commerciaux, bureaux ou tout autre corps de métier.SITUATIONPorrentruy est le chef-lieu du district d’Ajoie. La ville est au début d’un essor économique très prometteur. (C’est le moment de faire une bonne affaire). Le bâtiment (ancien cinéma) est posé sur une parcelle de 536 m2. Il est accessible de 2 côtés et recouvre presque la totalité de la parcelle. A côté de la gare et des transports publics. A 5 minutes de la jonction de l’autoroute A16. A 20 min. de Delémont et à 30 min. de la gare TGV Belfort. A 2h30 de Paris.REZ-DE-CHAUSSÉE SUPÉRIEUR1 porte coulissante donne accès à 1 hall d’accueil. A l’arrière, l’ancien cinéma et sa grande surface.REZ-DE-CHAUSSÉE INFÉRIEURPlusieurs locaux. A l’arrière, l’ancien cinéma et sa grande surface.1ER ÉTAGE1 hall avec 2 bureaux et 1 wc-lavabo. A l’arrière, l’ancien cinéma et sa grande surface.AMÉNAGEMENT EXTÉRIEURPossibilité à l’arrière du bâtiment de faire 4 places de parking. Nombreuses places de parc communales à proximité. - Ce document n’a pas de valeur contractuelle -

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