Flims Dorf
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House, chalet, rustico to buy in Flims Dorf

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CHF 3,000,000.–230m28rm

Via Camaruts 2, 7017 Flims Dorf

Viel Wohnraum an sehr schöner und sonniger Lage Mit der Casa Daminou haben wir ein seltenes Objekt für Sie im Angebot. Es handelt sich hierbei um ein im Jahr 1965 erstelltes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Gästetrakt inkl. integrierter Doppelgarage. Bei einer Parzellenfläche von 2982 m2 ist das Grundstück eine der grössten zusammenhängende Baulandarzelle in Flims. Das Raumprogramm teilt sich wie folgt auf: Hauptgebäude Obergeschoss: - Gang mit Sitzecke - Wohnzimmer mit Ausgang zur westlichen Terrasse - 1 Doppelschlafzimmer - Gäste WC - Küche auch mit Ausgang zur Terrasse Hauptgebäude Untergeschoss: - 2 Doppelschlafzimmer - Bad / WC - Keller, Weinkeller, Waschküche und Heizungsraum Nebengebäude Obergeschoss: (Gästetrakt) - Doppelgarage - 1 Doppelschlafzimmer - Du / WC Nebengebäude Untergeschoss: (Gästetrakt) - Sehr grosses Doppelschlafzimmer mit integr. Du / WC - Leseraum, Aufenthaltsraum Durch die Grösse der Parzelle sowie die bestehenden ca. 230 m2 altrechtliche Zweitwohnfläche, ergeben sich verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten. Gemäss dem Zweitwohnungsgesetz (ZWG) darf die bestehende Zweitwohnfläche um max. 30% und somit um ca. 70 m2 auf gegen 300 m2 erweitert werden. Dabei kann dies in Form einer Erweiterung des bestehenden Gebäudes erfolgen. Die maximale Ausnützung der Gesamtparzelle beträgt 768 m2. Die Liegenschaft befindet sich an einer Top Lage, etwas oberhalb des Dorfes Richtung Fidaz. Die Besonnung ist den ganzen Tag über gegeben, die Aussicht ist durch die Hanglage unverbaubar und mit freiem Blick Richtung Flims sowie die umliegenden Berge.

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CHF 3,425,000.–261m29.5rm

7017 Flims Dorf

Flims resp. die Region Flims – Laax – Falera vorzustellen ist wohl kaum nötig. Die Region hat wahrscheinlich eines der attraktivsten Skigebiete der Schweiz, in welcher alle alpinen Disziplinen ausgeübt werden. Gleichermassen attraktiv für Jung und Alt bietet die Region für alle etwas. Auch im Sommer mit tollen Wander- und Mountainbike routen sowie einem wunderschönen 18 Loch Golfplatz. Unser Chalet liegt inmitten des historischen Dorfkerns von Flims und ist von weiteren ursprünglichen Walserhäusern umgeben. Skipiste, Bergbahnen, Einkaufsmögichkeiten, Restaurants und Postauto sind zu Fuss erreichbar. Ihre Personenwagen können Sie getrost in 2 Einstellparkplätzen in der Zeit Ihres Aufenthaltes abstellen. Dieses traditionelle Walserhaus von 1656 wurde im Jahr 2012 nach allerhöchsten Ansprüchen umgebaut und vereint heute das Alte mit dem Zeitgemässen. Die Wohnflächen verteilen sich über 3 Geschosse. Je nach Ihren Bedürfnissen können Sie 6 Schlafzimmer mit 5 Nasszellen nutzen. Im Untergeschoss befindet sich ein grosszügiges, eigenständiges Studio für Ihre Gäste oder Ihre etwas grösseren Kinder. Es gäbe noch viel mehr zu sagen. Am besten Sie vereinbaren eine Besichtigung. Diese ist 7 Tage in der Woche jederzeit möglich. Mehr Informationen erhalten Sie von unserem Partner Herr Philippe Mueller.

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