Zweisimmen
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Multi-family house to buy in Zweisimmen

2- Familien- Wohn- Ferienhaus
13

CHF 1,100,000.–234m28.5rm

Lenkstrasse 17, 3770 Zweisimmen

Das Objekt In Zweisimmen verkaufen wir an zentraler Lage, direkt an der Hauptstrasse gelegen, ein gefälliges 2- Familien- Wohn- Ferienhaus, bestehend aus 4 Etagen. Die Liegenschaft umfasst eine Parzelle von 555 m2. Die Parzelle verfügt über einen pflegeleichten Umschwung mit überwiegend Rasenfläche. Das Wohnhaus wurde im Jahre 1987 auf die Grundmauern eines alten abgebrochenen Hauses aufgebaut. Die Fundation im EG mit Mauerwerk ist solide. In den zwei Kellerräumen ist ein Naturboden vorhanden. Die 6- Zimmerwohnung, welche aus zwei Etagen besteht, beinhaltet im Erdgeschoss einen grosszügigen Wohnraum mit Cheminée und Pizzaofen, eine Wohnküche, ein Esszimmer, offen gegen das Wohnzimmer und Küche sowie eine Tages-Toilette. Im Obergeschoss befinden sich das Eltern-Schlafzimmer sowie 3 Kinderzimmer, weiter ein Nassraum und ein Balkon auf der Südwest- und Südostseite. Die 2 .5- Zimmerwohnung im DG befindet sich noch im Rohbau II. Die Anschlüsse für Cheminée, Cheminéeofen, Nassraum und Küche sind bereits vorhanden. Der Ausbau kann durch die Käuferschaft gestaltet werden. Diese Wohnung ist durch die grosse Wohnung im EG und OG erschlossen. Ein separater Zugang kann nach Abklärungen über die Nordfassade geplant werden. Der Innenausbau der Wohnung im EG-OG ist sehr ansprechend mit einem Mix aus traditionellen Holzelementen und modernen wie funktionalen Elementen. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Ölheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren. Das Warmwasser wird ebenfalls durch die Heizanlage aufgearbeitet und auch für die Wohnung im DG konzipiert. Direkt an der Hauptstrasse Lenk-Zweisimmen, südlich gelegen vom Wohnhaus, existiert eine freistehende Doppelgarage, welche Platz für 2 Autos bietet.  Die Lage Das 2-Familienhaus befindet sich an zentraler Lage, ca. 350 Meter vom Dorfzentrum, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Der Bahnhof Zweisimmen mit Verbindungen nach Spiez, Gstaad/Montreux und nach Lenk wie auch weitere Busverbindungen liegen in 100 Metern Entfernung. Zweisimmen ist an das Skigebiet Gstaad Mountain Rides mit 220 Pistenkilometern angeschlossen. Die Talstation der Rinderbergbahn befindet sich ein paar Schritte südlich vom Objekt gelegen. Unweit zu den Langlaufloipen sowie Wander- und Velowegen auf dem Talboden.  Das Wichtigste Das Wohn- Ferienhaus wurde durch den Eigentümer selber bewohnt und wird nun altershalber veräussert. Der Ausbau der Wohnung im DG war für die zweite Generation geplant, jedoch nie realisiert worden, was nun die Käuferschaft ausführen kann. Das Wohnhaus gilt als Zweitwohnhaus und kann ohne Auflage selbst bewohnt, als Zweitwohnung genutzt oder vermietet werden. Genügend Parkplätze wie eine flache Rasenfläche vor dem Objekt sind sicherlich wichtige Merkmale.  Das Besondere Das Objekt bietet sich als Ferienhaus aber auch als Objekt für Personen an, welche in Zweisimmen wohnhaft sind. Der grosse Wohnraum im EG und die verschiedenen Schlafzimmer bieten die notwendigen Räumlichkeiten. Die Nähe zum Bahnhof und Skigebiet sind das Hauptmerkmal der Liegenschaft.

Wohn- und Geschäftshaus
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Price on request438m218rm

Unteres Stampfigässli 1, 3770 Zweisimmen

Im Zentrum Zweisimmen, direkt an der Hauptstrasse gelegen, verkaufen wir ein originelles Wohn- und Geschäftshaus, welches drei Wohneinheiten umfasst. Die Mietvertrage werden übertragen. Die Liegenschaft wurde 1900 erstellt und steht unter Baudenkmalschutz. Im Hochparterre befinden sich die Geschäftsräumlichkeiten mit grossen Schaufenstern, Gästetoiletten und ein direkter Zugang ab der Hauptstrasse. Das Untergeschoss beinhaltet die Keller- und Lagerräume sowie die Waschküche. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich je eine 5- Zimmerwohnung und im Dachgeschoss eine 3 .5- Zimmerwohnung. Die Wohnung im DG verfügt über hohe Räume und die Dachfläche wurde neu isoliert. Im 2013 erfolgte eine vollständige Sanierung des Gebäudes. Es wurden die Wände zusätzlich isoliert, Fenster gemäss Vorschriften der Denkmalpflege eingebaut, Böden neu aufgebaut, Nasszellen erstellt und Küchen auf Mass eingebaut. Die Investitionssumme war beträchtlich, das Ergebnis ist aufgrund der geringen Nebenkosten und dem Erscheinungsbild lohnenswert. Die Fenster auf der Strassenseite sind zusätzlich mit verbessertem Schallschutz montiert. Die Liegenschaft liegt zentral an der Hauptstrasse von Zweisimmen, der optimale Standort für ein Geschäft. Unweit zu öffentlichen Parkplätzen, weiteren Geschäften wie Metzgerei, Migros und Coop. Ein Tea-Room, ein Restaurant sowie weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gute Voraussetzungen um die Kundschaft auf die Geschäftsräume aufmerksam zu machen. Hochparterre, Geschäftsräumlichkeiten ·      Treppenhaus mit Haupteingang ·      Laden/ Büroräume/ Geschäftsräume ·      Kunden-WC, weiteres WC Obergeschoss 1 & Obergeschoss 2 ·      Entrée, Korridor ·      Küche separat ·      1 Wannen-Bad / WC, 1 Dusch-Bad/ WC ·      3 Schlafzimmer, Veranda Dachgeschoss ·      Entrée, Vorplatz ·      Wohnzimmer mit offener Küche ·      2 Schlafzimmer, Balkon ·      Dusch-Bad / WC Das Besondere Einfacher Umschwung mit Sitzplatz und Rasenfläche. Grosszügige Nebenräume im Untergeschoss. In der Bauzeit 1900 wurden die Objekte mit grossen Treppen und hohen Räumen erstellt. Dieses Volumen ist in der Region eher selten und macht die Wohnungen noch grösser, als diese bereits sind. Beheizt wird die Liegenschaft über Radiatoren und die Fernheiz- Zentrale in Zweisimmen, welche mit Holzschnitzeln aus der Region Wärme für diverse Liegenschaften liefert. Die bestehenden Mietverträge werden übertragen. Das Wichtigste Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Gesamtsanierung der Liegenschaft im 2013. Der Geschäftsraum im Parterre wird durch eine Augenarztpraxis gemietet. Das 1. Obergeschoss wird durch eine Physiopraxis gemietet und bietet in Dorf Nähe gute Trainingsbedingungen. Die Wohnungen im 2. Obergeschoss wie auch im Dachgeschoss werden durch Einheimische gemietet. Somit kann die Liegenschaft kurzfristig mit den vorhandenen Mietverträgen erworben und als Renditeliegenschaft betrieben werden.

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