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Multi-family house to buy in Andiast

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Liegenschaft aus Restaurant, grosser Privatwohnung und zwei Rustici
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CHF 830,000.–

Paese 8, 6541 Sta. Maria in Calanca

«Santa Maria» im schönen Calanca Tal – Hier im oberen Ortsteil gelegen befindet sich diese spezielle Liegenschaft mit einer sehr wunderschönen Aussicht auf das Tal. Das Anwesen besteht aus einem seit Generationen bestehenden Restaurant, mit gemütlichem Ambiente und einer grossen Terrasse mit Panoramasicht. Über dem Restaurant gelegen befindet sich eine sehr grosse Wohnung auf 2 Stockwerken mit gesamt 6 Schlafzimmern, 2 Wohnräumen, einer davon mit Küchenzeile und Cheminée und 2 Bädern. Die Wohnung hat einen eigenen Eingang ist aber mit dem Erdgeschoss/Restaurant über eine Innentreppe verbunden, sodass auch ein Umbau in zwei oder drei Wohnungen möglich wäre. Im weitläufigen Aussenbereich ist ausreichend Platz für Kleintiere, wie ein Hühnerstall, ein Hasenstall, eine Aussenbox für einen Hund und natürlich für den Gemüse- und Kräutergarten für die Küche. Eine grosse Anzahl an öffentlichen Parkplätzen befindet sich in der unmittelbaren Nähe. Angrenzend am Haupthaus und hinter dem Haupthaus befinden sich noch jeweils zwei in der Bauzone noch ausbaufähige Rustici, die individuell genutzt werden können. Grosse Keller- und Lagerräume sind vorhanden. Das Dorf Santa Maria in Calanca befindet sich in der italienischsprechende Region Moesa des Kantons Graubünden und liegt auf einer Anhöhe, 955 m ü.M. am Talausgang. Das Dorf ist vom Charakter her vom Tessin geprägt und einer der Ausgangspunkte des Calanca-Höhenweges. Im Dorf leben rund 100 Einwohner. DIREKTER LINK ZUR CASAFILE PRÄSENTATION: https://www.immobilien-tessin.ch/objekte/2735/ DIREKTER LINK ZUR PDF DOKUMENTATION: https://www.immobilien-tessin.ch/objekte/2735/pdfs/Dokumentation%20Santa%20Maria.pdf

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CHF 2,400,000.–Top

Verduonig, 7307 Jenins

Das idyllische Dorf Jenins (circa 900 Einwohner, Steuerfuss 93%) liegt mitten in der Bündner Herrschaft, einem bekannten Weinanbaugebiet. Das Dorf verfügt über eine Primarschule/Kindergarten und ist mit dem Privatauto oder Postauto erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich Bad Ragaz, ein bekannter Kurort mit Golfanlage.Das Haus befindet sich am unteren Dorfrand von Jenins, in einem ruhigen Wohnquartier an Süd-Lage mit schöner Aussicht über das Rebgebiet.Das lichtdurchflutete Haus wurde 1989 in zeitloser, klassischer Architektur in massiver und hochwertiger Bauweise erstellt (Doppelschalenmauerwerk, Bodenheizung, Oelheizung aktuell 2021 erneuert). Das Haus ist voll unterkellert (grosser Kellerraum zur Zeit als Archiv benutzt) und verfügt über zwei Stockwerke mit jeweils einer 4-1/2-Zimmer-Wohnung (à 140m2) im Standard von Eigentumswohnungen:Überhohe Räume (2.68m), Schieferböden, Wohnzimmer mit Cheminée-Ofen, massiv Eichen-Parkettböden in den Zimmern, Dusche/WC, Bad/WC.Das Haus verfügt über eine Garage mit 2 Autoabstellplätzen (zusätzlich Vorplatz mit 2 weiteren Abstellmöglichkeiten).Die Zimmer in der unteren Wohnung haben direkten Gartenzugang, die in der oberen Wohnung direkten Balkonzugang, zusätzlich besteht hier eine riesige gedeckte Veranda.Das Haus ist ideal als zwei-Generationen-Haus nutzbar, könnte aber auch problemlos in zwei Stockwerkeinheiten umgewandelt werden. Aktuell sind beide Wohnungen vermietet (Brutto CHF 51 000.-/Jahr).

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CHF 590,000.–180m211rm

7450 Tiefencastel

Das im Jahr 1946 erbaute Zweifamilienhaus positioniert sich an idyllischer Lage am Rande von Tiefencastel gerade oberhalb des Bahnhofs. Das Haus eignet sich, auf Grund der Grösse und der zentralen Lage, ideal für eine Familie oder Bergliebhaber. Das Zweifamilienhaus mit 11 Zimmer erstreckt sich über zwei Stockwerke und verfügt über 2 Wohnungen mit je 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Badezimmer, 1 Küche sowie einen Abstellraum. Ein Kachelofen im Eingangsbereich beider Wohnungen sorgen für die urchige und gemütliche Atmosphäre im Hause. Im Wohnraum besteht der Bodenbelag aus Laminat im Antikstil und in den Schlafzimmern ist Teppich verlegt. Gewärmt wird das Haus mit Heizkörper ? in der unteren Wohnung wurde im Wohnzimmer ausserdem eine Bodenheizung installiert. Beide Wohnungen sind identisch und eine der Wohnungen ist zurzeit vermietet. Alle Zimmer bieten einen unglaublichen Ausblick auf die Berge. Komplettiert wird das Raumangebot durch eine Waschküche, einen Abstellraum, und zwei Natur-Vorratskellerabteile welche sich im Erdgeschoss des Hauses befinden. Der grossflächige Dachboden könnte als Hobbyraum umfunktioniert werden. Die Dachschrägen mit ihren schönen Holzbalken sorgen für eine heimelige und gemütliche Stimmung.In der Überbauung befindet sich auch noch eine Gartenterrasse. Ausserdem gehören zum Haus zwei Doppelgaragen, ein Schopf und zwei Gärten. Dieses Zweifamilienhaus steht auf einem Grundstück mit 651 m2. Die Nutzungsmöglichkeiten lassen der Phantasie freien Lauf.Tiefencastel liegt im Albulatal am Schnittpunkt wichtiger Bündner Verkehrsachsen und an der Albula-Bahnlinie. Die Lage macht Tiefencastel zum Ausgangspunkt vieler Ausflüge, so etwa auch in den Parc Ela, dessen talseitiges Tor Tiefencastel bildet.Die Umgebung von Tiefencastel bietet zahlreiche attraktive Wandermöglichkeiten, z.B. ins Val Tuors oder ins Oberhalbstein. Oberhalb von Salouf, unweit von Tiefencastel, liegt zudem die Wallfahrtskirche Ziteil. Mit einer Höhe von 2433 m ist Ziteil der höchstgelegene Wallfahrtsort Europas. Im Winter sind die Skiorte Lenzerheide, Savognin und Davos leicht erreichbar. Eine Attraktion ist die Albulalinie der Rhätischen Bahn. Mit ihren unzähligen Brücken, Kehr- und Kreistunnels ist sie eine ingenieurtechnische Meisterleistung und ist in die UNESCO-Liste des Weltkulturerbes aufgenommen worden. Einer der schönsten Golfplätze der Alpen befindet sich in unmittelbarer Nähe des Ortes in Bad Alvaneu, wo seit 2002 zudem eine moderne Badeanlage mit schwefelhaltigem Heilwasser in Betrieb ist. Ein 7 km langer Wasser-Erlebnispfad bei Alvaneu passt ebenfalls zu diesem Thema.Die geschichtliche Bedeutung von Tiefencastel (851 m) leitet sich aus dessen geographischer Lage ab: Am Zusammenfluss von Albula und Julia kreuzen sich hier die Verkehrsachsen Nord-Süd von Chur zum Julier- und Septimerpass und West-Ost von der Schynschlucht zum Albula- und über Davos zum Flüelapass ins Unterengadin und Richtung Tirol. Eine Strasse verbindet Tiefencastel zudem mit der Lenzerheide.

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CHF 890,000.–231m211.5rm

7477 Filisur

Das herrschaftlich gebaute Einfamilienhaus präsentiert sich an ruhiger und sonniger Lage. Der durch das Treppenhaus verbundene ehemalige Stall wurde in zwei Wohnungen ausgebaut, welche beide fest vermietet sind. Die 2.5 Zimmerwohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Bad mit Badewanne, ein Schlafzimmer, einer Küche und Wohnzimmer ? welche im Obergeschoss auf baugleichem Grundriss erstellt wurden. Weiter bietet diese 4.5 Zimmerwohnung drei Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne. Im Einfamilienhaus verbindet der ca. 30 m2 grosse Gang mit Anschluss zum Balkon, alle Zimmer. Die beiden Schlafzimmer mit historischem Gewölbe vermitteln ein himmlisches Wohngefühl. Die separate Küche bietet ebenfalls Platz für einen Esstisch. Neben dem Bad mit Dusche befindet sich der Eingang ins mit Arvenholz verzierte Wohnzimmer mit Einbauschrank und Kachelofen. Durch eine Treppe gelangt man von hier ins Obergeschoss, wo sich auf gleicher Fläche wie im Erdgeschoss eine frühere Wohneinheit befindet. Diese kann im aktuellen Zustand nicht bewohnt, aber wieder ausgebaut werden ? Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Dank separatem Zugang kann diese auch als weitere Wohneinheit vermietet werden.Auf ca. 135 m2 befinden sich im Untergeschoss drei Kellerräume mit Potential zum Ausbau als Wellnessoase und eine ca. 57 m2 grosse Werkstatt, welche ebenfalls separat vermietet werden könnte. Zum Objekt gehört ein Garagenparkplatz im Erdgeschoss und ein Aussenstellplatz.Viel Potential auf grosser Fläche mit unverbaubarer Aussicht ins Albulatal ? wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Die Immobilie befindet sich an sonniger Lage in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz Alvaneu-Bad in der Gemeinde Filisur. Hier eröffnet sich eine traumhafte Aussicht auf die umliegende Bergwelt. Das freistehende Mehrfamilienhaus bietet viel Privatsphäre und einen unverbaubaren Ausblick. Die guten Verkehrsanbindungen, vor allem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, bieten die Möglichkeit, innerhalb kurzer Zeit zu vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zu gelangen.Das Gebiet Filisur kann sich für Familien und Golfer gekonnt in Szene setzen: Klein, aber fein - Vergnügen für die ganze Familie! Erleben Sie Schneesport in seiner ganzen Vielfalt! Schlitteln oder Skifahren, Snowboarden, Winterwandern, Langlaufen oder einfach die leuchtenden Farben und die beruhigende Stille der Winterlandschaft geniessen. In Filisur ist für alle etwas dabei! Ein weiteres Erlebnis bietet die Skateline von Alvaneu Bad durch die verträumte Winterlandschaft nach Surava. Der Golf Club Alvaneu Bad im Albulatal gilt unter Kennern als Geheimtipp und wird zu den schönsten Golfplätzen der Alpen gezählt. Den Spielern bietet der Platz eine beeindruckende Bergkulisse und Sicht auf das legendäre Landwasser-Viadukt der Rhätischen Bahn. Nicht umsonst ist der Golf Club Alvaneu Bad mit dem 1. Swiss Golf Award 2007 ausgezeichnet worden.

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CHF 1,180,000.–171m28rm

7250 Klosters

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an der Landstrasse 3 in Klosters Dorf. Vom Haus aus kann der Bahnhof von Klosters Dorf, ein kleines Lebensmittelgeschäft sowie ein Sportgeschäft und diverse Restaurants bequem zu Fuss erreicht werden. Das Haus verfügt über ca. 173 m² netto und über das folgende Raumprogramm:Erdgeschoss: - Verkaufsladen / Ausstellungsraum - Büro - Separates WC im Treppenhaus - Werkstatt / Lager / Abstellraum1. Obergeschoss: - 2 Doppelschlafzimmer - Geschlossener Balkon - Separates Badezimmer mit Dusche - Küche und Essbereich - Allgemeine Waschküche - Balkon2. Obergeschoss: - 3 Doppelschlafzimmer - Geschlossener Balkon - Separates Badezimmer mit Dusche - Küche mit EssbereichDachgeschoss: - Wohn- und Esszimmer - Küche - Doppelschlafzimmer - Einzelschlafzimmer - Balkon

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