Fräschels
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Multi-family house to buy in Fräschels

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CHF 1,400,000.–

Gerendacherli 23, 1716 Schwarzsee

Das massive Mehrfamilienhaus im Chalet Stil wurde im Jahr 1993 gebaut und liegt im Quartier "Gerendacherli" in der Ferienregion Schwarzsee. Die Wohnungen zeichnen sich durch die grosszügigen Grundrisse, praktische Küche sowie ein Balkon mit schöner Aussicht auf das Bergpanorama aus. In der Nähe einer Bushaltestelle in einem familienfreundlichen, ruhigen Quartier befindet sich diese gut erhaltene Liegenschaft. Die Liegenschaft bietet 6 Wohnungen: 2 x 1.5 Zimmer im Erdgeschoss 2 x 3.5 Zimmer im Obergeschoss 2 x 3.5 Zimmer im Dachgeschoss 8 Einstellhallenplätze 8 Kellerräume mit Stromanschluss Waschküche -> Die Bruttorendite beträgt ca. 5.67% -> Versicherungswert Gebäude CHF 1'770'000.-, Garage CHF 285'000.- Die Tourismusregion Schwarzsee ist sehr aktiv, ein nationales Ausbildungszentrum (Zivildienst) und ein Sportzentrum ist ausgeführt und das neue Bildungs- und Gesundheitszentrum mit Restaurant ist eröffnet. Beim Ortseingang ist zudem ein touristisches Zentrum in Planung. Die Lage im beliebten Naherholungsgebiet rund um den Schwarzsee verspricht ein ruhiges Wohnen. Die Situation des Hauses mit der Einstellhalle und die gute Raumstruktur der Wohnungen entsprechen einem zeitgemässen Mietstandard. «...eine gute Investition in die Zukunft» Erfahren Sie mehr und kontaktieren Sie uns. ns-immobilien.ch

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CHF 3,490,000.–660m2

1680 Romont FR

Rare à la vente ! Superbe opportunité pour investisseur Rendement net minimum assuré de 6,85 % à proximité immédiate de Romont et de toutes les commodités, dans un petit village du district de la Glâne, magnifique propriété de rendement, sur plusieurs parcelles totalisant 6'728 m2, comportant : 1) Une volumineuse ferme entièrement rénovée offrant 5 spacieux appartements comme neufs : 1 X 3,5 pièces de 150 m2 avec jardin privatif et place de parc 1 X 3,5 pièces en duplex de 80 m2 avec jardin privatif et place de parc 1 X 4,5 pièces de 130 m2 avec jardin privatif et place de parc 1 X 5,5 pièces de 170 m2 avec jardin privatif et place de parc 1 X habitation individuelle comportant un appartement de 2,5 pièces avec jardin d'hiver Tous les logements sont loués et génèrent un état locatif annuel brut d'environ CHF 102'000.- La ferme dispose d'une écurie, d'une douche pour les chevaux, de 11 boxes transformables, d'une sellerie, d'une grange à fourrage, d'un atelier et de plusieurs places de parc extérieures. Le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière à pellets qui est neuve (9 tonnes de pellets) ; la ferme jouit d'une source privée avec réservoir de 4'000 litres tout en étant aussi raccordée au réseau communal 2) Spacieux manège équestre offrant une surface de travail abritée de 800 m2, entourée par une galerie ouverte et un local de rencontre entièrement vitré, chauffé et doté d'une terrasse ; sellerie, 6 boxes transformables, douches pour les chevaux, nombreux dépôts loués, fumière couverte et annexe de rangement. Le chauffage du local de rencontre est assuré par une chaudière à pellets (7 tonnes de pellets) 3) Paddock d'environ 900 m2 Le propriétaire loue une parcelle agricole d'1/2 hectare pour un montant de location annuelle de CHF 360.-, dispose d'1/2 hectare supplémentaire pour la sortie des chevaux et va acquérir prochainement une parcelle agricole d'environ 3 hectares qui fera partie de la vente. L'exploitation du manège est assuré par un professionnel qui souhaite s'installer durablement et qui serait disposé à signer un bail à loyer de 20 ans ; il dispose de toutes les autorisations d'exploitation et souhaite développer rapidement son activité. Montant du loyer actuel annuel payé par l'exploitant : CHF 40'800.- charges comprises ; il est prévu que le loyer soit adapté fonction du développement de son activité qui vient de débuter en remplacement du vendeur. L'exploitation équestre des 3 hectares supplémentaires va générer un loyer annuel supplémentaire de CHF 60'000.- Récapitulatif : Loyers annuel habitation : CHF 102'000.- Loyer annuel de l'exploitant : CHF 100'800.- (dont équivalent de conciergerie offert de CHF 24.000.- annuels) -Potentiel supplémentaire sur manifestations, Loyer annuel lié à la valorisation des 3 hectares : CHF 60'000.- Total loyer bruts annuel : CHF 262'800.- Charges annuelles propriétaires : CHF 24'000.- Total loyer annuel net perçu déduction faite des charges propriétaires : CHF 238'800.- Prix de vente : CHF 3'490'000.- Rendement net : 6,85 % Il est à noter que de nombreuses rentrées locatives supplémentaires sont possibles, par le développement de l'activité équestre mais également par l'organisation d'événements et manifestations ; le site est adapté pour des soirées d'entreprises, spectacles, concerts, etc... N'hésitez pas à nous contacter afin d'en savoir plus et organiser rapidement une visite de cette superbe propriété de rendement. Dossier complet à disposition

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CHF 4,800,000.–

1636 Broc

Ce très bel immeuble de rendement construit en 2010, possède des finitions d'excellente qualité ainsi qu'un label Minergie. Son architecture, ses finitions soignées et sa parcelle d'environ 1'500 m2 bien orientée représentent des atouts supplémentaires de ce bien situé en centre du village de Broc. Situé à proximité des commerces du village, des transports publics, des écoles, à quelques minutes de Bulle et de l'entrée d'autoroute via la H189, cet immeuble offre tous les avantages ainsi qu'un bon rendement locatif. L'immeuble de 4 niveaux + s-sol se compose comme suit, sur une surface construite brute de plancher de 917 m2 et un volume SIA de 4'030 m3 : - 8 appartements de 4,5 pces et 1 appartement de 2,5 pces - 15 places de parcs extérieures - grands balcons de 45 m2 avec vue dégagée sur les montagnes - local technique, caves, abri atomique Les appartements sont actuellement tous loués Pour plus d'informations détaillées ou une visite sur place, n'hésitez pas à nous contacter !