Wohnhaus mit Geschäft (11 Zimmer) in Spiez
Diese außergewöhnliche Liegenschaft verfügt über ein einmaliges Platzangebot. und befindet sich nahe dem Zentrum von Spiez.Die Liegenschaft ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen und liegt an einer interessanten Geschäftslage. Sie besteht aus einem Haupthaus und einem Nebengebäude.Informationen, Bilder, Grundrisse und den Mieterspiegel finden Sie auf unserer Dokumentation die wir Ihnen auf Anfrage gerne zustellen. Im EG befindet sich ein Ladenlokal 112 m2mit Schaufenster, einer Hauptverkaufsfläche von 87 m2, sowie Nebenräume, welche z.B. als Arbeitsräume, Lager oder Ausstellräume genutzt werden könnten. Dazu gehört eine begehbaren Kühlzelle 5.6 m2 sowie ein WC. Das Ladenlokal ist aktuell vermietet und garantiert Ihnen ab dem 1. Tag einen Ertrag.Im 1. OG hat es eine bezugsbereite 3 ½ Zimmer Wohnung 96 m2mit grosser Wohnküche, Terrasse, Bad, Reduit, 2 Zimmer sowie einem großzügigen, rustikal ausgebauten Wohnzimmer mit offenem Chemineé.Im 2. OG befinden sich 4 Zimmer 50 m2mit seitlichen Estrichen. Die Wohnung kann in eine autonome 3 Zimmer Wohnung umgewandelt und separat vermietet oder zu der Wohnung im 1. OG: genutzt werden.Über dem 2. OG befindet sich ein grosser Estrich mit ausreichend Stauraum.Im Keller finden Sie eine Waschküche, Heizung/Bastelraum, 2 Kellerabteile sowie einen sehr grossen Raum 41 m2 mit separatem Aussenzugang, welcher z.B. als Lager oder Werkstatt auch von extern genutzt und somit weitervermietet werden könnte.Das Nebengebäude besteht aus einer Garage inkl. 3 Aussenparkplätzen, sowie verschiedenen Lagerräumen. Ein Lagerraum im EG ist aktuell vermietet und garantiert Ihnen vom erst an Tag an Ertrag.Erzielbarer Nettomietzins jährlich* CHF 55'035.-Erzielbare Bruttorendite* ca. 4.4%Verhandlungspreis."FAIRPRICE" . Bei uns finanzieren Sie keine teuren Maklerprovisionen mit. Der Zuschlag erfolgt an den Meistbietenden.SchulenDer Kindergarten und die Primarschule Spiezmoos sind zu Fuss oder mit dem Velo bequem erreichbar (ca. 200m). Die Sekundarschule besuchen die Kinder im Schulzentrum Längenstein ca. 800m). Weitere Schulen wie z.B. die Noss oder die IDM befinden sich auch in Spiez.EinkaufsmöglichkeitenIn Spiez finden Sie diverse Dienstleistungs- und Einkaufsangebote: Lidl, Landi, Migros, Denner, Coop, Bäckerei, Tankstellen, Apotheken, Drogerie, Geldautomaten, Post, diverse Restaurants uvm. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie u.a. in Gwatt, Thun usw.Öffentlicher VerkehrDie Bushaltestelle «Spiezmoos, ist in wenigen Schritten erreichbar.Die Busse fahren regelmässig Richtung Thun Bahnhof, Steffisburg Flühli sowie Spiez Bahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 2 Minuten die Autobahn A8BesichtigungBei ernsthaftem Interesse zeigen wir Ihnen die Liegenschaft gerne persönlich.Kontaktieren Sie uns, um eine private Besichtigung zu vereinbaren.Weitere Informationen, Bilder, Grundrisse und den Mieterspiegel finden Sie auf unserer Dokumentation die wir Ihnen auf Anfrage gerne zustellen. Makler: Es wird kein Exklusivmandat an Dritte vergeben.* Erzielbare Bruttorendite bei Vollvermietung und auszubauendem 2. OG als 3 Zimmer Wohnung,unter Berücksichtigung der geschätzten, steuerbereinigten Umbaukosten. Diese sind jedoch sehr stark abhängig von individuellen Bedürfnissen.
