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Multi-family house to buy in Dörflingen

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CHF1,280,000.–380m2

Nordstrasse 129, 8200 Schaffhausen

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an prominenter Lage im Breite-Quartier.Die Liegenschaft ist vollvermietet. Auch die 10 Parkplätze und die Einzelgarage sind an die Mieter und das umliegende Gewerbe vermietet. Die Mietenden schätzen die Grosszügigkeit der Wohnungen, die ausgezeichnete Wohnlage, die Nähe zum Stadtzentrum sowie die kurzen Fussdistanzen zu Einkauf, Bus, Erholungs- und Freizeiträumen. Dieses Haus mit heute 3 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit erstreckt sich über ein Keller-, Erd-, zwei Ober- und ein Dachgeschoss und wurde ursprünglich 1882 erbaut. Seither wurde die Liegenschaft in unterschiedlichen Zeitabständen um- und ausgebaut sowie die Gewerbefläche im Erdgeschoss erweitert. Die Grundstruktur des Gebäudes blieb durch die Eingriffe weitestgehend erhalten. Die letzte grössere Modernisierung erfolgte im Jahr 2001. Hier wurde insbesondere die 5 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss im Bereich Badezimmer, Küche und Bodenbeläge erneuert, sowie die 5 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss mit neuen Bodenbelägen ausgestattet. Die 2.5 Zimmer Dachgeschosswohnung ist nahezu am Erneuerungszyklus angelangt und bedarf einer Modernisierung. Das Erdgeschoss mit rund 110 m2 Gewerbefläche wird heute als Physiotherapiepraxis genutzt. Die Fenster wurden ca. 2013 am ganzen Gebäude ersetzt, die Heizung (Öl) stammt aus dem Jahr 2006. Preisvorstellung CHF 1.28 Mio. (bzw. gegen Gebot).Für weitere Details schicken wir Ihnen gerne unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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CHF940,000.–

Neutrottenstrasse 8, 8207 Schaffhausen

Die Liegenschaft wurde ursprünglich sehr vielseitig genutzt. Zwei Wohnungen, ein Geschäft (Fotograf), Büroräumlichkeiten und ein riesiges Fotostudio im UG.Der künftige Besitzer wird einige Umbauarbeiten vornehmen. Der Kreativität sind dabei keine Grenzen gesetzt. So sind mehrere künftige Nutzungen denkbar.1. Nutzung als Renditeliegenschaft. Die beiden Wohnungen bleiben bestehen. Die Büroräumlichkeiten werden in eine Wohnung umgebaut und der Foto-Laden im EG wird entweder als Laden vermietet oder in eine Wohnung (Studio) umgebaut. Aufgrund der Hanglage hat das 1. UG normales Tageslicht. Es könnte dort eine weitere Wohnung eingebaut werden. Und wie nützen Sie den Raum des ehemaligen Fotostudios? 2. Mit überschaubarem Aufwand kann die Liegenschaft in ein 2- oder gar 3- Generationenhaus umgenutzt werden. 3. Gemischte Nutzung: Sie bewohnen / nutzen einen Teil selbst und vermieten den Rest. Die Mieteinnahmen übersteigen bald einmal Ihre Wohnkosten, wodurch Sie GRATIS wohnen. Von aussen sieht man es der Liegenschaft kaum an. Es handelt sich hier um ein Platzwunder. Und von der Strasse abgewendet befindet sich ein wunderbarer Garten. Es wurden immer wieder einzelne Renovationen durchgeführt, wodurch die einzelnen Gebäudeteile unterschiedliche Baujahre aufweisen. Man sieht, dass die Eigentümer der Liegenschaft stets gut Sorge getragen haben. Dennoch werden die künftigen Besitzer die Gelegenheit nutzen, um die Liegenschaft ihren Wünschen entsprechend umzubauen und gleichzeitig zu modernisieren. Ein geübter Handwerker kann dabei sehr viel selber bewerkstelligen und schafft dadurch Mehrwert für sich und seine Familie.Die Bilder und der virtuelle Rundgang geben Ihnen einen ersten Eindruck. Dennoch legen wir Ihnen eine Besichtigung ans Herz. Machen Sie sich selber einen Eindruck von den Wohnungen, den Gewerberäumlichkeiten und dem ehemaligen Fotostudio.In der letzten Zeit sind unsere Emails leider gelegentlich in den Spam-Ordnern unserer Kunden gelandet. Falls Sie die Verkaufsbroschüre in 24 Stunden noch nicht erhalten haben, dann schauen Sie doch bitte sicherheitshalber in Ihrem Spam-Filter nach. Vielen Dank. Eine Besichtigung sagt mehr als 1'000 Bilder.Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser Liegenschaft anlässlich einer Besichtigung vor Ort.Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin.

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