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House, chalet, rustico to buy in Rorschacherberg

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CHF 985,000.–179m25.5rmTop

9404 Rorschacherberg

Die Häuser sind per Ende Juni 2021 bezugsbereit. Aktuell verfügbar ist noch das Doppeleinfamilienhaus Nr. 49.Die Neubebauung "Eschlen, Rorschacherberg" umfasst 5 Wohnbauten bestehend aus 2 Einfamilienhäusern und 3 Doppeleinfamilienhäusern. Die Erschliessung für die Doppeleinfamilienhäuser erfolgt von der Eschlenstrasse in die Tiefgarage im Untergeschoss, von welcher der direkte Zugang zur Wohnung gewährleistet ist. Grosszügige Abstell-, Keller-, Haushalt- und Technikräume stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Für die Doppeleinfamilienhäuser sind in der gemeinsamen Einstellhalle 12 Parkplätze (2 PP pro Einheit) und 30 Velo-Abstellplätze (5 Stk. pro Einheit) untergebracht.Die beiden Einfamilienhäuser sind durch eine separate Zufahrt erschlossen. Diese führt zu einem Vorplatz, welcher für jedes Einfamilienhaus einen gedeckten und einen ungedeckten Aussenparkplatz bereithält. Die Zugänge zu den Hauseingängen sind kurz und ebenfalls überdacht. Die erforderlichen Abstellplätze für den Zweiradverkehr und zwei weitere Parkplätze für Besucher befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Einfamilienhäuser sind bereits verkauft resp. reserviert. Jede der 8 Wohneinheiten besitzt 2 funktionelle Wohnebenen mit insgesamt 4.5 Zimmern. Ein fünftes Zimmer befindet sich im Dachgeschoss, in welchem ein der Ausbau einer weiteren Nasszelle optional möglich ist. Haushalt-, Technik und Kellerräume befinden sich im Untergeschoss. Die Neubauten werden pro Haus mit einer modernen Luft-Wärmepumpenheizung versorgt. Die Aussenräume aller Wohnungen sind auf eine optimale Besonnung und die bevorzugten Fernsichten ausgerichtet. Für die Begrünung der Aussenräume sind einheimische Pflanzen vorgesehen.Die Überbauung leistet einen wertvollen Beitrag zur ortsbaulichen Entwicklung des intakten und reizvoll gelegen Weiler Eschlen in Rorschacherberg. Eschlen liegt auf rund 640 M.ü.M. und gehört zu einem der höchstgelegenen Weiler der Gemeinde Rorschacherberg. Der Weiler befindet sich im Ortsschutzgebiet «Weiler Eschlen», in welchem die Eingliederung von Baukörpern und der architektonische Ausdruck wichtig ist. Dies bedeutet, dass Neubauten als Bauten unserer Zeit erkennbar sein dürfen, sich aber in die Struktur und in die Proportionen des Ortbildes einzufügen haben. Die wichtigsten Kriterien sind dabei Volumen, Stellung, Gesamtform, Fassadenstruktur, Material und Farbe. Bei der Dachgestaltung sind Satteldächer zwingend. Für die Materialisierung der Fassaden wurde, in Absprache mit der Gemeinde, eine liegende Holzfassade gewählt.Weitere Informationen finden Sie unter www.eschlen-rorschacherberg.ch Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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CHF 1,350,000.–204m25.5rm

9404 Rorschacherberg

Dieses Einfamilienhaus befindet sich an erhöhter Lage in Rorschacherberg, von wo aus Sie den See auf allen Wohnetagen stets im Blick haben und das Panorama geniessen.Strassenseitig betreten Sie die Liegenschaft im Erdgeschoss. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer wovon eines ein eigenes Bad en Suite mit Regendusche hat, und ein grosses separates Badezimmer mit Badewanne. Alle Zimmer sowie der Flur sind dank Tageslichts hell.Der Grosszügige Ess- und Wohnbereich befindet sich im Obergeschoss. Das Wohnprogramm wird durch einen grossen Disponibelraum im Keller sowie einem geräumigen Doppelgaragenplatz vervollständigt.Ihr Interesse wurde geweckt und die Beschreibung passt zu Ihren Vorstellungen?Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung.Rorschacherberg liegt in der Agglomeration Arbon-Rorschach, ist geographisch direkt am Hang oberhalb von Rorschach gelegen und erstreckt sich auf der östlichen Seite bis an en Bodensee. Die steuergünstige Gemeinde besticht durch Ihre Lage und die damit verbundene Weitsicht auf den Bodensee und die Nachbarländer Deutschland und Österreich.

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CHF 1,590,000.–295m27.5rm

9404 Rorschacherberg

Dieses charmante Einfamilienhaus (umgebauter Schopf) befindet sich an zentraler Lage in Rorschacherberg und besticht durch den offenen und hellen Innenausbau.Über 3 Etagen erstreckt sich hier ein grosszügiges Raumangebot mit 77m2 Gewerberäumlichkeiten (optional Einliegerwohnung realisierbar) sowie der helle und offene Wohnraum mit Galerie. Das charmante Zusammenspiel zwischen alten Holzbalken mit modernen Elementen verschafft ein einladendes und harmonisches Wohngefühl.Hier die Highlights:*2.5 Zimmer Gewerbebereich oder Einliegerwohnung realisierbar auf über 77 m2*Charmanter und hochwertiger Innenausbau*Tolle, offene und hohe Galerie*Lichtdurchflutetes Wohnambiente*Estrich ausbaubar -> zusätzliches Zimmer*Romantisches Zusammenspiel von alter Architektur mit modernen Elementen*Masterbedroom mit eigener Ankleide und Badezimmer en suite*Waschküche mit Zugang zu gedecktem Balkon*2 grosszügige Garagen sowie mehrere Stellplätze*Pflegeleichter Garten*Steuergünstigste GemeindeLassen Sie sich diese charmante Liegenschaft in Rorschacherberg nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin ? wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!Rorschacherberg liegt in der Agglomeration Arbon-Rorschach, ist geographisch direkt am Hang oberhalb von Rorschach gelegen und erstreckt sich auf der östlichen Seite bis an denBodensee. Die steuergünstige Gemeinde besticht durch Ihre Lage und die damit verbundene Weitsicht auf den Bodensee und die Nachbarländer Deutschland und Österreich. Die Gemeinde zählt aktuell ca. 7000 Einwohner. Mit dem nahem Anschluss an die Autobahn A1 und einer sehr guten ÖV-Anbindung, ist Rorschacherberg verkehrstechnisch optimal erschlossen. Mit dem Fahrzeug erreichen Sie die Stadt St. Gallen in ca. 15 Minuten und den Flughafen Altenrhein in ca. 10 Minuten. MehrereHaltestellen des örtlichen Bus- sowie Zugnetzes sind in sehr kurzer Gehdistanz erreichbar.Von der Haltestelle ?Rorschacherberg, Wilen? gibt es stündlich mindestens 4 regelmässige Verbindungen nach St. Gallen und Zürich. Rorschach weist ein breit gefächertes, attraktives Freizeitangebot mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten aus und stellt einen idealen Ausgangspunkt für Entdeckungsreisenin der Region dar.Rorschacherberg hat sich zu einem beliebten Wohnort mit konstantgesunder Nachfrage profiliert. Ein moderater Steuerfuss und die bevorzugte Lage mit ländlichemCharakter begünstigt diese Bewegung stetig.

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CHF 1,850,000.–170m26.5rm

9404 Rorschacherberg

An ruhiger, bevorzugter Wohnlage in Rorschacherberg liegt dieses einseitig angebaute 6.5-Zimmer Einfamilienhaus mit einer unverbaubaren Aussicht auf den Bodensee. Die Liegenschaft punktet durch ihren gehobenen Ausbaustandard, zeitlose Eleganz im Innenausbau sowie ihre fantastische Aussicht.Sie betreten das Haus im Erdgeschoss. Auf ca. 170 m² Wohnfläche und zwei Etagen verteilen sich 6.5 helle Zimmer. Das Herzstück des Hauses bilden ein geräumiges Wohn- und Esszimmer. Helle Keramarfliesen (Marmor) schaffen ein stilvolles Ambiente, ein Cheminée sorgt (nebst der Bodenheizung) für Wärme und Behaglichkeit. Raumhohe Fenster lassen viel Licht herein und bieten eine wunderschöne Aussicht auf den See. Vom Wohnzimmer aus direkt zugänglich ist der pflegeleichte Garten mit Aussenpool.Vom Flur wie auch vom Esszimmer aus zugänglich ist eine moderne Wohnküche mit einem Esstisch. Die helle Küche begeistert mit viel Stauraum, grossen Ablageflächen aus Granit und modernen Geräten (Miele 2019). Auf der gleichen Etage befindet sich ein Zimmer, welches sich sehr gut als Schlaf-, Gästezimmer oder Büro eignet sowie ein erstes Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo.Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Ein geräumiges Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon lädt zum Verweilen ein. Hier, wie auch im ersten Kinderzimmer, erwachen Sie mit Blick auf den See. Zwei weitere Zimmer können sehr gut als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte. In sämtlichen Schlafzimmern schaffen helle Teppichböden ein freundliches Wohngefühl. Ebenfalls im Obergeschoss liegt das zweite Badezimmer. Es ist mit WC, Doppellavabo und Badewanne ausgestattet. Im Untergeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten. Ein Naturkeller bietet ideale Bedingungen für die Lagerung von Obst oder Weinen, im grossen Technikraum ist die Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler (2019) untergebracht. Ebenfalls im Untergeschoss liegen ein beheizter und ausgebauter Hobbyraum mit angrenzendem Gästezimmer sowie der Luftschutzkeller. Die Liegenschaft wird mit einer Öl-Zentralheizung (2010) beheizt, die Wärmeabgabe erfolgt teilweise über Bodenheizung, teilweise über Radiatoren. Das Haus verfügt zudem über eine eigene Solaranlage (2010).Die Liegenschaft bietet eine gepflegte Gartenanlage mit Sitzplatz, einem beheiztem Aussenpool, dieser ist mit einer Gegenstromanlage und Aussendusche ausgestattet. So können Sie sowohl beim Essen wie auch beim Schwimmen den Blick in die Ferne schweifen lassen. Aber auch der zweite Teil des Gartens auf der Süd-Seite des Hauses gestaltet sich äusserst attraktiv: Im Vorgarten befindet sich ein grosser Granittisch mit Sonnenschirm sowie ein Teich mit Wasserspiel.Zur Liegenschaft gehört eine Doppelgarage wie auch ein Abstellplatz im Freien (sep. Grundstück). Das Haus wurde 1988 gebaut, laufend unterhalten und in den Jahren 2009- 2020 modernisiert. Es befindet sich einem guten, sehr gepflegten Zustand.

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CHF 2,150,000.–379m210.5rm

Seehaldenstrasse 19b, 9404 Rorschacherberg

Diese exklusive Liegenschaft mit ganztägiger Besonnung besticht durch ihre Grösse sowie ihre einzigartige Architektur und bietet Ihnen eine fantastische Aussicht auf den Bodensee. Highlights: - ruhige, familienfreundliche Wohnlage - Grundstück mit 1'362 m² und optimaler Besonnung - Einliegerwohnung mit Sitzplatz im Erdgeschoss - traumhafte Aussicht auf den Bodensee - grosszügige, lichtdurchflutete Räume - Eingangsbereich mit Windfang - Alarmanlage - Nische mit Cheminée im Wohnbereich - im Grünen eingebetteter Sitzplatz und Garten - eine Terrasse und drei Balkone - grosser Bastelraum und schöner Weinkeller - hausinterne Garage mit Platz für bis zu vier Autos - bis zu sechs Aussenabstellplätze - unmittelbare Nähe zu öffentlichem Verkehr GOLDRICHTIG für: Alle, die luxuriöses Wohnen und eine traumhafte Aussicht zu schätzen wissenDer Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Handänderungssteuern teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch. Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und virtuelle Rundgänge zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie beispielsweise Grundbuchauszüge, Versicherungspolicen und andere Entscheidungshilfen einsehen wollen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin. Sind Sie Immobilienbesitzer? Gerne können Sie auch vorab unsere kostenlose www.online-wertermittlung.ch nutzen und innert wenigen Minuten einen Richtpreis für Ihre Immobilie erhalten oder profitieren Sie von hilfreichen Tipps für Immobilieneigentümer unter www.immobilienratgeber.ch.

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CHF 3,480,000.–300m26.5rm

9404 Rorschacherberg

An exzellenter und privater Lage am Ende einer Sackgasse inRorschacherberg ist diese Residenz der Luxusklasseanzutreffen. Auf einer Grundstücksfläche von 2301m² undeiner Wohnfläche von ca. 300m² bietet sie jedemFamilienmitglied viel Platz für Rückzugsmöglichkeiten. Diehochwertige Ausstattung, die von edlen Materialien geprägtist und sich über das Interieur, welches im Verkaufspreisinbegriffen ist, erweitert, überzeugt bis in?s letzte Detail.Hier die Highlights:?Ein repräsentatives Anwesen?Exklusives Wohngefühl?Ein hauseigener Personenaufzug?Eine 55 m2 grosse Terrasse?Eigener Fitnessraum inkl. Sauna?Eine eigene Nasszelle pro ZimmerWir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!Rorschacherberg liegt in der Agglomeration Arbon-Rorschach, ist geographisch direkt am Hang überhalb vonRorschach gelegen und erstreckt sich auf der östlichen Seitebis an den Bodensee. Die steuergünstige Gemeinde bestichtdurch Ihre Lage und die damit verbundene Weitsicht auf denBodensee und die Nachbarländer Deutschland undÖsterreich. Dies zeugt von äusserster Beliebtheit und führtezu einem steten Bevölkerungswachstum (ca. 7050Einwohner), was einen zeitgemässen Ausbau derInfrastruktur und der Verkehrsanbindung zur Folge hatte.

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Price on request285m28rm

Lochstrasse 29, 9404 Rorschacherberg

Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang. Zum Hauseingang kommt man über einen Weg durch den Garten der zur Strasse hin mit einem Gartentor abgeschlossen ist. Wenn man bei der Villa von der Zufahrt ankommt gibt es links neben dem Eingang zum Garten eine grosse Garage mit einem Vorplatz für drei Autos. Zusätzlich gibt es mehrere Parkplätze und ein Carport auf dem dazugehörigen Grundstück auf der anderen Strassenseite. Hier ist es möglich weitere Fahrzeuge abzustellen, Holz für den Kamin zu lagern oder auch ein Boot oder Wohnwagen abzustellen. Vom Hauseingang kommt man geradeaus in den Wohn-Essbereich. Rechts gibt es ein Gäste-Bad und ein erstes Zimmer, für Gäste oder als Büro nutzbar. Leicht links geht die Treppe hoch in den Schlafzimmerbereich mit vier Zimmer und ein Bad. Ganz links geht es ins Untergeschoss wo sich zusätzlich zum Keller und technischen Räume ein Zimmer mit Sauna und voll ausgestattetem Bad befinden. Der Wohn- und Essbereich ist sehr grosszügig gestaltet und bietet rundherum einen fantastischen Blick auf den Bodensee. Rechts befindet sich die vollausgestattete Küche mit Kücheninsel, kleinem Tisch und Bar. Direkt vor der Küche ist Platz für einen grossen Esstisch mit voll verglaster Front zum See. Links befindet sich das Cheminée mit eingelassenem Sitzbereich für gemütliche Stunden am Feuer. Links Richtung Wintergarten gibt es viel Platz im Wohnzimmerbereich. Der beheizte komplett verglaste Wintergarten bietet Platz für eine Lounge oder Esstisch noch mehr Seesicht. Vom Wintergarten aus gelangt man direkt in den Swimming-Pool Aussenbereich. Im Obergeschoss befinden sich vier grosse Schafzimmer mit begebbaren Schränken. Das Zimmer in der Mitte bietet den schönsten Blick auf den See. Das grosse Bad im Obergeschoss bietet eine Doppelwaschtisch, begehbare Dusche und Badewanne als Wellnessoase. Im Untergeschoss führt der Gang am Weinkeller, Heizungsraum und Waschküche vorbei in ein weiteres grosses Zimmer mit eigenem Duschbad, Sauna und Ausgang zum Garten. Es gibt grundsätzlich hier noch die Möglichkeit eine Küche zu installieren und den Teil als Einliegerwohnung zu erstellen. Der Aussenbereich ist sehr grosszügig mit knapp 750 qm grossen Gartenanlage mit Pool. Denkbar wäre es mit weiterer Aufschüttung des Grundstücks Richtung See den Garten noch weiter zu vergrössern. Die Lage der Locherstrasse scheint auf der Karte betrachtet nicht ideal bezüglich der Entfernung zur Autobahn. Da das Grundstück sich unterhalb der Autobahn im Hang befindet, bemerkt man die Autobahn nicht. Gerne können Sie sich davon bei der Besichtigung überzeugen. Der Rorschacherberg ist eine Gemeinde mit rund 7'267 Einwohnern. Eingebettet im Dreiländereck Schweiz-Österreich-Deutschland verfügt die Gemeinde ausserdem über einen eigenen Seeanstoss zwischen Staad und Rorschach. Der tiefste Punkt der Gemeinde ist der Hafen Hörnlibuck mit 398 m.ü.M. Der höchste Punkt liegt beim Wisflecken auf rund 900m.ü.M. Dank der landschaftlichen Vielfalt mit Bodensee, wunderschönen Aussichtspunkten in höheren Lagen und zahlreicher Spazier- und Wanderwege, dient Rorschachberg der ganzen Region als Naherholungsgebiet. Die Verkehrsanbindung ab den öffentlichen Verkehr ist optimal gelöst: ob mit Seebus, Postauto, Zug oder Schiff ist Rorschacherberg und seine umliegenden Gemeinden in kurzer Zeit erreichbar. Zudem befinden sich die Autobahnzubringer Meggenhus und Buriet nur unweit der Gemeindegrenze. Mit zahlreichen Vereinen und Gewerbebetrieben sowie dem Bodensee in greifbarer Nähe, lädt die Region zum Leben, Arbeiten, Erholen und entspannen gleichermassen ein.

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Price on request183m25.5rm

Klosterhalde 1, 9404 Rorschacherberg

Die LageDieses freistehende Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohnquartier, wenige Gehminuten von der nächsten Bushaltestelle entfernt. Erweiterte Einkäufe können im angrenzenden Rorschach getätigt werden. Zum Autobahnanschluss Meggenhus sind es sechs Minuten, die Einfahrt Rheineck erreicht man in 12 Fahrminuten. Die Distanz zum Flughafen Altenrhein beträgt 3,5 km.Das WichtigsteDas Haus mit seiner auffälligen Ziegelsteinmauerwerk-Fassade wartet mit einem Raumangebot von 5½ bis 6½ Zimmern auf, die sich auf drei Etagen verteilen. Den flachangelegten Aussenbereich mit Pergola, Sitzplatz und Gartenhaus erreicht man durch die Wohnküche. Im Sockelgeschoss befindet sich die Garage mit separatem Eingang. Ein grosszügiger Vorplatz bietet weitere PP.Antritt Anfang 2022.Das FinanzielleVerkaufspreis: auf AnfrageDas BesondereDie Liegenschaft bietet – dank ihrer Lage – einerseits Ruhe, andererseits teilweise Seesicht. Viele Highlights verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charme: ein Kachelofen im Wohn-/Essraum, eine grosse offene Diele als Aufenthaltsbereich im abgeschrägten Dachgeschoss; Zimmer mit Einbauschränken.

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