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Katasterplan
5

CHF 4,500,000.–

8957 Spreitenbach

An dieser zentralen Lage wird ein sehr interessantes Renditeobjekt/Bauland verkauft. Aktuell steht darauf ein Renditeobjekt bestehend aus einer Bar, einem Wohnobjekt mit 7 Zimmern und einem Gewerberaum für einen möglichen Shop. Die Mieteinnahmen bei diesem Objekt wären aktuell zwischen 12.5 - 14K pro Monat und ergeben somit bei diesem Kaufpreis eine Bruttorendite von 3.33% Die Bauzone ist aktuell eine WA/WG3 Zone und in Überarbeitung. Möglicherweise könnte in 2 Jahren daraus eine WG4 Zone werden. Aktuell besteht für das Objekt bzw. für diese Bauzone eine Machbarkeitsstudie mit einem möglichen Projekt, welches realisiert werden könnte. Gerne können Sie mich für eine Besichtigung kontaktieren. Wünschenswert wäre eine Finanzierungsbestätigung vor der Besichtigung auf diesen oder ähnlichen Betrag vor der Besichtigung.Spreitenbach liegt direkt an der Autobahn, mit dem ÖV (u.a. dank bald eigener Haltestelle der Limmattalbahn) ist man in kürzester Zeit in Zürich (25min), Baden (20min) oder Aarau (35min) und zu Fuss befinden sich in Gehdistanz Kindergarten und Schule, ein Kino, diverse Restaurants und Bars und mit dem Shoppi Tivoli auch ein grosses Einkaufscenter mit über 120 Geschäften. In Punkto Unterhaltungs-, Freizeit- und Shoppingangebot lässt diese Lage also keine Wünsche offen.Fakten: 8 Zimmer mit Boxspringbetten, davon 1 Zimmer mit Jacuzzi-Badewanne Toiletten und Duschen Komplett eingerichtete Küche Waschmaschine und Tumbler, je für 8 kg Diskreter Zugang vom Parkplatz Kontaktbar mit Raucherbewilligung Elegante Chesterfield Möbel Raucherlounge mit Humidor Bar mit Bierzapfanlage Gartenmöblierung für den Sommer Kleine Küche für Snacks 2 Toiletten für Frau und Mann Haus und Bar Kundschaft seit 25 Jahren gepflegte Gartenanlage mit einer Scheune für die Gartenmöbel Es sind 13 Parkplätz inbegriffen 4 Leuchtreklamen für Ihr Logo Das Haus hat für die Nacht eine Konturenbeleuchtung

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CHF 1,635,000.–

5430 Wettingen

Dieses einmalige Grundstück liegt an einer sehr ruhigen und äusserst zentralen Lage am Hang der Lägern. Perfekt besonnt und mit unverbaubarer Aussicht über ganz Wettingen kann auf einer Parzelle von 630 m2 (HW2; AZ: 0.4) ein neues Traumhaus entstehen. Bebaut ist die Parzelle heute mit einem kleinen Einfamilienhaus, welches abgebrochen werden kann. Als Option kann die benachbarte Parzelle (knapp 600 m2 gross) ebenfalls erworben werden.Der Verkauf erfolgt im zweistufigen Bieterverfahren. Weitere Infos zum Objekt und zum Verkaufsprozess können Sie der detaillierten Dokumentation entnehmen, welche wir Ihnen sehr gerne per Mail zustellen.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Wettingen ist mit über 20.000 Einwohnern die grösste Gemeinde im Kanton Aargau. Die beliebte Gemeinde bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht (diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Ärzte, Post und intakte Naherholungsgebiete). Zusätzlich erweitert wird das vielfältige regionale Angebot durch die unmittelbar benachbarte Stadt Baden. Im Jahr 2021 beträgt der Steuerfuss 95 % und liegt damit unter dem kantonalen Durchschnitt. In Wettingen selber sind alle Schulstufen zu finden (Kindergarten, Primarschule, Oberstufe und Kantonsschule), welche innert weniger Minuten zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. Auch verfügt die Gemeinde über ein breitgefächertes Freizeitangebot. Das ,Tägi' in Wettingen ist eines der grössten Freizeit-, Sport- und Eventzentren der Schweiz und bietet seinen Besucherinnen und Besuchern ein abwechslungsreiches und ganzjähriges Angebot (Eisbahn, Freibad, Hallenbad, Sauna etc). Die Verkehrsanbindungen in Wettingen sind geradezu ideal. Einerseits führen zwei S-Bahn-Linien in Richtung Zürich und andererseits sorgt ein gut ausgebautes Busnetz (RVBW) für pünktliche Anschlüsse innerhalb der Region. Zwei Autobahnauffahrten auf die A1 gewährleisten zudem schnelle Verbindungen mit dem Auto in die ganze Schweiz.

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Price on request

5312 Döttingen

Die drei zum Verkauf stehenden Parzellen bilden ein zusammenhängendes Grundstück, auf dem ein Bauernhaus steht (kein Denkmalschutz). Die Parzellen sind von der Risistrasse über die Nachbarparzelle 1164 erschlossen. Das entsprechende Wegerecht ist im Grundbuch eingetragen. Die bestehenden Anschlüsse für Wasser und Abwasser verlaufen in der Risistrasse. Die Liegenschaft verfügt über Anschlüsse für Swisscom und UPC.1255 m2 des Grundstücks befinden sich in der Dorfzone D und 249 m2 in der Grünzone. In der Dorfzone gibt es keine Ausnützungsziffer. Die Hauptgebäude müssen ziegelgedeckte Satteldächer mit einer Ost-West Ausrichtung aufweisen. Es sind 2-3 Geschosse erlaubt. Bei der Neubebauung der Nachbarparzelle 1168 wurde ein reduzierter Waldabstand von 8 m anstatt der gesetzlich verlangten 18 m bewilligt. Es besteht keine Verpflichtung, nach dem Kauf des Grundstücks bestimmte Firmen oder Architekten mit der Ausführung eines Bauprojektes zu verpflichten. Das Grundstück steht ab 01. November 2021 oder nach Vereinbarung zur Verfügung. Wenn Sie ein erstes unverbindliches Kaufgebot abgeben möchten, füllen Sie bitte das Kontaktformular auf homegate.ch aus.

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