Multi-family house to buy in 9200 (Gossau SG)

Gossau liegt zwischen Bodensee und Alpstein, westlich der Stadt St. Gallen. Mit gut 18'000 Einwohnern ist Gossau die viertgrösste Gemeinde im Kanton St. Gallen. Es bietet alles was man sich zum Leben wünscht: familienfreundliche Quartiere, attraktive Arbeitsplätze, gute Bildungseinrichtungen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine tolle Sportinfrastruktur.Die Stadt ist verkehrstechnisch optimal erschlossen, sowohl mit dem öffentlichen Verkehr wie auch über die Strasse. Zudem sind Sie schnell in den Naherholungsgebieten und geniessen im Umkreis die Natur.Die gepflegten Mehrfamilienhäuser stehen an der Schwalbenstrasse 28 b + c mit 16 Wohneinheiten im nördliche Ortsteil vom Gossau an ruhiger und sonnenverwöhnter Lage. Kindergarten- und Primarschule sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Zudem finden Sie in der Umgebung diverse Geschäfte für den Einkauf vor und profitieren weiter von einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr.Die Liegenschaft wurde im Jahr 1960 in bester Bauqualität (Doppelschalenmauerwerk) errichtet. Es wurden auch laufend Renovationen gemacht, neue Küchen, Böden, Fenster usw., nur im Gebäude b sind noch einige Fenster und Balkone zu renovieren.Ein Cheminée in jeder Wohnung sorgt für ein Wohlfühlambiente. Sehr schön sind die beiden Attikawohnungen mit einem tollen Weitblick bis hin zum Säntis.Für Investoren eine sichere Geldanlage mit Optimierungs-möglichkeiten in die Zukunft.Die Mieten sind vernünftig, daher sehr wenig Leerbestand. Dies zeigt sich durch einen sehr guten langjährigen Mietermix, Familien, Paare und Einzelpersonen.Erzielbare Nettorendite 3.8 % - 4.4 %Zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese Mehrfamilienhäuser zeigen. Wir stehen Ihnen gerne mit unserer langjährigen Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.

Hier klicken: "WENET AG - Image Film - YouTube"Diese Liegenschaft bietet noch mehr als 5 % Rendite.Mit seiner top zentralen Lage, bietet dieses Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien inklusive Nebengebäude für die Region unvergleichbare Vorteile. Die Liegenschaft ist zudem voll vermietet. Mit einem einmaligen Auftreten in blau, bietet diese Liegenschaft eine wunderbare Aussicht auf die Umgebung. Dank der sehr guten Lage ist die Liegenschaft voll erschlossen und der top Zustand lässt nichts zu Wünschen übrig. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schule sowie Kindergarten und Post sind allesamt sehr gut zu Fuss erreichbar.Dank des hervorragenden Zustandes bedarf es keiner weiteren Investitionen. Der Unterhalt wurde fortlaufend vorgenommen und es gibt keinen grösseren Investitionsstau, zumal sowohl Innen- wie Aussen der Gesamteindruck in allen Belangen überzeugt. Ein Blickfang für Kapitalanleger sowie Privatpersonen zur Nutzung als Eigenheim. Raumprogramm / Mieterspiegel - IST Zustand:- EG: 3.5 Zimmer-Wohnung, Terrasse à CHF 1200.- (Sozialdienste)- OG + DG: 4.5 Zimmer-Wohnung, Terrasse à CHF 1870.- (Eigenbedarf)- UG: Hobbyraum à CHF 190.-- 1 x Nebengebäude, Terrasse à CHF 1800.- (Eigenbedarf) - 4 AussenabstellplätzeDie Liegenschaft bietet ein sehr attraktives Investment für Anleger, Suchende eines Generationenhauses für die ganze Familie und Wohnen/Arbeitskombinierende zugleich. Nicht zuletzt dank der Abtrennung der Liegenschaft von der Hauptstrasse durch einen Bach, bietet dieses Objekt einen top gelegenen Rückzugsort mitten im Herzen von Gossau. Die monatliche Netto-Rendite liegt mit 5'060.- (inkl. Nebenkosten) bei über 5%.4 eigene Aussen-Parkplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haus auf dem eigenen Grundstück und sind optimal zugänglich. Zudem gibt es unmittelbar gegenüber der Liegenschaft Besucherparkplätze. Interessiert? Für Fragen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.