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CHF3,200,000.–

Hogerwiesstrasse, 8104 Weiningen

Dieses Bauland mit bestehendem Altbau und Hanglage liegt in Weiningen in begehrter Lage mit herrlicher Aussicht (unverbaubar).Bauland in Weiningen ist äusserst rar und gesucht - mit schöner Aussicht sowieso. An erhöhter Lage über den Dächern von Weiningen kommen Sie in den Genuss einer traumhaften Aussicht (Weiningen, Limmattal, Zürich, Uetliberg und auf das wunderbare Bergpanorama der Alpen) und geniessen zeitgleich die absolute Ruhe.Die nicht alltägliche Parzelle mit dem bewilligten Neubau für ein Mehrfamilienhaus und ein Einfamilienhaus überzeugt mit folgenden Eigenschaften:Die Highlights:- exklusive, erhöhte Lage im ruhigen Wohnquartier- Nähe zur Stadt Zürich- herrliche, unverbaubare Aus-/ Fernsicht (Weiningen, Zürich, Alpenpanorama, Uetliberg)- Grundstück an ruhiger Quartierstrasse mit vorteilhafter Hanglage- gut erschlossen- keine eingetragenen Altlasten- keine Architektenbindung- alle Baupläne liegen vor- eine Bodenanalyse für die Bodenbeschaffenheit liegt vor- eine Baubewilligung wurde erteilt.- keine Hypothekendarlehen, also freie Bankenwahl- mit dem Neubau kann man sofort beginnen- eine Wohnung wird von der Verkäuferschaft gekauft Daten zum Grundstück:Kataster 1784, 1167 m2 mit HanglageHogerwiesstrasse1 in 8104 WeiningenW2 30 BauzoneToplage im bevorzugten Quartier über den Dächern von Weiningen ZHSchöne Aussicht und Fernsicht Richtung Zürich, Uetliberg, Limmattal und den Alpen Bewilligte Neubauten - Wohnflächen:Mehrfamilienhaus (MFH) mit 3 Wohnungen und Tiefgarage (5 Geschosse)MFH 4.5 Zi. Wohnung 3: 143.0 m2MFH 4.5 Zi. Wohnung 2: 133.5 m2MFH 3.5 Zi. Wohnung 1: 117.2 m2 (Maisonette)Einfamilienhaus (EFH) (3 Geschosse UG/EG/DG)EFH: 170.2 m2 Bewilligte Neubauten - Bauvolumen:MFH - Tiefgarage: 940 m3MFH - Wohnen: 1580 m3EFH: 970 m3 Kaufpreis Bauland mit bewilligtem Neubauprojekt:Der Kaufpreis für das Grundstück mit bewilligten Bauprojekt liegt bei 3.2 Mio. CHFund im Gegenzug möchte die Verkäuferschaft die Wohnung 2 (133.5 m2)mit 2 Parkplätzen in der Tiefgarage kaufen. Haben wir Ihr Interesse geweckt?Für weitere Einzelheiten zum Neubauprojekt und einen Besichtigungstermin sind wir gerne für Sie da.Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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CHF1,850,000.–

Winklerstrasse 35, 8424 Embrach

An gut besonnter und attraktiver Aussichtslage verkaufen wir die 968m2 grosse Baulandparzelle an der Winklerstrasse 35 mit bestehendem 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit 673m3. Die Parzelle befindet sich in der Wohnzone 2A2 und die Baumassenziffer beträgt 1.7. Die Bebaubarkeit wurde durch einen Architekten und in Zusammenarbeit mit dem Bauamt Embrach analysiert. Die erstinstanzlichen Abklärungen haben ergeben, dass auf dem Grundstück voraussichtlich ein dreistöckiges Mehrfamilienhaus mit 9 Tiefgaragen-Parkplätzen realisierbar sein sollte. Die realisierbare Fläche (Nettofläche mit Innenwänden) pro Stockwerk beläuft sich auf ca. 150m2, total ca. 450m2 über Terrain. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Informationen zur Liegenschaft, der Parzelle und zur vorhandenen Grobstudie erhalten Sie bei uns in einem persönlichen Gespräch! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Verkaufspreis CHF 1'850'000.- Mit unserer virtuellen 360-Grad-Tour können Sie bereits die ersten Eindrücke der bestehenden Liegenschaft gewinnen. Sehr gerne stehen wir für eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Weitere EckdatenGrundstück Kataster 877, Grundstücksgrösse 968m², Wohnzone 2A2, Baumassenziffer 1.7, Kubatur (GVZ) der bestehenden Liegenschaft 673m3, Baujahr 1964.Wesentliche DistanzenKindergarten ca. 850mPrimarschule ca. 600mSekundarschule ca. 1.1kmPost ca. 1kmSchwimmbad Talegg ca. 1.7kmApotheke ca. 1.2kmEinkaufsmöglichkeiten; Volg ca. 450m, Coop ca. 1.5km, Aldi ca. 2.2km, Migros ca. 1.6kmBahnhof Embrach-Rorbas ca. 2.7km, S41 Richtung Winterthur ca. 16min. / S41 Richtung Bülach ca. 9 minBushaltestelle Embrach, Gemeindehaus ca. 550m: Bus Nr. 520, 521 und Nr. 523 Bahnhof Embrach-Rorbas ca. 9 min, Flughafen Zürich ca. 15minAutobahnanschluss ca. 5.9km in 9minIhre KontaktpersonFür Besichtigungen und Fragen steht Ihnen das RIZZO-Immobilien Team unter Telefon 052 267 80 60 oder E-Mail info(at)rizzo-immobilien(dot)ch gerne zur Verfügung.Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise Besichtigung jederzeit möglich. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.

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