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Commercial, Office, Storage room to buy in 6333 (Hünenberg See)

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Gewerbestrasse 5, 6314 Unterägeri

Das im Jahre 1978 errichtete Wohn- und Geschäftshaus an der Gewerbestrasse 5 erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über sieben Parkplätze. Die letzte grössere Renovation fand im Jahr 2012 statt. Im 1. und 2. Obergeschoss befindet sich die bis zu 264 m² grosse Maisonette-Wohnung. Das Erdgeschoss muss zwingend als Büro- und/oder Gewerbefläche genutzt werden, da sich diese Liegenschaft in der Arbeitszone befindet, welche EINE betriebsnotwendige Wohnung zulässt. Ein 60 m² grosser Hobbyraum, diverse Keller- und Technikräume sowie eine Doppelgarage, drei Carport- und zwei Aussen-Parkplätze ergänzen das Angebot im Untergeschoss. ECKDATEN Grundstücksgrösse: 915 m² Gebäudevolumen: 1'621 m3 Wohnfläche: max. ca. 264 m² Büro-/Gewerbefläche: mind. ca. 207 m² Baujahr: 1978 mit Umbau und Renovation in 2012 Nutzung: Eigennutzung Wohnen & Arbeiten und/oder Renditeobjekt Besonderes: Das Wohn- und Geschäftshaus unterliegt dem Baurecht -Baurechtszins 2020: CHF 5947.50 -Dauer des Baurechts: bis 31.12.2060, optionale Verlängerung auf max. 100 Jahre möglich -Heimfall: zu 100% des Verkehrswerts Verkaufspreis: ca. CHF 1'978'000.-Unterägeri liegt auf 730 Meter über Meer und wird seinem Ruf als Sonnenterrasse des Zugerlands mehr als gerecht. Die Gemeinde ist gemäss BFS eine «städtische Wohngemeinde» und Teil der mittelgrossen Agglomeration Zug. Unterägeri zählt 8971 (2020) Einwohner und 685 Betriebe mit 3362 Beschäftigen (2018). Das Wohn- und Geschäftshaus überzeugt auch durch seine ruhige Lage und die schöne Weitsicht in den oberen Etagen. Bequem einkaufen kann man in der benachbarten Landi. In 10 Gehminuten gelangt man ins Dorfzentrum, 15 Minuten sind es zum Aegerisee.

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CHF3,480,000.–580m2

Sumpfstrasse 15, 6312 Steinhausen

Das vierstöckige Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2000 erstellt und liegt im Gewerbegebiet Sumpf- / Turmstrasse in Steinhausen. Die Liegenschaft wurde in solider Qualität und zeitlosem Design erstellt, wird laufend gut unterhalten und befindet sich daher in einem vorzüglichen Allgemeinzustand ohne grösseren Renovationsbedarf. Das Attikageschoss erreicht man bequem über einen kombinierten Personen- / Warenlift sowie zwei Treppenhäuser. Verkauft wird die 580 m2 grosse Bürofläche mit einer 71 m2 Terrasse, rundum mit einer fantastischen Sicht in die Wälder und Berge. Raumkonzept: - Grosser Eingangsbereich, optional Büros (66 m2) - 2 Open Space Büros (117 + 108 m2) - Diverse Teambüros und Sitzungszimmer - Aufenthaltsraum / Küche (80 m2) - Archiv- / Abstellräume - Serverraum - Dusche / WC's Dieses Objekt eignet sich bestens für eine Firma zur Eigennutzung mit bis zu ca. 62 Mitarbeitenden; grosszügig für 25 - 35 Mitarbeitende. Die Gesamtkosten von ca. CHF 120/m2/Jahr sind etwa halb so hoch wie die marktübliche Bruttomiete. Alternativ können diese attraktiven Büroflächen auch vermietet werden. Als Renditeobjekt kann eine Bruttorendite von bis zu 4.5% und einer Eigenkapitalrendite von bis zu 7.1% erzielt werden. Diese Attika Büros überzeugen durch eine clevere Kombination von Büroräumen verschiedener Grössen sowie minimen Verkehrsflächen. Einmalig ist der grosse Aufenthaltsraum mit der tollen Terrasse, für Mitarbeitende ein absolutes Highlight. Die lange schmale Form mit beidseitigen Fensterfronten ermöglicht einen maximalen Lichteinfall, was in Verbindung mit der auffällig ruhigen Lage beste Arbeitsbedingungen bietet.Der Kanton Zug liegt mitten in Europa, im Herzen der Schweiz, zwischen dem urbanen Zürich und dem touristischen Luzern. Die Region entwickelte sich längst zu einem gefragten Wirtschaftsstandort, mit einem sehr hohen Beschäftigungsgrad. Über 35000 Firmen (Stand Ende 2020), davon etablierte Unternehmen aus der Maschinenbau- und Rohstoffindustrie, der Finanzwirtschaft sowie namhafte Beratungsgesellschaften und innovative FinTech / Blockchain Firmen dominieren diese Region und tragen zur Entstehung vieler Arbeitsplätze bei. In den Gewerbegebieten Sennweid und Sumpf- / Turmstrasse haben sich renommierte Unternehmen ansässig gemacht. Dies spricht für eine hohe Standortqualität: Ruhige Lage mit Naherholungsgebiet Lorze und Zugersee, Einkaufscenter Zugerland, Fitness-Center, diverse Restaurants. Zukünftig wird hier ein neuer Zuger Stadtteil mit ca. 3000 Arbeitsplätzen und 2500 Bewohnern entstehen. Steinhausen liegt auf einem nach Süden orientierten Gelände unweit des Zugersees, grenzt im Westen an Cham, im Norden an den Kanton Zürich. Das Gewerbegebiet Sumpf ist raffiniert an den ÖV angebunden: Bus-Verbindungen nach Zug, Cham und Steinhausen, S-Bahn Haltestelle Rigiblick nach Zug und Zürich. Die Autobahn erreicht man jederzeit in ca. 5 Minuten.

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CHF1,230,000.–9rm

6313 Menzingen

Arztpraxis mit Einlegerwohnung als RenditeobjektDas Ärztezentrum Menzingen ist eine moderne Arztpraxis für Allgemeine und Innere Medizin und befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, mitten im Dorfzentrum von Menzingen.Highlights der Praxis:+ zentrale Lage im Dorfkern von Menzingen+ 5 Aussenparkplätze, 1 Tiefgaragenplatz+ Hobbyraum oder Kellerabteil im UG+ Vermietung an Medizinbranche+ inklusive Einlegerwohnung / Arztwohnung Die Verkaufsdokumentation können Sie bequem per Kontaktformular beantragen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!Sollten Sie zuerst Ihre Immobilie verkaufen wollen, stehen wir Ihnen beim Verkauf gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose und unverbindliche Immobilienbewertung!PS. Weitersagen erlaubt: Sie kennen jemanden, der genau ein solches Objekt sucht? Empfehlen Sie uns weiter! Vielen Dank!

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