Multi-family house to buy in Region Kreuzlingen

Vermietete Wohn-Gewerbeliegenschaft in KreuzlingenIn Kreuzlingen TG verkaufen wir zwei zusammengebaute Wohn-Geschäftshäuser mit Baujahr 1950. Die Liegenschaften in Massivbauweise sind komplett unterkellert und präsentieren sich in gepflegtem Zustand.Es befinden sich im Erdgeschoss 5 Laden-/Gewerbeflächen, im 1.-3. Obergeschoss Total 12 Wohnungen. Die Wohnungen sind wie folgt ausgestattet: Balkon, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Einbauküche, Böden: Fliessen und Laminat. Die Liegenschaft hat eine Gasheizung mit Baujahr 2016.Die Mietobjekte wurden laufend unterhalten und sind zu den aktuellen Konditionen sehr gut vermietbar. Das moderate Mietzinsniveau entspricht dem Ausbaustandard. Mittelfristig haben die Häuser Sanierungsbedarf.Mietobjekte:-5x Laden-/Gewerbeflächen-6x 4-Zi.-Wohnung-6x 3-Zi.- Wohnung-4x Einzelgarage-18x Abstellplatz-3x Hobbyraum-1x Lagerraum-1x Telefon-/Funk-Antennehiervon 1 Hobbyraum für Hauswart genutzt

ExposéeZahlen/Fakten3-Familienhaus mit Gartenhaus/Garage und UmschwungParzellengrösse: 955 m2Kubatur GVA: 1´451 m3 (Wohnhaus) + 134 m2 (Gartenhaus/Garage)netto-Wohnfläche ca. 289 m2Baujahr: vor 1900Verkaufspreis: CHF 1´300?000Verschreibungskosten: Je zur HälfteBezug: Nach VereinbarungMakrolage8598 Bottighofen liegt im Bezirk Kreuzlingen, im Kanton Thurgau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Bottighofen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +3.5% pro Jahr auf 2'592 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2021). Die Steuerbelastung liegt bei 10.1% (Kanton: 11.7%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 3.9% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.9% beträgt (Stand 1. Jun. 2022). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +18.0% verändert (Kanton: +15.9%).MikrolageDas Grundstück liegt direkt an der Hauptstrasse, an zentraler Lage in Bottighofen. Die Liegenschaft leidet unter der stark befahrenen Hauptstrasse, wobei der ostseitige Gartenteil durch eine Lärmschutzwand von Verkehr geschützt wird, die Besonnung gut und die Distanzen kurz sind.ca.-Distanzen80 m zur Bushaltestelle Bottighofen Post und zur ersten Einkaufsmöglichkeit300 m zu Kindergarten/Schule 380 m zum Bodensee und Jachthafen2.5 km nach Kreuzlingen4 km nach KonstanzGrundstück/UmgebungGrundbuch: Nr. 4643 Bottighofen Parzelle 102, Plan Nr. 4, Bottighofen 955 m² Wohnhaus Assek.Nr. 750.150, Hauptstrasse 1, 8598 Bottighofen [149 m²] Schopf [8 m²] Gartenhaus Assek.Nr. 750.6 [25 m²] Gebäude [182 m²], übrige befestigte Fläche [375 m²], Gartenanlage [398 m²] Gefahrenzone Das ganze Grundstück ist überlagert durch die Gefahrenzone G und befindet sich mit 764 m2 in der Dorfzone D1.8 und mit 191 m2 in der Freihaltezone.Gemäss Hinweisinventar sind Wohnhaus und Gartenhaus als bemerkenswert eingetragen.Gemäss GIS ist die Liegenschaft ist frei von Altlasten. Das längliche, unregelmässig geformte Grundstück ist erschlossen und fällt von Süden nach Norden um ca. 1 Geschosshöhe ab.Die Zufahrt erfolgt über die Westseite, der Hauseingang über die Nordseite. Nord- und Ostseitig befinden sich Parkier Möglichkeiten für ca. 5 Fahrzeuge. Nordseitig befindet sich ein Gartenhaus, gegen Osten erstreckt sich ein schöner Garten mit diversen Bepflanzungen und einer Lärmschutzwand gegen die südseitige Hauptstrasse, entlang der Nordseite verläuft der Stichbach.Bauzustand + QualitätAusbau EG und DG wurde in den letzten Jahren teilweise renoviert, hingegen sind Bäder im OG und DG vermutlich aus den Achtzigerjahren, Heizkessel und Warmwasseraufbereitung sind neuwertig. Die Bausubstanz ist zum grossen Teil in Ordnung, jedoch mussten diverse kleinere Baumängel festgestellt werden, die Gebäudehülle entspricht nicht mehr den derzeitigen energetischen Anforderungen und insgesamt macht die Liegenschaft einen eher mässig gepflegten Eindruck. Renovationen Diverse Renovationen wurden während der letzten Jahre vorgenommen: Bodenbeläge, Wände, Decken, Bad im EG, 2019 neuer Gaskessel, 2021 neuer WarmwasserboilerKonstruktionWOHNHAUS 2-stöckiger, freistehender MassivbauFassaden verputzt und Holzschindelschirm beim südlichen Quergiebel Unterkellert, Kellerumfassungswände Bollenstein und ausgemauert, Hourdisdecken und Holzbalkenlagen Satteldach mit südlichem Quergiebel und nordseitiger Schleppgaube, Estrichboden einfach isoliert, Holzschindelunterzug, Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer Holz-IV-Fenster, teilweise HolzfensterlädenAusbauBöden: Parkett, Laminat, Platten und Novilon im Treppenhaus Wände: verputzt und gestrichene Rauhfasertapete Decken: verputzt und Täfer - Küchen: 2 einfache Küchen mit Kunstharzabdeckung, 1 Küche mit Granitabdeckung Schwedenofen in der Dachwohnung TechnikGasheizung, Elco, 2019Warmwasser über Gas/Elektroboiler CombiVal ER (300), 2021Wärmeverteilung über Radiatore, keine Thermostatventile GARTENHAUS/GARAGE 1-geschossiger Sicht-RiegelbauDG isoliert und einfach ausgebaut Satteldach mit Bieberschwanzziegeleindeckung nicht unterkellert RaumprogrammUntergeschoss Treppenabgang Vorraum Waschküche Heizungsraum Dampfsauna, noch nicht fertiggestellt Kellerraum mit 3 Holz-Abteilen und AussenaufgangErdgeschossHauseingang Treppenhaus 5-Zimmer-Wohnung mit Dusche/WC/Waschtisch und einfacher KücheObergeschossTreppenhaus 4-Zimmer-Wohnung mit Bad/WC/Waschtisch, WM und einfacher KücheDachgeschossTreppenhaus 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit Schwedenofen, Bad/WC/Waschtisch, WM/Tumbler und Küche mit Granitabdeckung

"Schnäppchenjäger aufgepasst"!Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen im Herzen der Altstadt von Konstanz nähe Münster und Bodensee!Adresse: Hohenhausgasse 1, 7842 Konstanz DE"Konstanz liegt ein Steinwurf von Kreuzlingen"!Ein sehr attraktives Angebot mit grossem Potntial für kluge Anleger.Interessiert?Wir freuen uns auf Ihre Konaktaufnahme.EP IMMOBILIEN - Ihr Partner für ImmobilienfragenPS. PROVISORISCHE PUBLIKATION; die Objektdaten werden z.Z. für eine detailierte Dokumentation aufbereitet. Danke für Ihr Verständnis.

Ruhig Wohnen und dennoch schnell im Zentrum Das hübsche Mehrgenerationenhaus befindet sich im beliebten Wolfackerquartier in Kreuzlingen. Hier leben Sie ruhig, im Grünen und sind dennoch in Kürze im Zentrum. Am Haus wurden in den letzten Jahren immer wieder Renovationen durchgeführt, es wäre sofort bezugsbereit.Besonders schön ist der idyllische, grosse Garten mit schönem Nussbaum und mehreren Sitzmöglichkeiten. Der Garten befindet sich hinter dem Haus und im Süden kreuzt der kleine Grenzbach das 1'419 m² grosse Grundstück. Ideal für Kinder und Naturliebhaber!Das Objekt kann als zwei oder drei Parteienhaus genutzt werden. Eine Renovation und Neuerschliessung von einer weiteren Küche und Bäder kann im Innenraum vorgenommen werden.Ein praktischer Schopf kann flexibel genutzt werden: Hier finden Spielgeräte, Velos und Gartengeräte Platz. Auch die Kellerräume bieten jede Menge Stauraum. Zusätzlich kann der Estrich noch ausgebaut werden; das Dachgeschoss umfasst ca. 80/90 m².Eckdaten:Baujahr 1911Wohnfläche ca. 210 m² nettoKeller ca. 100 m² nettoDachgeschoss ca. 80-90 m²Etagenfläche 12 x 10 mGrundstücksfläche 1'419 m²Bauzone W50 1'320 m²Gewässerzone 57 m²Ufergehölzzone 41 m²Kubatur – EFH 1'188 m³Kubatur - Schopf 112 m³Zimmer 8Badezimmer 2Bezug ab nach Vereinbarung​Besichtigungstermine werden mit Finanzierungsbestätigungen durchgeführt.

Wir vermitteln den Verkauf eines Appartementhauses: Umbau eines Immobilien-Schmuckstückes in Kreuzlingen zu Appartements, sehr gute Stadtlage und Nähe zum Bodensee.Näheres gerne auf Anfrage. Kapitalnachweis erforderlich.

Wir vermitteln den Verkauf einen Appartementhauses in Kreuzlingen. Umbau eines Bestandsobjektes zu Wohnappartements, nutzbar als Boardinghouse, Studentenwohnungen, o. a.Kaufpreis um 4 Mio. CHF.Näheres gerne auf Anfrage.

Wir vermitteln der Verkauf eine Kapitalanlage in der Stadt Kreuzlingen am Bodensee, gute Lage in der Stadt.Kaufpreis: oberhalb 10 Mio. CHFDetails gerne auf Anfrage.

Einige Besonderheiten auf einen Blick: + 8 Wohneinheiten zwischen 2.5 und 3.5 Zimmern + 1 separater Hausteil von 4.5 Zimmern + 1 Restaurant, gut besuchtes Irish Pub + Teilweise Unterkellert + Beliebte Wohnlage + Gute Infrastruktur in Fussnähe + 3 Garagen + 8 Aussenstellplätze vorhanden + Unweit von Autobahnanschluss + Und Vieles mehrBesuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch. Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin. Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen. Sind Sie Immobilienbesitzer? Gerne können Sie auch vorab unsere kostenlose www.online-wertermittlung.ch nutzen und innert wenigen Minuten einen Richtpreis für Ihre Immobilie erhalten oder profitieren Sie von hilfreichen Tipps für Immobilieneigentümer unter www.immobilienratgeber.ch.

Wir verkaufen hier das: «ehemalige Restaurant Rössli im Zentrum von Neuwilen mit zwei Wohnungen. (Beide Wohnungen sind zur Zeit vermietet)Es hat viel Potential, es kann erweitert werden, umgebaut, etc.Die grosszügige und denkmalgeschützte Liegenschaft ist etwas in die Jahre gekommen. Gefragt ist hier ein Unternehmer, der dieses altehrwürdige Haus, wieder zu altem Glanz verhilft.Es befindet sich in der Nähe zu Konstanz (DE) und Kreuzlingen.Hier werden also keine Wünsche offengelassen. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich verzaubern! Dieses HOMEVISIT-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Grosszügiges Raumangebot mit über 130 m² Nutzfläche auf drei Stockwerke verteilt • Grundstücksfläche: 726m² • Nettonutzflächen: UG: • Balkon im OG • Garten • 10 Aussenparkplätze • Nähe Natur • Und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen, aber wissen nicht zu welchen Preis Sie es verkaufen können?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten kostenlosen und unverbindlichen Informationsgespräch?Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link: https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/4103496