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CHF 2,480,000.–
630m² living space
Luzernstrasse 1, 4528 Zuchwil

Mehrfamilienhaus mit zehn Wohnungen und Einstellhalle

Die Liegenschaft (GB-Nr. 1430) besteht aus zehn 3-Zimmer-Wohnungen und einer Einstellhalle sowie Aussenparkplätze. Jede Wohnung ist mit einer Küche, einer Nasszelle inklusive Badewanne, 2 Schlafzimmern und einem Wohnzimmer ausgestattet, welches Zugang zum Balkon bietet. Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche, der Trockenraum, ein Veloraum, ein Hauswart-/Technikraum sowie zwei Kellerräume mit den dazugehörigen Kellerabteilen. Als Parkmöglichkeiten stehen vier Garagen und 10 Aussenparkplätze zur Verfügung. Die grosszügigen Garagenräumlichkeiten befinden sich im Untergeschoss und bieten Platz für mehrere Autos, etwa 3 bis 4 pro Garage. Die Liegenschaft ist wie folgt aufgeteilt:10x 3-Zimmer-Wohnung (62 m2) 4x Garagenplätze 10x AussenparkplätzeIm 2010 wurden alle Fenster ersetzt. Weiter wurden im 2014 die Gasleitungen sowie das Garagenflachdach saniert. Die Gaszentralheizung (befindet sich im Eingang Luzernstr. 3) wurde im Jahr 2016 erneuert, zudem wurden im 2019 zwei Wohnungen komplett renoviert. In den anderen Wohnungen wurde, wo nötig, Teilsanierungen getätigt.Die heutigen Mitzinsen sind mit einem Durchschnitt von CHF 145.-/m2 eher tief. Die Wohnungen sind zudem komplett vermietet, es gibt lediglich Leerstände bei den Parkplätzen. Gemäss Wüest Partner sind für Zuchwil mittlere Mietpreise von CHF 172.-/m2 möglich. Bei einer Gesamtsanierung der Liegenschaft im Umfang von CHF 800'000 wären sogar Mietpreise von CHF 190.-/m2 möglich, was einer monatlichen Nettomiete von ca. CHF 1'000 entspricht. Die Liegenschaft ist sehr zentralgelegen und befindet sich an der Solothurner Stadtgrenze. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, zudem befinden sich weitere Infrastrukturen (Einkauf, Kino etc.) in unmittelbarer Nähe.Investitionsargumente • Zentrale Lage, in der Nähe vom Solothurner Stadtrand • eher tiefe Mietzinsen • Mietzinserhöhungspotenzial • alle Wohnungen sind vermietet • attraktive Rendite mit wenig Investitionen

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CHF 2,850,000.–
550m² living space
Florastrasse 2, 4600 Olten

MFH an bester Lage mit 4.1 % Bruttorendite

Objektbeschreibung / WohnungsmixDas Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und 1 Ladenlokal befindet sich an sehr zentraler Lage in Olten.Die Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Restaurant, Bushaltestelle und Schulen liegen direkt bei derLiegenschaft oder sind innerhalb von 1-5 Minuten zu Fuss im gleichen Quartier erreichbar.Der Bahnhof Olten als zentraler SBB-Knotenpunkt ist in nur 3 Minuten zu Fuss erreichbar.Der Wohnungsmix der Liegenschaft besteht aus folgenden Wohnungen/Laden: • EG: Ladenfläche Takeaway • 1. OG: 3.5-Zimmerwohnung • 2. OG: 4.5-Zimmerwohnung • 3. OG: 4.5-Zimmerwohnung • 4. OG: 5.5-Zimmerwohnung • 5. OG: Mansardenzimmer & Terrasse Ausbaustandard / AusstattungDie Wohnungen sind sehr hell und befinden sich in einem guten Zustand. Die Wohnungen haben einen sehr guten Ausbaustandard mit folgender Ausstattung: • Neue Küchen (2021) mit Kühlschrank, Induktionskochfeld, Dampfabzug, Steinabdeckung • In jeder Wohnung befindet sich ein Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler • Bodenbeläge: Platten-, Teppich und Laminatböden • Schallschutzfenster • Schalldämmlüfter • Fassade erneuert (2021) • Vordach neu abgedichtet (2023) InfrastrukturDie einzelnen Wohnungen in diesem Objekt sind direkt mittels eines Lifts und dem Treppenhaus erschlossen.Im UG befinden sich der Heizungsraum und die Kellerräume (je 1 Keller pro Wohnung).Den Mietern stehen hinter dem Haus zwei Abstellplätze zur Verfügung.Die Liegenschaft wird mit einer neuen Gasheizung (2021) geheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Gasheizung.Es finden keine Massenbesichtigungen statt.Nach vorgängiger Einreichung eines Finanzierungsnachweises, werden Besichtigungstermine ausschliesslich mit solventen Interessenten vereinbart.