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«EN EXCLUSIVITÉ» CRESSIER - MAISON CLASSÉE DE 2 APPARTEMENTS DE 3 PIÈCES À RÉNOVER PARTIELLEMENT POUVANT FACILEMENT ÊTRE AMÉNAGEABLE EN UNE SEULE HABITATION AVEC PETITE DÉPENDANCE - SITUATION CENTRE DU VILLAGE

SITUATIONCressier se trouve à environ 15 km au nord de Fribourg et à 5 km au sud de Morat.Situé entre les deux axes routiers Morat-Courtepin-Fribourg et Morat-Düdingen ainsi qu'à quelques minutes des autoroutes Lausanne-Fribourg-Berne (A12) et Yverdon-Morat-Berne (A1), le réseau routier permet un accès rapide à Morat et Fribourg ainsi qu'à Berne et Neuchâtel, tout en conservant une certaine tranquillité.Cressier bénéficie de différents commerces et infrastructures, tels que: shop station d'essenceavec service postal, laiterie-fromagerie, assurances, office postal, restaurants ethôtel, salon de coiffure, halle polyvalente, diverses installations sportives, places de jeux.ECOLESEcoles enfantine et primaire à CressierCO à MoratTRANSPORTS PUBLICSGare TPF, réseau bus Düdingen-Morat,Toutes les informations sont disponibles surwww.tpf.chCette magnifique propriété de deux appartements nécessite des rénovations selon les attentes des futurs acquéreurs.D I S T R I B U T I O NPREMIER LOGEMENT - REZ-DE-CHAUSSÉE- Cuisine agencée avec espace repas- Séjour- Deux chambres- Salle de douchesDEUXIÈME LOGEMENT - 1ER ÉTAGE- Cuisine équipée avec espace de vie- Trois chambres- Salle de bainsCOMBLES- Chambre- Espace loisirs et galetasSOUS-SOL- Espace de rangement- Local techniqueDÉPENDANCE- Buanderie- Espace de rangement====================================================================================«EXKLUSIVITÄT" - DENKMALGESCHÜTZTES, RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGES HAUS MIT ZWEI 3-ZIMMER-WOHNUNGEN, DIE LEICHT IN EIN EINZIGES WOHNHAUS UMGEWANDELT WERDEN KÖNNEN MIT KLEINEM NEBENGEBÄUDE - LAGE IM DORFZENTRUMLAGECressier liegt etwa 15 km nördlich von Freiburg und 5 km südlich von Murten.Sie erreichen aufgrund der Nähe der beiden Strassenachsen Murten- Courtepin-Freiburg und Murten-Düdingen sowie der Autobahnen Lausanne-Freiburg-Bern (A12) und Yverdon-Murten-Bern (A1) schnell Murten und Freiburg sowie Bern und Neuenburg und leben dennoch in ruhiger Lage.Cressier verfügt über verschiedene Geschäfte und Infrastrukturen, wie z. B.: Tankstellenshop mit Postdienst, Molkerei-Käserei, Versicherungen, Postamt, Restaurants und Hotel, Friseur, Mehrzweckhalle, verschiedene Sportanlagen, Spielplätze.SCHULENKindergarten und Grundschule in CressierOS in MurtenÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTELTPF-Bahnhof, Busnetz Düdingen-Murten,Sie finden alle Informationen unter www.tpf.chSTEUERSATZ UND LIEGENSCHAFTSSTEUER Der derzeit geltende Steuersatz beträgt 2 ? des Steuerwerts der Immobilie.Der Steuersatz beträgt 68 % der kantonalen Grundsteuer, sowohl für das Einkommen als auch für das VermögenV E R T E I L U N G ERSTE WOHNUNG - ERDGESCHOSS-Vollständig eingerichtete Küche mit Essbereich-Wohnzimmer-Zwei Zimmer-Badezimmer mit DuscheZWEITE WOHNUNG - OBERGESCHOSS-Voll ausgestattete Küche mit Essbereich-Drei Zimmer-BadezimmerDACHBODEN-Zimmer-Freizeitbereich und LagerraumUNTERGESCHOSS-Abstellraum-MaschinenraumNEBENGEBÄUDE- Waschküche-Abstellraum

Opportunité: Immeuble locatif à vendre avec terrain constructible

Immeuble locatif de 3 étages avec terrain proche du centre ville de Bulle et de la zone industrielle/commerciale.L'immeuble se compose de 8 appartements (tous loués) dont: • 3 appartements de 2.5 pièces • 2 appartements de 3.5 pièces • 3 appartements de 4.5 pièces 7 garages-box et 10 places de parc extérieures complètent ce bien.La zone d'affectation est une zone d'activités type industrielle, commerciale et artisanale. Sur la parcelle, un grand potentiel de construction supplémentaire de 8'100 m3, 540 m2 au sol et 15m de hauteur ainsi qu'un appartement de fonction (données non contractuelles).Rendement Brut de 3.78 % avec potentiel développementLes travaux récents effectués:Etanchéité des garages (2020)Remplacement de la chaudière mazout (2019)Remplacement des vélux (2021)Quatres cuisines remplacées entre 2019 et 2022L'immeuble a également une buanderie collective avec lave-linge et sèche-linge système pré-paiement à puce.Citerne à mazout dans l'immeuble (capacité de 13'900 litres)N'hésitez pas à prendre contact avec Monsieur Christophe Ayer au 079 463 61 06 pour obtenir davantage d'informations et pour une visite des lieux

Opportunité d'investissement attractive : immeuble d'habitation et terrain constructible attractif avec projet

Opportunité d'investissement attractive : immeuble d'habitation et terrain constructible attractif avec projetImmeuble multifamilial avec 3 appartements existants et réserve foncière à bâtir sur laquelle est prévu un projet de construction en cours de 4 logements supplémentaires (2x 2,5 pièces et 2x 4,5 pièces). Le projet de construction est actuellement encore en phase de permis de construire.Les appartements existants dans la maison existante comprennent un logement de 2,5 pièces au rez-de-chaussée et un logement de 3,5 pièces au premier étage. L'appartement de 3,5 pièces au deuxième étage est actuellement annoncé à la location, tandis que les autres logements sont déjà loués. La propriété se caractérise par un excellent emplacement avec vue sur la montagne et est particulièrement ensoleillée. L'infrastructure est facilement accessible à pied.En 2023, l'appartement du premier étage a été entièrement rénové, y compris une nouvelle peinture murale et un nouveau revêtement de sol. De plus, un balcon ensoleillé avec une vue magnifique offre un confort de vie supplémentaire.La propriété présente une opportunité unique avec un potentiel de location existant et des perspectives d'expansion grâce au projet de construction en cours.Nous sommes disponibles pour vous fournir des informations détaillées et des visites personnelles à tout moment.Nous attendons avec impatience votre contact.

Rendement de 3 logements à 4,30%

Bienvenue dans cette charmante maison villageoise située au coeur de Chapelle-sur-Oron, offrant non seulement une magnifique résidence, mais également une opportunité d'investissement lucrative. Composée de trois spacieux appartements de 3,5 pièces, cette propriété est un bien immobilier offrant une rentabilité solide de 4,30%.Chaque appartement, d'une superficie généreuse de 85 m², est impeccablement entretenu et ne nécessite aucun travail supplémentaire. Les locataires actuels, présents depuis longtemps, garantissent un taux d'occupation à 100%, offrant ainsi une stabilité financière et une tranquillité d'esprit pour les investisseurs.L'immeuble, réparti sur trois étages, offre également un sous-sol entièrement équipé comprenant des caves, des locaux techniques, une buanderie et un espace pour étendre le linge, offrant ainsi des commodités supplémentaires pour les résidents. De plus, un garage spacieux de 20 m² et des places extérieures sont également inclus, assurant un stationnement sécurisé pour les résidents ou un espace de rangement supplémentaire selon les besoins.Située à proximité d'Oron-la-Ville, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal offrant un équilibre parfait entre la tranquillité pittoresque de la campagne et la proximité des commodités urbaines. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, cette maison villageoise représente une opportunité unique à ne pas manquer.Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel exceptionnel de cette propriété à Chapelle-sur-Oron.Contact et visite au 078 893 00 43 - 079/295 41 59david.lavignasse@savaryimmobilier.ch

SEMSALES | MAISON DE 3 APPARTEMENTS

« Cachet et calme »Également pour investisseursExclusivité : Immoval vous propose cette charmante maison située en pleine campagne sur une parcelle de 1'075m2.Elle se compose de 3 appartements, d'un espace commercial et d'un carnotzet, distribués comme ceci :Au rez-de-chaussée : • Appartement de 2 pièces de 55 m2, avec coin jardin • Local commercial composé de 2 pièces d'env. 25m2 chacune, réduit, WC et salle d'eau Au 1er et 2e étage : • Appartement de 4,5 pièces de 88 m2 en duplex, avec balcon • Appartement de 7,5 pièces de 152 m2 en duplex, avec balcon Au sous-sol : • Carnotzet de 22m2 Une buanderie est à disposition des locataires.1 garage double et env. 10 places de parc complètent ce bien d'exception.N'hésitez plus ! Contactez-moi sans tarder pour visiter cette superbe maison campagnarde !