Rorschacherberg
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House, chalet, rustico to buy in Rorschacherberg

Aussenbild
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CHF 985,000.–5.5rm

9404 Rorschacherberg

Eschlen liegt auf rund 640 M.ü.M. und gehört zu einem der höchstgelegenen Weiler der Gemeinde Rorschacherberg. Der Weiler befindet sich im Ortsschutzgebiet «Weiler Eschlen», in welchem die Eingliederung von Baukörpern und der architektonische Ausdruck wichtig ist. Dies bedeutet, dass Neubauten als Bauten unserer Zeit erkennbar sein dürfen, sich aber in die Struktur und in die Proportionen des Ortbildes einzufügen haben. Die wichtigsten Kriterien sind dabei Volumen, Stellung, Gesamtform, Fassadenstruktur, Material und Farbe. Bei der Dachgestaltung sind Satteldächer zwingend. Für die Materialisierung der Fassaden wurde, in Absprache mit der Gemeinde, eine liegende Holzfassade gewählt. Die Bauparzelle 492, welche eine natürliche Hangneigung von ca. 6.0 Prozent aufweist, befindet sich in der Wohn- und Gewerbezone, in der 2 Vollgeschosse erlaubt sind, und grenzt gegen Süden an die Landwirtschaftszone, während sie nördlich durch die Eschlenstrasse gefasst wird. Die fast unscheinbare Parzelle 573, nördlich zwischen Baugrundstück und der Eschlenstrasse, beherbergt den Quartierbrunnen, welcher einst als Wasserversorgung der Haushaltungen diente. Im Jahre 2013 feierte er, nach einer Sanierung der Leitungen, sein 80-jähriges Bestehen. Heute schätzen vorbeiziehende Wanderer eine Abkühlung, Pferde und Hunde holen sich einen frischen Trunk. Auch bei sich verändernder Bedeutung wird das Wahrzeichen des Weilers ständig unterhalten. Die Neubebauung «Eschlen, Rorschacherberg» umfasst 5 Wohnbauten bestehend aus 2 Einfamilienhäusern und 3 Doppeleinfamilienhäusern. Die Erschliessung für die Doppeleinfamilienhäuser erfolgt von der Eschlenstrasse in die Tiefgarage im Untergeschoss, von welcher der direkte Zugang zur Wohnung gewährleistet ist. Grosszügige Abstell-, Keller-, Haushalt- und Technikräume stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Für die Doppeleinfamilienhäuser sind in der gemeinsamen Einstellhalle 12 Parkplätze (2 PP pro Einheit) und 30 Velo-Abstellplätze (5 Stk. pro Einheit) untergebracht. Die beiden Einfamilienhäuser sind durch eine separate Zufahrt erschlossen. Diese führt zu einem Vorplatz, welcher für jedes Einfamilienhaus einen gedeckten und einen ungedeckten Aussenparkplatz bereithält. Die Zugänge zu den Hauseingängen sind kurz und ebenfalls überdacht. Die erforderlichen Abstellplätze für den Zweiradverkehr und zwei weitere Parkplätze für Besucher befinden sich in unmittelbarer Nähe. Jede der 8 Wohneinheiten besitzt 2 funktionelle Wohnebenen mit insgesamt 4.5 Zimmern. Ein fünftes Zimmer befindet sich im Dachgeschoss, in welchem ein der Ausbau einer weiteren Nasszelle optional möglich ist. Haushalt-, Technik und Kellerräume befinden sich im Untergeschoss. Die Neubauten werden pro Haus mit einer modernen Luft-Wärmepumpenheizung versorgt. Die Aussenräume aller Wohnungen sind auf eine optimale Besonnung und die bevorzugten Fernsichten ausgerichtet. Für die Begrünung der Aussenräume sind einheimische Pflanzen vorgesehen. Die geplante Überbauung leistet einen wertvollen Beitrag zur ortsbaulichen Entwicklung des intakten und reizvoll gelegen Weiler Eschlen in Rorschacherberg. Weitere Informationen unter www.eschlen-rorschacherberg.ch

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten an sonniger Lage
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CHF 990,000.–136m24.5rm

St. Anna-Schloss-Strasse 25, 9404 Rorschacherberg

MÜLLER FAMILY OFFICE AG Immobilien - Vermögensverwaltung - Kunst präsentiert: Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten an sonniger Lage In der beliebten und steuergünstigen Gemeinde Rorschacherberg können wir Ihnen ein schönes Einfamilienhaus mit Garten anbieten. Die Lage des Hauses ist insbesondere für Familien ideal. Der Kindergarten und das Primarschulhaus Wildenstein sind in 5 Gehminuten via Quartierstrassen erreichbar. Auch das Pfadiheim ist in der Nähe. Die nächste Bushaltestelle ist bequem in 6 Gehminuten zu erreichen. Das Haus mit Doppelgarage ist sonnig gelegen. Vom grosszügigen Eingangsbereich her gelangen Sie über eine geschwungene Treppe ins Erdgeschoss. Hier befindet sich der schöne Wohnbereich mit Wintergarten. Geniessen Sie auch bei kühleren Temperaturen das Outdoor-Feeling und den Blick in den Garten. Im Winter sorgt das Cheminée für ein schönes und wohliges Ambiente. Der Essbereich ist charmant in den Wohnbereich integriert worden. Die durch eine praktische Bar abgetrennte Küche ist offen und hell gestaltet. Ein Gäste-WC rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss des Hauses erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Alle Nasszellen verfügen über Tageslicht. Vom Elternschlafzimmer geniessen Sie den Blick bis hin zum Bodensee. Die beiden Kinderzimmer sind identisch aufgeteilt und der Korridor vor den beiden Zimmern bietet zusätzlichen Raum zum Spielen. Dank Einbauschränken besteht auch genügend Stauraum. Im Untergeschoss befindet sich ein grosser Hobbyraum, sowie ein weiterer grosser Kellerraum. Im Haus wurde ein neuer hochwertiger Eichenparkett verlegt. Die Wände, Türen und Türrahmen wurden frisch gestrichen. Verkaufspreis CHF 990'000.- Gerne zeigen wir Ihnen dieses interessante Objekt, auch am Abend oder am Wochenende.

Eschlen_Innen2_Final-01
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CHF 1,135,000.–5.5rm

9404 Rorschacherberg

Eschlen liegt auf rund 640 M.ü.M. und gehört zu einem der höchstgelegenen Weiler der Gemeinde Rorschacherberg. Der Weiler befindet sich im Ortsschutzgebiet «Weiler Eschlen», in welchem die Eingliederung von Baukörpern und der architektonische Ausdruck wichtig ist. Dies bedeutet, dass Neubauten als Bauten unserer Zeit erkennbar sein dürfen, sich aber in die Struktur und in die Proportionen des Ortbildes einzufügen haben. Die wichtigsten Kriterien sind dabei Volumen, Stellung, Gesamtform, Fassadenstruktur, Material und Farbe. Bei der Dachgestaltung sind Satteldächer zwingend. Für die Materialisierung der Fassaden wurde, in Absprache mit der Gemeinde, eine liegende Holzfassade gewählt. Die Bauparzelle 492, welche eine natürliche Hangneigung von ca. 6.0 Prozent aufweist, befindet sich in der Wohn- und Gewerbezone, in der 2 Vollgeschosse erlaubt sind, und grenzt gegen Süden an die Landwirtschaftszone, während sie nördlich durch die Eschlenstrasse gefasst wird. Die fast unscheinbare Parzelle 573, nördlich zwischen Baugrundstück und der Eschlenstrasse, beherbergt den Quartierbrunnen, welcher einst als Wasserversorgung der Haushaltungen diente. Im Jahre 2013 feierte er, nach einer Sanierung der Leitungen, sein 80-jähriges Bestehen. Heute schätzen vorbeiziehende Wanderer eine Abkühlung, Pferde und Hunde holen sich einen frischen Trunk. Auch bei sich verändernder Bedeutung wird das Wahrzeichen des Weilers ständig unterhalten. Die Neubebauung «Eschlen, Rorschacherberg» umfasst 5 Wohnbauten bestehend aus 2 Einfamilienhäusern und 3 Doppeleinfamilienhäusern. Die Erschliessung für die Doppeleinfamilienhäuser erfolgt von der Eschlenstrasse in die Tiefgarage im Untergeschoss, von welcher der direkte Zugang zur Wohnung gewährleistet ist. Grosszügige Abstell-, Keller-, Haushalt- und Technikräume stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Für die Doppeleinfamilienhäuser sind in der gemeinsamen Einstellhalle 12 Parkplätze (2 PP pro Einheit) und 30 Velo-Abstellplätze (5 Stk. pro Einheit) untergebracht. Die beiden Einfamilienhäuser sind durch eine separate Zufahrt erschlossen. Diese führt zu einem Vorplatz, welcher für jedes Einfamilienhaus einen gedeckten und einen ungedeckten Aussenparkplatz bereithält. Die Zugänge zu den Hauseingängen sind kurz und ebenfalls überdacht. Die erforderlichen Abstellplätze für den Zweiradverkehr und zwei weitere Parkplätze für Besucher befinden sich in unmittelbarer Nähe. Jede der 8 Wohneinheiten besitzt 2 funktionelle Wohnebenen mit insgesamt 4.5 Zimmern. Ein fünftes Zimmer befindet sich im Dachgeschoss, in welchem ein der Ausbau einer weiteren Nasszelle optional möglich ist. Haushalt-, Technik und Kellerräume befinden sich im Untergeschoss. Die Neubauten werden pro Haus mit einer modernen Luft-Wärmepumpenheizung versorgt. Die Aussenräume aller Wohnungen sind auf eine optimale Besonnung und die bevorzugten Fernsichten ausgerichtet. Für die Begrünung der Aussenräume sind einheimische Pflanzen vorgesehen. Die geplante Überbauung leistet einen wertvollen Beitrag zur ortsbaulichen Entwicklung des intakten und reizvoll gelegen Weiler Eschlen in Rorschacherberg. Weitere Informationen unter www.eschlen-rorschacherberg.ch

Schönes 6 1/2 Zimmer-Doppel-Einfamilienhaus mit traumhafter Seesicht und schöner Poolanlage
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CHF 1,490,000.–220m26.5rm

Steighalde 8, 9404 Rorschacherberg

MÜLLER FAMILY OFFICE AG präsentiert: Schönes 6 ½ Zimmer-Doppel-Einfamilienhaus mit traumhafter Seesicht und schöner Poolanlage Im steuergünstigen Rorschacherberg bieten wir Ihnen dieses schöne 6 ½ Zimmer-Doppel-Einfamilienhaus mit einer Nettowohnfläche von rund 220 m² an. Das Haus wurde im Jahre 2006 für über CHF 600‘000.- umfassend saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Ebenso wurde im Jahre 2008 die Garten- und Pool-Anlage für über CHF 200‘000.- neu gestaltet. Das gepflegte Haus mit einem charmanten Erker befindet sich an sehr ruhiger Lage in einem schönen Quartier. Die Seesicht und die Besonnung sind traumhaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Minuten. Das Haus verfügt über einen grossen Wohn- und Essbereich mit einem Cheminée. Der Essbereich wurde liebevoll im Erker gestaltet und bietet eine einmalige Bodensee-Sicht. Die hochwertige Küche wird jeden Hobbykoch oder Köchin begeistern. Auf dieser Etage runden ein Gäste-WC, die Waschküche und eine Bibliothek das Angebot ab. Im Obergeschoss befindet sich der Master-Bedroom mit Bad en suite und Ankleide. Es stehen zusätzlich drei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Im Untergeschoss finden Sie ein weiteres grosses Zimmer, welches auch gut als Büro oder Arbeitsraum genutzt werden kann. Auf dieser Etage finden Sie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, den grossen Eingangsbereich mit Garderobe, den Keller und den Heizungsraum. Als Highlight darf der gepflegte und liebevoll gestaltete Garten mit einem schönen und beheizbaren Swimming-Pool bezeichnet werden. Der Pool ist zusätzlich mit einem Dach ausgestattet. Schwimmen Sie Ihre Runden im Pool und geniessen Sie dabei die traumhafte Seesicht. Im Pavillon können Sie mit Ihren Freunden auch in den Übergangszeiten viele schöne Stunden verbringen. Zusätzlich verfügt das Haus über eine sehr grosse Doppelgarage mit viel Stauraum. Verkaufspreis: CHF 1‘490‘000.- Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Haus. Selbstverständlich auch gerne am Abend oder am Wochenende.

Ihr mediterranes Familienheim mit Bodenseeblick!
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CHF 1,490,000.–188m26.5rm

9404 Rorschacherberg

In einem ruhigen Wohnquartier an erhöhter Lage am Rorschacherberg befindet sich dieses repräsentative Wohnhaus mit geschmackvollem Ausbau angelehnt an Barock und Jugendstil. Hier einige Highlights: * Seesicht * Familiengerechte Raumaufteilung * Riesige Garage für bis zu 4 Autos! * Sehr hochwertige Innenausbau * Sehr niedrige Nebenkosten! * uvm. Wann dürfen wir Ihnen dieses geschmackvolle und hochwertig konzipierte Schmuckstück zeigen? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren! Rorschacherberg liegt in der Agglomeration Arbon-Rorschach, ist geographisch direkt am Hang oberhalb von Rorschach gelegen und erstreckt sich auf der östlichen Seite bis an den Bodensee. Die steuergünstige Gemeinde besticht durch Ihre Lage und die damit verbundene Weitsicht auf den Bodensee und die Nachbarländer Deutschland und Österreich. Die Gemeinde zählt aktuell ca. 7000 Einwohner.

Welcome happy family! EFH mit schönem Garten und Seesicht
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CHF 1,680,000.–200m25.5rm

9404 Rorschacherberg

Das freistehende Einfamilienhaus liegt am begehrten Rorschacherberg mit traumhafter Aussicht auf den Bodensee. Nach der erst kürzlich abgeschlossenen kompletten Rennovation wartet es jetzt auf Sie als neue Eigentümer! Hier die Highlights: *saniertes Einfamilienhaus an begehrter Lage *Unverbaubare Seesicht *Grosser Garten mit Privatsphäre *Moderne, offene Küche mit Induktionskochfeld und Weinkühler *Sommerhaus mit komplett öffenbarer Fensterfront Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Rorschacherberg liegt in der Agglomeration Arbon-Rorschach, ist geografisch direkt am Hang oberhalb von Rorschach gelegen und erstreckt sich auf der östlichen Seite bis an den Bodensee. Die steuergünstige Gemeinde besticht durch Ihre Lage und die damit verbundene Weitsicht auf den Bodensee und den Nachbarländern Deutschland und Österreich.

Luxuriöse Villa mit Pool und Garten
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CHF 1,990,000.–220m27.5rm

Lochstrasse 29, 9404 Rorschacherberg

Luxuriöse Villa mit Pool und Garten Diese attraktive Villa von 1986, wurde nach elegantesten Gesichtspunkten erbaut, und bis hin zum Jahre 2016 vollständig renoviert. Der Hinterhof ist von einem Garten umgeben, in dem es einen Swimmingpool und eine gemütliche Sitzecke gibt. Die Villa ist sehr gut erhalten und entspricht voll und ganz den Anforderungen an ein angemessenes Leben und eine angemessene Erholung. Vor dem Haus gibt es ein Carport, welches platz für 2 Autos, oder einen Werksecken bietet. Innenbereich Das Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer, welche jeweils eine Ankleide besitzen, ein architektonisch herausragendes Badezimmer und ein Gästezimmer. Direkter Zugang zu einem Estrich mit gesamter Etagenfläche, wie ein gemütlicher Sitzecken sind ebenfalls vorzufinden. Im Erdgeschoss finden wir ein weiters Zimmer / Büro, ein weiteres Bad und eine einen beheizten Wintergarten, mit direktem Zugang zum Garten. Die neuartige Einbauküche glänzt durch eine Granitabdeckung, eleganter Bauweise, wie auch durch eine einladende Bar + Frühstückstisch. Im Untergeschoss befindet sich der Wellnessbereich; ausgestattet mit einer Sauna, einem Liege-/ Fitnessraum inkl. Bad und Dusche. Direkter Zugang zum Garten, in dem sich der Swimmingpool befindet. Ein Waschraum und ein Naturkeller befindet sich ebenfalls im Untergeschoss. Highlights im Überblick: - Modernisierte Küche - Luxuriöses Bad - Cheminée in gutem Zustand - 3 Zimmer mit eigener Ankleide - Sauna - Fitnessraum / Dusche - Aussen-Swimmingpool - Beheizter Wintergarten - Carport Umgebung: - Naturnah und doch zentral - Ruhig - Spaziergänge im Freien - Aussicht auf den Bodensee Das geschriebene ersetzt den persönlichen Eindruck nicht, darum zögern Sie nicht sich für eine Besichtigung zu melden.

Moderne Wohnoase mit fantastischem Bodenseepanorama
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CHF 2,680,000.–233m26.5rm

9404 Rorschacherberg

Dieses top moderne, freistehende und grosszügige Einfamilienhaus mit Minergie- Standard befindet sich an bester Hanglage in Rorschacherberg. Das Haus besticht nicht nur durch seine atemberaubende Aussicht auf den Bodensee, sondern auch durch die Features des Aussen- und Innenausbaus. So schafft die dunkle Schieferfassade einen prägenden Eindruck. Die beiden Balkone und der zum See ausgerichtete Garten bieten zu jeder Jahres- und Tageszeit eine erholsame Atmosphäre. Hier die Highlights: *Sehr ruhige & familienfreundliche Lage an einer Sackgasse *Modernste und effizienteste Gebäudetechnik dank Erdsonde, zertifizierter Minergie-Standard *Autarke Einliegerwohnung mit separatem Eingang sowie Küche und Bad im Erdgeschoss *Edler Innenausbau mit lichtverwöhntem Ambiente *Bodenseepanorama *Verglaste Panoramaloggia im OG *Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus *Luxuriöse Küche mit romantischem Cheminée und offenem Wohn- u. Essbereich *Pflegeleichter und grosszügiger Garten *? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Rorschacherberg liegt in der Agglomeration Arbon-Rorschach, ist geographisch direkt am Hang oberhalb von Rorschach gelegen und Erstreckt sich auf der östlichen Seite bis an den Bodensee. Die steuergünstige Gemeinde besticht durch Ihre Lage und die damit verbundene Weitsicht auf den Bodensee und die Nachbarländer Deutschland und Österreich.

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Price on request260m26.5rm

9404 Rorschacherberg

Die Liegenschaft befindet sich an traumhafter, sonniger und unverbaubarer Lage mit 180 Grad Seesicht mit eigener privater Zufahrt. Mit viel Liebe zum Detail und mit ganz viel Gefühl wurde das Haus mit hochwertigen Materialien total neu aufgebaut, exklusiver, moderner Innenausbau. Das Haus besteht aus: UG: Technikraum Kellerraum Zimmer Arbeits- Wohnraum (auch als Einliegerwohnung nutzbar) Badezimmer: Badewanne, WC Ausgang in den Garten EG: Garage für 3 PW grosse, moderne Küche mit Esszimmer Ess- und Wohnzimmer Gäste/WC OG: Elternschlafzimmer Zimmer Waschraum Waschm./Tumbler exklusives Badezimmer: freistehende Badewanne, Dusche, Doppellavabo, WC DG: grosser Raum, voll ausgebaut Ferner: div. Sitzplätze mit fantastischer Seesicht das Grundstück ist eingezäunt

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