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Interessante Immobile Residenziale

Interessante Immobile residenziale a redditoProponiamo in vendita una interessante palazzina residenziale a reddito, adiacente al Golf Club Lugano a Magliaso.La proprietà di 269 m2 SUL si sviluppa su tre piani, di cui uno seminterrato, e comprende 2 appartamenti di 99 m2 che occupano ciascuno un piano dell'edificio e nel corpo adiacente 1 ulteriore appartamento di 71 m2.L'oggetto si arricchisce di 1 box auto nel seminterrato, di 1 locale tecnico, di una lavanderia e di cantine, oltre a diversi posteggi esterni.Compreso nel prezzo di vendita, é incluso un terreno edificabile adiacente con un potenziale pari a 336 m2 SUL mentre lo stabile ha una riserva edificatoria di ulteriori 127 m2 SUL.Posizione comoda e ben servita dai mezzi di trasporto.

Progetto con licenza edilizia per 9 unità abitative direttamente sul Lago di Lugano!

Il mappale è costituito da tre edifici storici collegati tra loro e la forma del terreno è un rettangolo allungato. Verso Piazza Francesco Borromini si trova un portico con passaggio pedonale. Gli edifici sono stati costruiti nel 1600 e sono dotati di vari elementi storici.La costruzione è massiccia, in parte con pietra a vista, e le aperture sono decorate con cornici in rilievo. Ci sono diversi pavimenti storici di vario tipo, dalle lastre di argilla e ceramica ai pavimenti in legno. Nella parte centrale sono presenti alti soffitti in legno che rendono gli ambienti eleganti e regali. Sono state conservate le porte e i portoni originali in legno massiccio.Il progetto di ristrutturazione approvato prevede la realizzazione di 9 unità abitative.In allegato il dossier di presentazione.- - -"Baubewilligtes Projekt mit 9 Wohneinheiten direkt am Luganersee"Die Parzelle ist mit drei historischen untereinander verbundenen Hausteilen bebaut. Die Grundstückform ist ein längliches Rechteck und die Hausteile sind gegen Ost und Süd an Nachbarsgebäude angebaut. Im westlichen Teil ist zur Piazza Francesco Borromini eine Arkade mit Fussgängerdurchgang. Das Haus ist ca. 1600 gebaut und weist verschiedene geschützte, historische Elemente auf. Die Baubewilligung liegt vor. Es gibt diverse Verbindungen zwischen den Gebäudeteilen.Massivbauweise, teils mit Bruchstein. Stuckaturen an Fensterfassungen bei strassenseitigem Hausteil. Es bestehen über alle Hausteile verschiedene historische Böden unterschiedlicher Art, von Ton- und Keramikplatten zu Holzböden. Zudem gibt es teils Wandgemälde und Inschriften. Im Mittelteil gibt es aufwändige Holz-decken die ebenfalls geschützt ist. Türen sind teils alte massive Holztüren mit Eisenbeschlägen.Das Baubewilligtes Projekt sieht den Bau von 9 Wohneinheiten vor.Im Anhang die Verkaufsbroschüre.

3 APPARTAMENTI DI 2.5 LOCALI

Proponiamo in vendita 3 appartamenti di 2.5 locali in casa di nucleo in Via Chiesa 2 a Capolago. La proprietà, risalente probabilmente agli inizi del '900, è stata ristrutturata nel 1995 mantenendo lo stile di quell'epoca ed è suddivisa in tre blocchi con piccola corte e giardino condominiale.Oggetto ideale per residenza primaria o secondaria oppure per investimento.Possibilità di acquistare più unità.Blocco B - appartamento tipoAmpio soggiorno-pranzo, una comoda cucina, una camera da letto ed un bagno con vasca/doccia.Lavanderia comuneCantinePosteggi comunali nelle vicinanze.Attualmente l'appartamento al piano rialzato è affittato per CHF 850.00 / mese oltre alle spese.L'appartamento la primo piano ed al secondo piano sono stati lasciati liberi per permettere le visite, entrambi sarebbero affittabili per CHF 900.00 - 950.00 / mese.Il reddito potenziale del blocco sarebbe CHF 33'000.00 / 34'200.00 annui, per un rendimento del 4.65 / 4.8% con un prezzo di acquisto di CHF 710'000.00Vendita unicamente in blocco, no singole unità.

Casa bifamiliare

***Visiti immediatamente la proprietà attraverso il tour virtuale: https://my.matterport.com/show/?m=2s7L3ZBBp4cQuesta casa con 2 appartamenti di 3,5 locali ciascuno, si trova a Bodio, in una zona molto strategica, direttamente di fronte alla fermata del bus, a pochi passi da servizi e Stazione FFS e di fronte alle Scuole Elementari. Residenza primaria.Gli appartamenti vengono riscaldati tramite una stufa a pellet e posseggono entrambi 2 piccoli balconi con laffaccio su entrambi i lati: da una parte la strada principale e dallaltra una bella vista sul verde e sulle montagne.Al PT è ubicata la lavanderia, mentre il grande spazio, con accesso diretto dalla strada, può essere adibito a negozio / ufficio.Lo stabile è completamente affittato, dunque ideale come investimento, ma potrebbe essere anche trasformato, tramite una ristrutturazione più ampia, in una casa monofamiliare su 2 piani con al PT lavanderia e garage.Tutte le informazioni sono senza garanzia.Vuole saperne di più sulla proprietà? Ci contatti! Siamo con piacere a sua disposizione per ulteriori informazioni e/o per una visita e le invieremo volentieri una documentazione dettagliata.Questo e tanti altri immobili sono visibili su www.remax.ch-***Besichtigen Sie die Liegenschaft sofort durch den virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=2s7L3ZBBp4cDieses Haus mit zwei 3.5 Zimmer-Wohnungen befindet sich in Bodio, in einer sehr strategischen Gegend, direkt gegenüber der Bushaltestelle, in Gehweite von Dienstleistungen und dem FFS-Bahnhof und gegenüber den Grundschulen. Erstwohnsitz.Die Wohnungen werden mit einem Pelletofen beheizt und haben jeweils 2 kleine Balkone zu beiden Seiten: auf der einen Seite die Hauptstrasse und auf der anderen eine schöne Aussicht auf Grün und Berge.Im Erdgeschoss befindet sich die Waschküche, während der grosse Raum, mit direktem Zugang von der Strasse, als Laden/Büro genutzt werden kann.Das Gebäude ist komplett vermietet, daher ideal als Investition, könnte aber auch durch eine umfangreichere Renovierung in ein Einfamilienhaus auf 2 Etagen mit Waschküche und Garage auf dem Erdgeschoss umgewandelt werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. S.E.&O.Sie möchten mehr über das Objekt erfahren? Kontaktieren Sie uns! Wir stehen Ihnen sehr gerne für weitere Auskünfte und/oder eine Besichtigung zur Verfügung und senden Ihnen eine ausführliche Dokumentation zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Dieses und viele weitere Objekte finden Sie unter www.remax.ch

Palazzina a Reddito a Bellinzona

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch *******************Benvenuti in Via Domenico Fontana 3, a Bellinzona, dove vi presentiamo una straordinaria opportunità di investimento: una palazzina a reddito impeccabilmente situata e ricca di potenziale. Questa proprietà unica offre una combinazione ideale di spazi commerciali e residenziali, garantendo un rendimento stabile e allettante.Rinnovata e Ampliata: La palazzina è stata soggetta a un rinnovamento e ampliamento nel 2018, garantendo standard moderni e prestazioni ottimali.Composizione Versatile: Estesa su un terreno di 700 metri quadrati, questa palazzina offre una distribuzione intelligente dei suoi spazi:- Piano Terra: Qui troviamo 2 locali commerciali, uno dei quali già affittato a lungo termine, oltre a 3 monolocali perfetti per chi cerca una soluzione pratica e funzionale. Vi sono anche due lavanderie munite di asciugatrice, stenditoio e lavatrice per il massimo comfort degli inquilini.- Primo Piano: Accogliente e versatile, questo piano ospita un appartamento di 4 locali e mezzo, un monolocale e 4 camere adibite a affitti nel corto termine. Quasi ogni camera dispone di un bagno privato e condivide una cucina comune, le camere più grandi dispongono di cucina privata. Le camere adibite ad affitti a corto termine sono munite di armadi, televisori e frigoriferi, offrendo ai residenti tutti i comfort di cui hanno bisogno. La maggior parte degli appartamenti in questo piano sono già affittati, garantendo un flusso di reddito immediato.- Secondo Piano: Qui sono presenti 3 appartamenti di due locali e mezzo, un monolocale e altre 4 camere destinate agli affitti nel corto termine, tutte con bagni privati e accesso a cucine comuni. Anche qui, alcune unità abitative sono dotate di balcone per un comfort aggiuntivo.- Terzo Piano: Con 2 appartamenti di due locali e mezzo, un monolocale e 4 camere per affitti nel corto termine, ognuna con bagno privato e accesso a cucine comuni, questo piano offre soluzioni abitative comode e moderne, alcune delle quali con balcone per godere dell'aria fresca.Comfort Moderno: Tutte le camere e gli appartamenti sono dotati di aria condizionata per garantire il massimo comfort durante tutto l'anno, mentre il riscaldamento è gestito attraverso serpentine per una distribuzione uniforme del calore.Accessibilità: La palazzina gode di un'eccezionale accessibilità, con due entrate autostradali entro 2 km di distanza, una per viaggiare verso sud e una per viaggiare verso nord. Inoltre, nel 2025 sarà completata un'altra entrata autostradale a meno di 1 km di distanza dalla palazzina, aumentando ulteriormente la convenienza e la connettività della zona.Posti Auto e Sostenibilità Ambientale: La palazzina vanta la comodità di 12 parcheggi situati direttamente sul terreno, garantendo una soluzione pratica e sicura per gli inquilini e i visitatori. Inoltre, è pensata per il futuro, con 33 pannelli solari per la produzione di energia e 8 pannelli per l'acqua calda, oltre a una termopompa. Queste soluzioni innovative non solo riducono l'impatto ambientale, ma offrono anche vantaggi economici a lungo termine.Rendimento Stabile: Con un rendimento stimato intorno al 4.66% annuale, basato su un reddito lordo di circa 230'000 CHF all'anno, questa proprietà rappresenta un'opportunità di investimento allettante e affidabile per gli acquirenti interessati a ottenere un ritorno stabile sul proprio investimento.Vendita su Offerta: Il prezzo di vendita di questa straordinaria palazzina sarà su offerta, offrendo ai potenziali acquirenti la flessibilità necessaria per formulare proposte competitive e negoziare condizioni vantaggiose.Conclusioni: In sintesi, questa palazzina a reddito rappresenta un'opportunità unica nel suo genere nel vivace contesto di Bellinzona. Con una combinazione equilibrata di spazi commerciali e residenziali, posizione strategica, sostenibilità ambientale, accessibilità e un solido rendimento