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Building plot to buy in 6966 (Villa Luganese)

Terreno edificabile nel quartiere di Villa Luganese / Baugrundstück im Quartier von Villa Luganese
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CHF885,000.–

6966 Lugano

Proponiamo in vendita questo splendido terreno edificabile con vista aperta situato nel tranquillo quartiere di Villa Luganese nel Comune di Lugano.Il terreno di 737 m2 si trova in zona residenziale estensiva R2 con i seguenti parametri di base:altezza massima alla gronda (per tetti a falde): 7.2 maltezza massima al colmo (per tetti a falde): 9.2 maltezza massima per tetti piani: 8.2 mIndice di sfruttamento: 0.40Indice di occupazione: 35%Area verde minima: 30%Distanza minima dai confini privati: 4 mGrado di sensibilità ai rumori: IIPrezzo di vendita: CHF 885'000.?._____________________________________________________________Im ruhigen Ortsteil Villa Luganese in der Gemeinde Lugano verkaufen wir dieses schöne Baugrundstück mit freier Aussicht auf die Berge.Das Grundstück mit einer Fläche von 737 m2 befindet sich in der Wohnzone R2 mit den folgenden Grundparametern:maximale Höhe an der Traufe (bei geneigten Dächern): 7.2 mmaximale Höhe am First (bei geneigten Dächern): 9.2 mmaximale Höhe für Flachdächer: 8.2 mAusnutzungsindex: 0.40Belegungsindex: 35%Mindestgrünfläche: 30%.Mindestabstand zu privaten Grenzen: 4 mGrad der Empfindlichkeit von Geräuschen: IIVerkaufspreis: CHF 885'000.--.

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CHF995,000.–

6966 Villa Luganese

Region: LuganeseOrtschaft: 6966 Villa Luganese, Ra Strada dra Créda 8Objekt Typ: Baulandgrundstück von 900m2Lage: sehr ruhige und sonnige AussichtslageGrundstückfläche total: ca. 1050m2Zone: Residenziale estensiva R2Ausnützung:0.4Bebauung: 35 %Bauhöhe: 7.2m (Unterdach), 9.2m (Dachfirst) bzw. 8.2m (Flachdach)Grenzabstände:8m vom Bach und 4m von den andern ParzellenLage: sehr ruhige, sonnige LageSeesicht: neinParkplätze: zu erstellen auf eigenem GrundOeffentliche Verkehrsmittel: jaSchulen: jaEinkaufsmöglichkeiten: jaDistanz zur nächsten Stadt: 8kmDistanz Autobahn: 5kmObjektbeschreibung: Dieses Baulandgrundstück liegt an sehr sonniger und ruhiger Aussichtslage nördlich von Lugano in Villa Luganese. Das Grundstück befindet sich in der Zone R2 und von den 1050m2 Grundfläche können ca. 900 m2 bebaut werden. Die Ausnutzung beträgt 0.4 und die Baubauungsziffer ist 35 %. Es muss ein Grenzabstand von 8m zum Bach und 4 m zu den andern Grundstücken. Die Bauhöhen sind 7.2 m bis zum Unterdach, 9.2 m zum Dachfirst oder 8.2m bei einem Flachdach. Das Grundstück ist heute mit Buschwerk bedeckt. Vom Grundstück erstreckt sich ein schöner Ausblick auf die umliegenden Berge. Über eine Quartierstrasse ist das Bauland gut erreichbar. Es können Garagen oder Parkplätze erstellt werden. Die Fahrt nach Lugano und an den See sowie zum neuen Autobahnzubringertunnel dauert ca. 10 Minuten. Im Dorf gibt es Schulen und eine Einkaufsmöglichkeit.Ubicazione Regione: LuganoLocalità: 6966 Villa Luganese, Ra Strada dra Créda 8Informazione sull'immobile Tipo dell'immobile: terreno edificabileSuperficie terreno: ca. 1050 m2Superficie edificabile: ca. 900 m2Zona: Zona residenziale estensiva R2Sfruttamento: 0.4Occupazione: 35 %Altezza: 7.2m alla gronda, 9.2 m al colmo e 8.2m per tetti pianiDistanze: 8m del riale e 4m dei confinePosizione: molto tranquilla, soleggiaaVista lago: noScuole: si Possibilità d'acquisti: siMezzi pubblici: si Distanza prossima città: 8 kmDistanza autostrada: 5 kmDescrizione dell'immobile Questo terreno edificabile si trova in posizione molto tranquilla e soleggiata nel comune di Villa Luganese alla via Ra Strada dra Créda 8 nördlich der Stadt Lugano.Il terreno é situato in zona abitabile a due piani residenziale estensiva R2. La superficie comprende 1050 m2 di cui sono ca. 900 m2 edificabile. Dispone di uno sfruttamento del 0.4 e di un occupazione del 35 %. L'altezza dell'edificio non deve superare i 7.2m alla gronda rispettivamente i 9.2 m al colmo e 8.2m con tetti piani. Il terreno è dotato di allacciamenti quali acqua, corrente ed accesso stradale. Si possono edificare da una a due case. Anche la divisione in due parcelle à ca. 500 m2 e possibile, ma i due acquirenti devono essere trovati assieme. Il costruttore è libero di servitut. Si ha una bella vista verso il valle e verso le montagne. Oggi il terreno è coperto da boscino.La parcella è facilmente raggiungibile in macchina. L'autostrada A2 e la città di Lugano dista 10 minuti. Tramite autopostale si può raggiungere comodamente il centro di Lugano. In paese vi sono possibilità d'acquisti e scuole.

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