Hier im idyllischen Siglistorf erwartet Sie Ihr neues Zuhause mit grosszügiger Raumaufteilung - an ruhiger Lage!Treten Sie ein in das offene, geräumige Entrée. Plattenboden unter Ihren Füssen, der weite Gang lässt grüssen. Von hier aus gelangen Sie zu Ihrer Linken zum Waschraum mit Zugang zur Garage, sowie einem zusätzlichen Raum welcher aktuell als Werkstatt genutzt wird (beheizt). Könnte diese von Ihnen als neuer Eigentümer in eine gemütliche Lounge umfunktioniert werden? Gleich nebenan befinden sich Dusche und WC für Ihre Gäste. Sie gehen weiter - gegenüber dem Entrée befindet sich nun passend das Schlafzimmer für Ihre Gäste, auf der anderen Seite des Ganges ein praktischer Abstellraum. Da die Liegenschaft nicht unterkellert ist, profitieren Sie von diesenzusätzlichen Räumen im Erdgeschoss als Stauraum. Immer warme Füsse? Die Liegenschaft verfügt über Fussbodenheizung. Betreten Sie die moderne, halb offene Küche - der Geschirrspüler wurde ersetzt. Sie erhalten Chalet-Gefühle dank der Decke, welche aus Holz ist. Geniessen Sie gemütliche Abende im Ess- und Wohnbereich, hier befindet sich ein Schwedenofen, welcher zum Entspannen einlädt. Der durch die Galerie freibleibende Raum bis zum Dach macht diesen Raum besonders offen und «luftig». Betreten Sie nun das Herzstück der Liegenschaft – der ca. 16 m2 grosse Wintergarten (nicht beheizt). Verweilen Sie hier an einem angenehmen Frühlingsabend, oder setzen Sie sich ganz nach Aussen an den grosszügigen Sitzplatz. Ein Pizzaiolo unter Ihnen? Der Stein-Pizzaofen wartet bereits. Unter der grossen Gartenfläche befindet sich eine Zysterne mit 7'600 Liter Fassungsvermögen.Zurück im Haus, ab die Treppe rauf – zu Ihrer Linken befinden sich ein zusätzliches Zimmer, sowie Ihr Schlafzimmer mit eigener Ankleide (beide Zimmer sind klimatisiert). Gegenüber liegt das charmante Badezimmer. Geniessen Sie ein Bad in der Eckbadewanne, nachdem Sie sich in der exklusiven Sauna wärmten. Über den Gang gelangen Sie auf die Galerie – nutzen Sie das Potenzial und erweitern die Galerie, um auf der ganzen Fläche ein Dachgeschoss zu erhalten.Das Parkplatzangebot umfasst 2 Garagen- und 4 Aussenparkplätze (2 vor der Garage; 2 seitlich angelegt).Raumprogramm:Schlafzimmer ca. 14.7 m²Bürozimmer ca. 20.4 m²Ankleide ca. 3.9 m²Badezimmer ca. 11.9 m²Galerie ca. 43.7 m²Gästezimmer ca. 13.0 m²Waschen/Technik ca. 15.1 m²Werkstattraum/Keller ca. 16.3 m²Dusche/WC ca. 6.2 m²Korridor/Gang ca. 22.2 m²Küche ca. 15.1 m²Abstellraum ca. 12.2 m²Esszimmer ca. 18.2 m²Wohnzimmer ca. 31.4 m²Wintergarten ca. 16.9 m²Garage 41.32 m²Gesamte Wohnfläche ca. 244.3 m²Link zur Virtuellen Besichtigung: https://my.matterport.com/show/?m=FTKGr1mtWaKVerkehrsanbindungDurch die zwei Bushaltestellen im Dorf erreicht man Baden AG (einmal stündlich) innert ca. 30 Minuten Mit dem Auto sind die Distanzen nach Zürich 37 Km, nach Basel 75 Km und Baden 12 Km.BildungsangebotDie Primarschule (bis und mit sechste Klasse) befindet sich in Siglistorf, die Oberstufe befindet sich Bad Zurzach (Fahrtzeit mit ÖV ca. 20 Minuten). Mehr Infos unter: https://rheintal-studenland.ch und https://www.siglistorf.ch/schuleEinkaufenIm Dorf selbst befindet sich ein Hofladen, ein Geschenkeladen und weitere kleinere Geschäfte; der nächste Volg befindet sich in Schneisingen, ca. 4 Fahrtminuten mit dem Auto entfernt.ArbeitenEs befinden sich einige wenige Unternehmen, überwiegend im Handel und der Handwerkerbranche in der Gemeinde. Für eine Übersicht siehe https://www.siglistorf.ch/gewerbe/gewerbeverzeichnisInternet: www.siglistorf.chLage: Siglistorf liegt nordöstlich von Baden AG und grenzt im Osten an den Kanton Zürich.Gemeindesteuerfuss: 121 %Nachbargemeinden: Zurzach, Fisibach, Bachs, Oberweningen, Schleinikon, Niederweningen und SchneisingenMöchten Sie mehr erfahren? Dann zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.
