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CHF549,000.–80m23.5rm

1350 Orbe

EXCLUSIF ! MAISON INDIVIDUELLE AU CENTRE-VILLE ! IDEALE POUR UNE PETITE FAMILLE OU UN INVESTISSEUR (rendement net projeté en cas de mise en location après achat : 9,8% sur les fonds propres + frais de notaire).TRES RARE SUR LE MARCHE !Cette jolie maison de ville individuelle est un bien immobilier atypique qui saura combler une clientèle désireuse d'habiter au centre-ville d'Orbe sans voisin immédiat ; la maison a été érigée en 1900 et entièrement rénové en 2000 ; la toiture est en parfait état ; les murs en pierres et colombages ont été isolés depuis l'intérieur et le chauffage par radiateurs ainsi que la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière à gaz et un chauffe-eau qui ont été remplacés en 2016 ; aucun travaux important n'est à prévoir.La maison est sise dans un quartier très calme et donne sur une ruelle où la vitesse est limitée à 20km/h ; tous les commerces, écoles et commodités sont à proximité immédiate à pieds.La maison ne dispose pas de terrasse, ni de jardin, ni de place de parc, mais les enfants peuvent jouer dans la cour et le préau de l'école qui est juste à côté de la villa ; pour le parcage, plusieurs solutions simples existent.La villa dispose de 3,5 pièces réparties sur 3 étages complétées par un sous-sol ; elle offre une surface habitable d'environ 80 m2 pour une surface utile brute totale de 111 m2.Distribution détaillée :Plain-pied :- Hall d'entrée- Cuisine ouverte parfaitement équipée avec four (neuf), plaque vitro-céramique (neuve), lave-vaisselle (neuf), four micro-ondes, réfrigérateur- congélateur, bar, plan de travail en granit et nombreux rangements- Salon-salle-à-manger- Accès au sous-sol et aux étages par escaliersEtage :- Chambre parentale- Salle d'eau avec baignoire, vasque, WC- Accès à la partie combles par escalierCombles :- Spacieuse chambre pour les enfants ou bureauSous-sol :- Spacieux open-space avec garde manger, buanderie, cave et installations techniquesIl est à noter que le CUS actuel est de 2,7 et que le CUS autorisé pour la zone est de 3,43 ; le règlement communal permettrait d'ajouter un étage.Divers :- Encadrement des fenêtres en bois double-vitrage- Revêtements sols en carrelage et parquetDisponibilité : 1er septembre 2022Prix de vente : CHF 549'000.-N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus et organiser rapidement une visite du site !Contact et informations :Patrick Darbois079/ 688 91 42https://www.pdarboisimmobilier.chVous souhaitez mettre en vente votre bien immobilier ?Contactez-nous sans engagement et nous viendrons vous rencontrer pour estimer gratuitement votre objet !

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CHF2,990,000.–154m27.5rm

1275 Chéserex

Charmante maison vaudoise et individuelle, située dans un quartier résidentiel et de renom sur la commune de Chéserex, à seulement quelques minutes de la ville de Nyon. Son emplacement est de qualité notamment pour son cadre verdoyant, paisible et à l'abri des regards.Située au coeur d'un quartier de villas, cette propriété est un vrai havre de paix, où le chant des oiseaux vous accompagnera lorsque vous profiterez de ce spacieux jardin bien fleuri et arboré. Le grand terrain est agrémenté de plusieurs terrasses ombragées et ensoleillées et offre une splendide vue sur le lac et le Mont-Blanc. Le jardin qui est sans vis-à-vis et magnifiquement arboré vous envoûtera par la diversité des essences, ses arbres fruitiers et son jardin potager. Edifiée sur une parcelle de 1'735 m² bien arborisée, cette jolie villa familiale de 154 m² habitables et 260 m² utiles offre un confort optimal dans un cadre verdoyant.Cette ravissante maison distribuée sur 2 niveaux + le sous-sol dispose de divers espaces de vie qui ont été soigneusement aménagés. Le confort et l'espace de l'habitat répandent un sentiment de bien-être.Toutes les pièces de vie sont baignées de lumière grâce à de nombreux accès extérieurs. Le séjour nous accueille avec son ambiance chaleureuse grâce à sa cheminée qui vous permettra de passer des soirées au coin du feu. A l'étage, on compte trois grandes chambres à coucher ainsi qu'une grande salle de bains et douche. La vue imprenable sur le lac Léman et le Mont-Blanc ne fait qu'accroître le cadre idyllique dont cette charmante demeure dispose.Les combles sont actuellement bruts et utilisés comme grenier mais nous pourrions imaginer les aménager afin de créer un étage supplémentaire.L'école primaire, l'épicerie, l'arrêt de bus, le Club de Tennis Chéserex-Gingins et la piscine couverte sont à deux pas de la propriété. La commune est également très connue pour son prestigieux golf de Bonmont. L'auberge « les Platanes », un restaurant gastronomique au coeur du village qui saura ravir vos papilles. Vous trouverez plus de services et de commerces au centre commercial de Signy ou au centre-ville de Nyon accessible en seulement 10 minutes de voiture. La métropole de Genève et son aéroport international sont à seulement 25 minutes en voiture.Charmantes Waadtländer Einfamilienhaus in einer renommierten Wohngegend in der Gemeinde Chéserex, nur wenige Minuten von der Stadt Nyon entfernt. Seine Lage ist von hoher Qualität, insbesondere wegen seiner grünen, friedlichen und sichtgeschützten Umgebung.Im Herzen eines Villenviertels gelegen, ist diese Immobilie eine wahre Oase der Ruhe, wo der Gesang der Vögel Sie begleiten wird, wenn Sie den geräumigen Garten mit seinen vielen Blumen und Bäumen genießen. Das große Grundstück wird von mehreren schattigen und sonnigen Terrassen geschmückt und bietet einen herrlichen Blick auf den See und den Mont-Blanc. Der Garten, der nicht einsehbar ist und wunderschön bepflanzt ist, wird Sie mit der Vielfalt der Baumarten, den Obstbäumen und dem Gemüsegarten verzaubern. Diese hübsche Familienvilla mit einer Wohnfläche von 154 m² und einer Nutzfläche von 260 m² wurde auf einer Parzelle von 1'735 m² mit Bäumen errichtet und bietet optimalen Komfort in einer grünen Umgebung.Dieses reizende Haus ist auf 2 Ebenen + Keller verteilt und verfügt über verschiedene Wohnbereiche, die sorgfältig eingerichtet wurden. Der Komfort und die Geräumigkeit des Wohnraums verbreiten ein Gefühl des Wohlbefindens.Alle Wohnräume sind dank der zahlreichen Zugänge von außen lichtdurchflutet. Das Wohnzimmer empfängt uns mit seiner gemütlichen Atmosphäre dank des Kamins, der es Ihnen ermöglicht, Abende vor dem Feuer zu verbringen. Im Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Dusche. Der atemberaubende Blick auf den Genfer See und den Mont Blanc...

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