Nel cuore del nucleo storico di Besazio, ai piedi del Monte San Giorgio (patrimonio UNESCO), sorge questa dimora patrizia del XVIII secolo. La proprietà offre 320 mq di superficie abitabile su tre livelli, oltre a una dependance indipendente di 75 mq. Oggetto di un attento risanamento conservativo nel 2013, la villa conserva l’autenticità delle murature in pietra e una struttura solida, pronta per una nuova fase.

Elemento distintivo sono i loggiati storici, oggi chiusi da ampie vetrate che garantiscono luce naturale durante tutto l’anno. La proprietà viene proposta come volume puro: una struttura sana e rigenerata, priva di finiture interne superflue, ideale per essere personalizzata senza interventi di demolizione.

L’accesso avviene attraverso un portone in legno che conduce a una corte privata di 95 mq in ciottoli, uno spazio raccolto e riservato, arricchito da un antico pozzo funzionante e da un pergolato ombreggiato. Sul retro, la proprietà confina con vigneti, offrendo un accesso diretto ai sentieri della regione.

La configurazione degli spazi e il piano regolatore consentono diversi utilizzi:

• sede per fondazioni, istituzioni culturali o atelier

• centro studi o uffici di rappresentanza

• residenza privata di prestigio, casa bifamiliare o boutique hotel

Situata nel Mendrisiotto, nel sud della Svizzera, vicino al confine italiano, la proprietà gode di una posizione strategica:

• 5 minuti da Mendrisio e dall’Accademia di Architettura

• 30 minuti da Lugano

• circa 60 minuti dagli aeroporti di Milano

• vicinanza a istituzioni internazionali (USI, TASIS)

• Superficie villa: 320 mq

• Superficie dependance: 75 mq

• Corte privata: 95 mq

• Prezzo: CHF 1’880’000

Vendita diretta dalla proprietà.