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CHF 2,177,170.–
6.5 rooms 250m² living space
7536 St.Maria

Idyllisches, alleinstehendes 6.5-Zimmer-Engadinerhaus im Münstertal

Willkommen in diesem zauberhaften Haus im traditionellen Engadiner Stil, das harmonisch am Rand des Bergdorfes Santa Maria eingebettet ist. Diese Immobilie befindet sich inmitten einer unberührten Natur- und Kulturlandschaft und bietet einen atemberaubenden Weitblick auf das Tal und die umliegende Bergwelt. Geniessen Sie die Ruhe und die Sonne in dieser abgeschiedenen Lage, ein Ort für eine einzigartige Erfahrung.Das Haus wurde 1984 von dem renommierten Schweizer Architekten Kassian Hohenegger erbaut und besticht durch seine authentische Engadiner Architektur. Die einzigartigen Fassaden sind mit Sgraffiti des bekannten Künstlers Steivan Liun Könz verziert. Auf einem grosszügigen Grundstück von 1049 Quadratmetern erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an Eleganz und Komfort.Das Anwesen wurde ausschliesslich vom Eigentümer und seiner Familie genutzt und präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Im Inneren dominiert Holz als prägendes Gestaltungselement, welches eine warme und behagliche Atmosphäre schafft. Die geschmackvolle Einrichtung zeugt von Stilsicherheit und dezentem Luxus.Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von etwa 175 Quadratmetern, verteilt auf drei Ebenen, und bietet 5 Zimmer, Einbauschränke, eine Galerie mit einer kleinen Bibliothek, ein Fernseh- bzw. Arbeitszimmer, einen grosszügigen Wohn-Ess-Bereich mit Kamin für gemütliche Stunden, eine Küche, 3 Bäder, eine Gästetoilette, 2 Hausflure mit Garderoben, einen Velo-Skiraum, einen Mehrzweckraum sowie einen Heizungskeller (Ölheizung). Eine Bodenheizung ist im gesamten Haus vorhanden. Eine grosszügige Garage und ein überdachter Lagerplatz für Kaminholz vervollständigen die Räumlichkeiten.Der Aussenbereich besticht durch einen liebevoll gepflegten Garten mit einer Vielzahl einheimischer Baumsorten. Eine beleuchtete Einfahrt, ein granit-gepflasterter Vorplatz und schmiedeeiserne Aussenbeleuchtungen verstärken den Charme des Anwesens. Auf der Südseite befinden sich eine Pergola und ein Sitzplatz, im Dachgeschoss befindet sich ein überdachter Balkon mit einem herrlichen Ausblick auf das Dorf und die nahe gelegene Berglandschaft. Die Zufahrtsstrasse wird nur von wenigen Anwohnern und Wanderern genutzt.Das Haus besitzt den Status einer Zweitwohnung und darf als Ferienimmobilie genutzt werden.Das Val Müstair (Münstertal), liegt im östlichsten Teil der Schweiz an der Grenze zu Italien und ist berühmt für das zum UNESCO-Weltkulturerbe gehörende Kloster St. Johann. Die Region fasziniert Besucher mit ihrer unberührten Schönheit: Im Frühling bieten prächtige Blumenwiesen neben alten Lärchen- und Arvenwäldern einen idyllischen Anblick. Sommer und Herbst locken mit atemberaubenden Touren auf Gipfeln, Passübergängen und Höhenwegen, während das Tal im Winter in eine ruhige, tief verschneite Märchenlandschaft gehüllt ist. Die Biosfera Val Müstair vereint diese Vielfalt.Seit dem 1. Januar 2009 bilden die sechs Fraktionen Fuldera, Lü, Tschierv, Valchava, Sta. Maria und Müstair die neue Gemeinde Val Müstair. Auf einer Fläche von 198.65 km2 bietet die attraktive Gemeinde ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten und kulturellen Veranstaltungen. Etwa 1'500 Einwohnerinnen und Einwohner, die Jauers genannt werden, prägen mit ihrer bescheidenen, offenen und herzlichen Art sowie ihrer eigenen Sprache das Leben im Val Müstair.Die Natur im Val Müstair bietet einen nachhaltigen Lebensraum für Mensch und Tier. Der Rombach entspringt am Ofenpass und schlängelt sich durch die Graslandschaften des Tals, umgeben von grünen Wäldern und majestätischen Berggipfeln, die Lebensraum für eine Vielzahl von Arten bieten. Die intakte Naturlandschaft liegt zwischen dem Schweizerischen Nationalpark und dem Stilfserjoch.Der Nationalpark:Der Schweizerische Nationalpark, der 1914 gegründet wurde und somit der älteste Nationalpark der Alpen ist, wurde 1979 zum ersten Schweizer Biosphärenreservat der UNESCO ernannt. Um den neuen Anforderungen gerecht zu werden,