Bauland mit Bestandesliegenschaft an zentraler Lage
ObjektbeschreibungIm östlichen Gemeindegebiet von Nussbaumen, leicht zurückversetzt und durch einen Erdwall geschützt von der Landstrasse, welche die Hauptverbindungsachse zwischen Baden und Koblenz bildet, verkaufen wir ein Grundstück mit Bestandesliegenschaft. Das 1'362 m² grosse Grundstück, welches sich in der Wohn- und Gewerbezone WG3 befindet und über eine Ausnützungsziffer von 0.7 verfügt, ist ganztags besonnt.Realisierbar sind 950 m² Bruttogeschossfläche plus zusätzliche Wohnfläche im Dach- oder Attikageschoss, welche nicht zur anrechenbaren Geschossfläche zählt. Vorstellbar ist ein Neubauprojekt mit mehreren Geschosswohnungen.Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Wohnhaus mit Arztpraxis, welches von einer gepflegten Gartenanlage mit altem Baumbestand und teils hochstämmigen Bäumen umgeben wird. Die Zufahrt zur Parzelle erfolgt über die Blumenstrasse. Fussgänger erreichen das Grundstück über einen öffentlichen, entlang der östlichen Grundstücksgrenze führenden Fussweg. Die Bushaltestelle "Breite" mit Anschluss nach Baden befindet sich in nächster Nähe an der Landstrasse.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für eine Besichtigung oder Ihre Fragen sind wir gerne für Sie da.LageDas Grundstück befindet sich im östlichen Teil von Nussbaumen im Gebiet "Häfelerbuck", leicht zurückversetzt von der Landstrasse. Die Nähe zur Natur und zu Baden mit seinem vielseitigen Einkaufs- und Kulturangebot machen Nussbaumen zu einem attraktiven Wohnort.Das Einkaufszentrum "Markthof" mit idealen Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Migros, Denner, usw.) erreichen Sie in kurzer Gehdistanz. Die Bushaltestelle "Breite" befindet sich in 40 Meter Entfernung, von wo Sie den Bahnhof Baden in 9 Fahrminuten erreichen. Vom Bahnhof Baden sind Zürich, Basel und Bern gut erreichbar. Zudem gewährleisten die Autobahnanschlüsse Neuenhof (A1) und Baden-West (A1) dem Individualverkehr schnelle Verbindungen in Richtung Zürich, Basel und Bern.
