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Apartment & house to buy in Liestal

Einfamilienhaus in Liestal mit Aufstockungspotential (1)
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Einfamilienhaus in Liestal mit Aufstockungspotential (2)
Einfamilienhaus in Liestal mit Aufstockungspotential (3)
Einfamilienhaus in Liestal mit Aufstockungspotential (4)

CHF990,000.–140m24.5rmTop

Seidenweg 3, 4410 Liestal

Die Liegenschaft ist ein freistehendes Zweifamilienhaus am Seidenweg 3 in Liestal. Das Gebäude wurde 1948 erstellt und 2003 wurden die Nasszelle und die Küche sowie der Wohn- und Essbereich umgebaut und saniert. Zusätzlich wurde eine Gästetoilette im Erdgeschoss realisiert. Der Ausbau des Gebäudes entspricht somit zum grossen Teil dem Umbau von 2004. Dank fachgerechtem und regelmässigem Unterhalt kann der Zustand des Gebäudes als gut bezeichnet werden.Das Haus verfügt über 4.5 Zimmer. Das Raumangebot mit angenehmem Wohn-/Esszimmer und drei Schlafzimmern ist an eine Familie mit zwei Kindern ausgerichtet. Es verfügt über 1 grosse Nasszelle mit Badewanne, Dusche und WC im Obergeschoss und zusätzlich einem Gäste-WC im Erdgeschoss. Die Badzimmerapparate und die Küche sind technisch voll funktionsfähig. Im Keller befindet sich eine Waschküche mit Waschturm und Ausgussbecken. Der nach Süden und Osten orientierte Garten ist in sehr gepflegtem Zustand und bietet einen idyllischen Platz für die ganze Familie. Direkt vor dem Wohnbereich im Süden liegt ein um einige Tritte angehobene Terrasse, die optimal als Sommeressplatz genutzt werden kann. Dank schöner Bepflanzung wird die Privatsphäre zur Quartierstrasse im Norden gut geschützt. Die Liegenschaft verfügt zudem über eine Garage und zwei weiteren Abstellplätzen, einer vor der Garage und einer vor dem Haus.Das Einfamilienhaus liegt in der Bauzone WG3 und kann somit ein Geschoss erhöht werden. Weiter ist auch ein kompletter Neubau möglich. Ein solches Projekt strebt z.B. der Nachbar im westlichen Hausteil an. Pläne jenes Projektes sind vorhanden und können eingesehen werden.Zusammengefasst kann von einem gut unterhaltenen Gebäude an sonniger Lage mit einem guten Raumangebot und geringem bis keinem unmittelbarem Investitionsbedarf gesprochen werden.Die Parzelle befindet sich in einer Wohn- und Geschäftszone WG3 (3 Vollgeschosse + DG oder Attika). Die zulässige Ausnutzung beträgt ca. 350 m2. Das Haus hat aktuell mit nur zwei Vollgeschoss eine anrechenbare Ausnützung von lediglich ca. 100 m2. Das Potenzial für eine Erweiterung wie z.B. eine Aufstockung ist deshalb vorhanden.Die Eigentümerin ist an einer guten Nachfolge interessiert und wünscht sich gerne ein Motivationsschreiben. Christlich, soziale Lösungen sind nicht ausgeschlossen.Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Heutschi Architekten AG, die sich auf Wunsch der Eigentümerin, um den Verkauf kümmern.

Einfamilienhaus in Liestal mit Aufstockungspotential (2)
Einfamilienhaus in Liestal mit Aufstockungspotential (3)
Einfamilienhaus in Liestal mit Aufstockungspotential (4)
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CHF1,028,000.–132m27rmTop

Wiedenhubstrasse 17, 4410 Liestal

***** VERKAUFSDOSSIER ---> siehe Download "Anhang" direkt unter den Bildern weiter oben! *****ObjektbeschriebDie Liegenschaft ist ein freistehendes Zweifamilienhaus an der Wiedenhubstrasse 17 in Liestal. Das Gebäude wurde 1904 als Teil einer kleinen Siedlung von Arbeiterhäusern erstellt. Die Bauweise ist zwar einfach, aber qualitativ einwandfrei. 1998 wurden grössere Umbau- und Sanierungsarbeiten realisiert, vor allem betreffend Heizung, Fassade, Fenster und Küchen sowie einer neuen Wärmedämmung zwischen den Dachsparren und dem Ersatz sämlticher Dachziegel. 2013 wurde ein neuer Brenner bei der Ölheizung installiert. Der Ausbau des Gebäudes entspricht zum grossen Teil noch dem Zustand von 1983, auch wenn 1998 eine weitere Renovation erfolgte. Zudem ist neulich der Hausanschluss der Kanalisation erneuert worden, was die künftigen baulichen Investitionen spürbar entlasten wird. Dank fachgerechtem und regelmässigem Unterhalt kann der Zustand des Gebäudes als gut bezeichnet werden.Das Haus verfügt über zwei in sich geschlossene 3.5 Zimmerwohnungen. Das Raumangebot mit angenehmem Wohn-/Esszimmer und zwei Schlafzimmern ist auch für eine kleinere Familie ausreichend. Die Badzimmerapparate und die Küche sind technisch noch funktionsfähig. Im Jahr 2019 wurde das Bad im Obergeschoss mit einer neuen Dusche erneuert. Im Keller befindet sich eine Sauna (für 2-4 Personen) mit Dusche sowie Waschküche mit Waschturm und Ausgussbecken. Trotz des kleinen Grundstückes bietet der westlich orientierte Garten eine gut nutzbare Fläche. Zusammen mit dem gedeckten und Sonnigen Sitzplatz, der direkt vor dem Wohnbereich liegt, wird die Wohnqualität spürbar erhöht. Dank schöner Bepflanzung wird die Privatsphäre gut geschützt. Vorteilhaft ist die südwestlich orientierte Abstellmöglichkeit für einen PW mittlerer Grösse.Zusammengefasst kann von einem älteren aber gut unterhaltenen Gebäude an sonniger Lage mit einem guten Raumangebot und geringem bis keinem unmittelbarem Investitionsbedarf gesprochen werden.Die Parzelle befindet sich in einer Wohn- und Geschäftszone WG3 (3 Vollgeschosse + DG oder Attika). Die zulässige Ausnutzung beträgt 186.4m2. Das Haus hat mit nur einem Vollgeschoss eine aktuelle Ausnutzung von lediglich 143.4m2. Das Potenzial für eine Erweiterung wie z.B. eine Aufstockung ist deshalb vorhanden. Damit Sie sich ein Bild darüber machen können, wie Sie das zusätzliche Potenzial nutzen könnten, haben wir für Sie ein Szenario für eine Erweiterung resp. eine Aufstockung dargestellt. Sie finden diese auf der Seite 51 im Verkaufsexposé (siehe Download!) "Anhang" direkt unter Bilder.

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CHF1,390,000.–129m24.5rm

Oberer Burghaldenweg 26b, 4410 Liestal

Zum Verkauf steht eine hervorragend ausgestattete 4.5 Zimmer Eigentumswohnung am Sonnenhang von Liestal.Per Lift oder über ein paar Stufen erreichen Sie den Eingangsbereich Ihres neuen Zuhauses. Gestalten Sie den Vorplatz nach Ihren Wünschen und schaffen Sie sich schon hier eine kleine Wohlfühloase.Beim Betreten Ihrer charmanten Wohnung werden Sie die Exklusivität der Liegenschaft spüren. Hochwertige Steinfliesen, edler Parkett und moderne Installationen erwarten Sie.Über den Flur, der mit einem Einbauschrank ausgestattet ist, erreichen Sie das Herzstück der Liegenschaft, den hellen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Hier bieten sich Ihnen ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten. Verwöhnen Sie Ihre Gäste mit einem besonderen Essen, die geräumige Küche mit einer Kochinsel, Stauraum und Markengeräten, wie einer Bora-Kochfläche mit integriertem Dampfabzug, gibt Ihnen die Möglichkeit dazu. Geniessen Sie am Abend Ihre grossflächige Terrasse mit atemberaubender Aussicht auf die gegenüberliegenden Berge. Hier werden Sie sich nicht nur am Abend, sondern auch am Morgen wohlfühlen, wenn die ersten Sonnenstrahlen den kleinen Gartenbereich und dann die Terrasse erreichen. Schatten spendet Ihnen die installierte elektrische Markise. Ein Bedroom en suite darf ebenfalls nicht fehlen. Das Schlafzimmer mit Zugangsmöglichkeit zur Terrasse, bietet ausreichend Platz und das angeschlossene Badezimmer wird Sie begeistern. Eine ebenerdige Dusche, ein modernes Waschbecken und eine grosse Badewanne, alles verpackt in einem geräumigen Badezimmer, dies alles ist heutzutage schwer zu finden.Zwei gut konzipierte Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, und ein weiteres hochwertiges Badezimmer mit Dusche statten die Wohnung aus. Dem noch nicht genug, gibt es noch einen 15m2 grossen Hobbyraum und einen ebenso grossen Abstellraum mit Waschmaschine, Tumbler und hochmoderner Technik.Eine kontrollierte Raumbelüftung, eine kostengünstige Erd-Wärmepumpe, eine gemeinschaftliche Photovoltaik-Anlage, elektrische Rollläden und eine Bewässerung im Aussenbereichs runden das Angebot ab.Zwei Autoeinstellplätze stehen zur Verfügung und können gegen eine Zahlung von je CHF 35'000.- hinzuerworben werden.Gerne zeigen wir Ihnen diese einzigartige Liegenschaft in einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie.Ihr avenaris Immobilien TeamDa wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr oder explizite Zusicherung, auch gegenüber Dritten, hinsichtlich der Genauigkeit, Zuverlässigkeit oder Vollständigkeit der Informationen. Dazu zählen insbesondere Bilddaten und Objektangaben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet.

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CHF825,000.–3.5rm

Schauenburgerstr. 61, 4410 Liestal

Schöne, sonnige Attikawohnung mit grosser Terrasse von 43.8 m2 im obersten Gebäude der fünf Gebäude umfassenden Überbauung. Auch im Winter reicht die Sonne über den gegenüberliegenden Berg, sodass Sie das ganze Jahr verwöhnt werden. Sie erreichen Ihr Haus entweder von der Schauenburgerstrasse oder von der Tiefgarage, die von der Ostenbergstrasse erschlossen ist. Die Wohnung ist gepflegt und verfügt über einen guten und modernen Ausbaustandard. Sie erreichen das Attikageschoss entweder zu Fuss oder mit dem Lift. Im Entrée befinden sich zwei Einbauschränke-Garderoben, eine Du/WC, ein grosses Bad/WC, zwei Schlafzimmer. Danach öffnet sich der Küchen-Ess-Wohnbereich zur grossen Terrasse mit Sonnenmarkise beim Zugang Wohnbereich. Die gepflegte und hochwertige Küche verfügt über Induktionsherd, Backofen mit Wärmeschublade, Mikrowelle, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, kleinen Geschirrspüler und einer schönen Steinabdeckung. Der heutige Eigentümer hat eine günstige Festhypothek über Fr. 500'000.00 bei der Raiffeisenbank Marbach-Rebstein, die eventuell übernommen werden kann.Fast zuoberst an der Schauenburgerstrasse gelegen sind Sie in 1-2 Gehminuten in der Naherholungszone. Die Tiefgarage erreichen Sie von der Ostenbergstrasse und die Busstation liegt ca. 550 m entfernt. Sie werden die herrliche Aussicht, die Natur und den Hofladen Schilingsrain, der Naturprodukte bis zur Glacé verkauft, geniessen. Stadtzentrum und Bahnhof Liestal sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Den Autobahnschluss liegt nicht mal 1 km entfernet.Sehr schöner Innenausbau mit Steinfliessen im Eingang, Flur. Wohn-Esszimmer, Eichenparkett in den Schlafzimmern und Betonplatten auf der Terrasse.Es gibt kein Bieterverfahren. Wenn wir uns auf einen guten Preis einigen können, schliessen wir ab.

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CHF1,745,000.–190m2

Rosengasse 5, 4410 Liestal

ERSTBEZUG NACH TOTALER KERNSANIERUNG! Reiheneinfamilienhaus mit 3.5-Zimmerwohnung und StudiowohnungLeben und Arbeit unter einem Dach!Oder Sie vermieten Teile dieses Objekts und wohnen so gratis!Mein Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche befindet sich an zentraler Lage, an der Rosengasse 5, in 4410 Liestal BL. In den Jahren 2021/2022 wurde ich komplett umgebaut! ...Meine Highlights ? Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ich biete Ihnen eine Ladenfläche, ein gemütliches, modernes Studio und eine charmante 3.5-Zimmer Maisonettewohnung mit Galerie.Die Liegenschaft ist komplett unterkellert. Parkplätze privat keine - öffentliche der Stadt.Ich bin ein Objekt mit viel Potenzial ? nutzen Sie die Liegenschaft für sich, als Mietobjekt oder beides!... Habe ich Ihre Neugier geweckt? Für eine detaillierte Dokumentation, für Fragen oder eine persönliche Besichtigung steht Ihnen die PASSIO Immobilien AG sehr gerne zur Verfügung. Besuchen Sie Ihr Objekt schon heute. Auf unserer Homepage www.passio.ch haben Sie die Möglichkeit, Ihre Immobilie virtuell zu besichtigen und / oder das PDF-Dossier direkt herunterzuladen. Noch mehr Immobilienauswahl finden Sie unter www.passio.chLiestal4410 Liestal liegt im Bezirk Liestal, im Kanton Basel-Landschaft. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Liestal hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.3% pro Jahr auf 15'082 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2021). Die Steuerbelastung liegt bei 14.0% (Kanton: 13.6%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 2.5% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.7% beträgt (Stand 1. Jun. 2022). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +2.7% verändert (Kanton: +14.8%).

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CHF1,745,000.–190m2

Rosengasse 5, 4410 Liestal

ERSTBEZUG NACH TOTALER KERNSANIERUNG! Reiheneinfamilienhaus mit 3.5-Zimmerwohnung und StudiowohnungLeben und Arbeit unter einem Dach!Oder Sie vermieten Teile dieses Objekts und wohnen so gratis!Mein Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche befindet sich an zentraler Lage, an der Rosengasse 5, in 4410 Liestal BL. In den Jahren 2021/2022 wurde ich komplett umgebaut! ...Meine Highlights ? Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ich biete Ihnen eine Ladenfläche, ein gemütliches, modernes Studio und eine charmante 3.5-Zimmer Maisonettewohnung mit Galerie.Die Liegenschaft ist komplett unterkellert. Parkplätze privat keine - öffentliche der Stadt.Ich bin ein Objekt mit viel Potenzial ? nutzen Sie die Liegenschaft für sich, als Mietobjekt oder beides!... Habe ich Ihre Neugier geweckt? Für eine detaillierte Dokumentation, für Fragen oder eine persönliche Besichtigung steht Ihnen die PASSIO Immobilien AG sehr gerne zur Verfügung. Besuchen Sie Ihr Objekt schon heute. Auf unserer Homepage www.passio.ch haben Sie die Möglichkeit, Ihre Immobilie virtuell zu besichtigen und / oder das PDF-Dossier direkt herunterzuladen. Noch mehr Immobilienauswahl finden Sie unter www.passio.chLiestal4410 Liestal liegt im Bezirk Liestal, im Kanton Basel-Landschaft. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Liestal hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.3% pro Jahr auf 15'082 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2021). Die Steuerbelastung liegt bei 14.0% (Kanton: 13.6%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 2.5% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.7% beträgt (Stand 1. Jun. 2022). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +2.7% verändert (Kanton: +14.8%).

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CHF1,895,000.–138m24.5rm

Burgunderstrasse 14, 4410 Liestal

Luxuriöse, exklusive Penthouse-Wohnung mit phänomenaler Terrasse und WhirlpoolMit dem Lift gelangen Sie direkt in die Wohnung. Raumhohe Panoramafenster mit grandioser Aussicht empfangen Sie und lassen den Innen- und Aussenbereich gekonnt miteinander verschmelzen. Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt nicht nur durch die wunderschöne Küche mit Kochinsel, die wie ein Monolith dasteht, sondern das clever durchdachte Raumprogramm und die hochwertige Materialwahl zeugen von einer klaren Formsprache und zeitgenössischer Architektur.Alle drei Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse, welche imposante 150m2 misst und über eine Wellness-Oase verfügt. Zwei Bäder, eines mit Regendusche, das andere mit grosser Badewanne, komplementieren den Grundriss. Ein 20 m2 Kellerraum und ein Aussenreduit auf der Terrasse runden das Angebot dieser luxuriösen Wohnung ab. Ein gemeinsamer Velokeller und Besucherparkplätze stehen zur Verfügung.Highlights:o durchgehendes Räuchereiche-Parketto Valser Quarzit Naturstein in Bädern und Küche o Sanitäreinrichtungen aus weissem Coriano grosse Hebeschiebetüreno Reduit mit unauffälliger «Geheimtüre» in der Küchenfronto Fussbodenheizung/Warmwasser durch Erdwärmeo Klimaanlage in Schlafzimmero Smart Home «ready»: Philips Hue/Amazon Alexa/Sonos/Ubiquitio Multimedia- und LAN-Anschlüsse in allen Räumeno automatisches Bewässerungssystem von Gardenao Lounge mit Feuerstelleo Essbereich mit BBQ-Zoneo Japanischer Dachgarten mit entspannendem Wasserbeckeno Hochbeet für «Urban Gardening»o ganzjährig nutzbaren Whirlpool (und potenziell Platz für eine Sauna)o tiefe, jähliche Nebekosten durch Dämmung nach Minergie-Standardo Potenzial für Installation einer Photovoltaikanlageo gemeinsamer Velokeller und Besucherparkplätze zur Verfügungo ein Parklpatz in der Tiefgarage ist im Preis enthalten/ein zweiter kann dazu erworben werdeno nach Wunsch kann die komplette Einrichtung mit Designer Mobiliar (Vitra, Hay, Foscarini oder Vondom) mitübernommen werdeno teilweise gedeckte Terrasse mit viel Privatsphäreo Lift direkt in die WohnungSind Sie neugierig auf diese einmalige, luxuriöse Wohlfühloase? Gerne laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung ein. Wir freuen uns auf Sie!Anmerkung: Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Abweichungen bleiben vorbehalten.Luxurious, exclusive penthouse apartment with a phenomenal terrace and jacuzzi. The elevator takes you directly to the apartment. Floor-to-ceiling panoramic windows with a magnificent view welcome you and let the indoor and outdoor areas merge with each other. The open living and dining area not only impresses with the beautiful kitchen with cooking island, which stands there like a monolith, but also the cleverly thought-out room program and the choice of high-quality materials are evidence of a clear design language and contemporary architecture. All three bedrooms have direct access to the terrace, which measures an impressive 150m2 and has a wellness oasis.Two bathrooms, one with a rain shower and the other with a large bathtub, complete the floor plan. A 20 m2 basement room, two underground parking spaces and an outdoor reduit complete the offer of this luxurious apartment. A shared bicycle cellar and visitor parking spaces are available. Highlights: o Smoked oak parquet throughout o Valser quartzite natural stone in bathrooms and kitchen o Sanitary facilities made of white Corian o Large lift-and-slide doors o Reduit with inconspicuous "secret door" in the kitchen front o Underfloor heating/hot water from geothermal energy o Air conditioning in bedrooms o Smart Home "ready": Philips Hue/Amazon Alexa/Sonos/Ubiquiti o Multimedia and LAN connections in all rooms o Gardena automatic irrigation system o Lounge with fireplace o Dining area with BBQ zone o Japanese roof garden with relaxing poolo Raised bed for urban gardening o Can be used...

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CHF850,000.–140m25.5rm

Ostenbergstrasse 17, 4410 Liestal

Diese moderne Eigentumswohnung ist ein einzigartiges Schmuckstück und punktet mit ihrer traumhaften Lage; ruhig gelegen mit unverbaubarer Sicht und doch im Herzen von Liestal.Die Wohnung verfügt über grosszügige 140m2 Wohnfläche, der gut strukturierte Grundriss auf vier Split-Level Etagen überzeugt ebenso wie die Renovationen von 2015. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet durch die optimale Ausrichtung der Liegenschaft und geniessen einen wunderschönen Ausblick ins Grüne. Sie betreten die Wohnung im Eingangsgeschoss, im geräumigen Eingangsbereich finden Sie Garderoben- und Einbauschränke, die Sie mit viel Stauraum verwöhnen. Auf dieser Ebene befindet sich ein Zimmer und ein Bad mit Dusche und WC. Ein grosszügiger, heller Treppenaufgang führt Sie in das Wohngeschoss. Hier befindet sich das Herzstück der 5.5 Zimmer Wohnung: Der grosszügige Wohn- und Essraum mit offener Küche. Lassen Sie hier vom Balkon den Blick in die unverbaubare Natur über die Felder und die liebliche Landschaft schweifen. Geniessen Sie ganz entspannt den Feierabend mit Abendsonne.Die Treppe führt von hier in ein Zwischengeschoss, welches über ein weiteres Schlafzimmer und grossem Bad mit Badewanne, WC und Doppellavabo verfügt. Darüber liegt das Dachgeschoss mit zwei grossen Zimmern mit schönen Sichtbalken und Dachschrägen welche für ein wunderbares Wohnambiente sorgen. Ein eigener Kellerraum und eine Waschküche mit Wäscheturm, ein Einstellhallenplatz sowie ein gemeinsamer Veloraum runden das Angebot dieser attraktiven Immobilie ab.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese einzigartige Eigentumswohnung vor Ort.Anmerkung: Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Abweichungen bleiben vorbehalten.This modern condominium is a unique gem and scores with its fantastic location; quiet location with an unobstructed view and yet in the heart of Liestal. The apartment has a generous 140m2 of living space, the well-structured floor plan on four split-level floors is as convincing as the renovations from 2015. The rooms are flooded with light due to the optimal orientation of the property and enjoy a wonderful view of the countryside. You enter the apartment on the entrance floor, in the spacious entrance area you will find wardrobes and built-in cupboards that will spoil you with plenty of storage space. On this level there is a room and a bathroom with shower and toilet. A spacious, bright staircase leads you to the living area. Here is the heart of the 5 room apartment: the spacious living and dining room with open kitchen. From the balcony, let your gaze wander over the fields and the lovely landscape to the unobstructed nature. Enjoy the end of work in a relaxed manner with the evening sun. The stairs lead from here to a mezzanine floor, which has another bedroom and a large bathroom with bath, toilet and double washbasin. Above that is the attic with two large rooms with beautiful exposed beams and sloping ceilings which ensure a wonderful living ambience. A private basement room and a laundry room with laundry tower, a garage space and a shared bike room complete the offer of this attractive property. Have we caught your interest? We would be happy to show you this unique condominium on site. Note: The information in this sales documentation has been compiled to the best of our knowledge and belief. Deviations are reserved.

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