Multi-family house to buy in Siglistorf

2-Familienhaus mit Büroräumlichkeiten

SchwaderlochDie Gemeinde Schwaderloch gehört zum Bezirk Laufenburg und erstreckt sich entlang des Hochrheins an der Grenze zu Deutschland im Nordosten des Fricktals. Am Fusse des Tafeljuras dehnt sich das Dorf mit rund 700 Einwohner und Einwohnerinnen in die Rheinebene aus. Im Rossgarten, im Nordosten der Gemeinde, wächst der einzige Auenwald des Fricktals. Über die Albbruck-Schwaderloch-Brücke gelangen Fussgänger und Velofahrer auf die Albrucker Rheininsel und weiter nach Deutschland. Die Albrucker Rheininsel ist ein beliebtes Ausflugsziel und lädt vor allem im Sommer zum Abkühlen im Rhein ein.Der örtliche Kindergarten sowie die Primarschule können im Dorf besucht werden und befinden sich nur wenige 100 Meter vom Verkaufsobjekt entfernt. Auch eine Kinderkrippe gibt es im Ort. Die Real- und Sekundarschule wird in Kleindöttingen besucht. Die Bezirksschule besuchen die Jugendlichen in Leuggern.Im nahegelegenen Laufenburg profitieren Sie von einer grossen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Zeit zum Verweilen. Flanieren Sie durch die ehrwürdige Altstadt, geniessen Sie die Sonne am Rhein, besuchen Sie die Zwillingsstadt ennet dem Rhein über die alte Zollbrücke. Von Schwaderloch in die Welt: • Laufenburg/ Zoll (Auto: 8 min / ÖV: 12 min) • Leuggern (Auto: 13 min / ÖV: 8 min) • Koblenz/ Zoll (Auto: 10 min / ÖV: 18 min) • Kleindöttingen (Auto: 10 min / ÖV: 13 min) • Brugg (Auto: 21 min / ÖV: 39 min) • Aarau (Auto: 39 min / ÖV: 57 min) • Baden (Auto: 30 min / ÖV: 35 min) • Basel (Auto: 46min / ÖV: 1h 5 min) • Zürich (Auto: 56 min / ÖV: 54 min) Wohnen und Arbeiten unter einem DachFuss fassen als Immobilieninvestor? Bestehendes Portfolio ausbauen? Oder doch ein Mehrgenerationenhaus mit Büroräumlichkeiten im selben Gebäude? Hier ist alles möglich!Das kleine, feine 2-Familienhaus mit Büroräumlichkeiten besteht aus einer 6.5-Zimmer-Dachmaisonettewohnung, einer im Jahr 2020 sanierten 5.5-Zimmer-Gartenwohnung und Büroräumlichkeiten im Erdgeschoss. Ebenfalls zum Verkaufsobjekt gehört eine Doppelgarage sowie 5 Aussenabstellplätze. Die Liegenschaft ist vollvermietet wodurch monatlich CHF 4'176.- Nettomietzinseinnahmen (CHF 50'112.-/ Jahr) generiert werden.Die Wohnungen verfügen zusätzlich zum Wohnraum über grosszügige Abstell- und/oder Hobbyräume sowie separate Waschmaschinen und Tumbler. Das 2-Familienhaus wird mit einer Ölzentralheizung (9000L Oehlstahltank) beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren. Die Wohnungen zeigen sich in gutem Zustand und verfügen jeweils über eine bis zwei Nasszellen sowie Aussenflächen (Gartensitzplatz/ Terrasse). Die Zimmer sind stimmig arrangiert und die Küchen bieten mit rund 15m2 Fläche nicht nur viel Platz zum Kochen sondern auch ausreichend Stauraum. Interessiert? Verlangen Sie noch heute die detaillierten Verkaufsunterlagen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!

TOP GRUNDSTÜCK FÜR MFH • VILLMERGEN

Die ATT Immobilien GmbH ist exklusiv mit dem Verkauf des Grundstücks beauftragt.BESCHRIEB: • Die jetzige Liegenschaft befindet sich an sehr gut erschlossene Lage, nahe dem Zentrum und besteht aus einem Doppelhaus mit separatem Schopf, Parking (2 Garagen-PP; 1 Aussen-PP) und ca. 150m2 Lager. • Ein freistehender Neubau kann auf eigener Parzelle erstellt werden. Es können 3 Vollgeschosse, 1 Dachgeschoss sowie 1 Untergeschoss realisiert werden. Es liegt eine Machbarkeitsstudie vor. In der Dokumentation ist eine Machbarkeitsstudie für einen Neubau aufgeführt: • Var. 2.5 mit 11 Wohnungen; mehrheitlich 2.5-Zi-WHG; BR 4.9% Seriöse Interessenten melden sich bitte per Formular.Bitte keine Vermittler!

Interessante Kapitalanlage: Kernsaniertes Altstadthaus im Herzen von K

Das kernsanierte, historische Altstadthaus mit insgesamt vier Wohnungen befindet sich inmitten der Altstadt von Klingnau. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Bahnhaltestelle mit Anschluss zum Bahnhof Döttingen in Richtung Baden/Zürich, Kindergarten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten erreichbar. Nicht weit entfernt haben Sie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie das Freibad, ein Fitnesscenter sowie das Naturschutzgebiet des Klingnauer Stausees. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2021/22 kernsaniert, wobei die Fenster aufgrund des Dorfbildes nur teilweise erneuert werden konnten. Die bestehenden Fenster sind bereits 2-fach-IV-verglast. Die gemeinsame Fernwärmeheizung Refuna wurde ebenfalls erneuert. Schattengasse 27: Im Erdgeschoss befindet sich ein Studio mit Küche, Wohn-/ Schlafzimmer und Dusche/WC, der Technikraum mit gemeinsamer Fernwärmeheizung (Refuna) sowie Waschmaschine und Tumbler. Der Sitzplatz steht für alle Bewohner zur gemeinsamen Benützung zur Verfügung. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Studio mit Küche, Wohn- / Esszimmer, Dusche/WC und Balkon. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine 3.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Küche, Wohn-/ Esszimmer, Balkon sowie zwei Dachzimmer. Probsteigasse 8: Die 2.5-Zimmerwohnung im Erd- und Obergeschoss verfügt über eine neue Küche, ein Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen, ein Schlafzimmer sowie eine Dusche/WC. Ein geräumiger Gewölbekeller, welcher von aussen zugänglich ist, sowie zwei Aussenabstellplätze gehören ebenfalls zur Liegenschaft. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann verlangen Sie unsere detaillierte Verkaufsdokumentation. und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.