Gepflegtes Wohngewerbehaus an zentraler Lage in Bellikon
An zentraler Lage in Bellikon steht ein spannendes Wohn-Gewerbehaus mit breitem Nutzungsspektrum für Sie zum Kaufen bereit. Der Standort ist äusserst attraktiv. Direkt gegenüber der Rehaklinik sind Sie mitten im Zentrum und jeder kennt und sieht Ihre Immobilie bei der Durchfahrt. Über die Strasse ist die Bushaltestelle, aber auch Einkaufen, Kindergarten und Schule sind bequem zu Fuss erreichbar. In der Liegenschaft befindet sich aktuell eine grosszügige Schreinerei (321m² Gewerbefläche) und im Obergeschoss eine 4.5-Zimmerwohnung (108m², aktuell vermietet) mit zwei grossen Dachterrassen. Die Gewerbeeinheit lässt sich auch gut in eine Werkstatt oder einen Lagerraum umnutzen. Mit etwas mehr Aufwand sind auch Büro- oder Praxisräume vorstellbar. Die ursprüngliche Liegenschaft stammt aus dem Jahr 1968 und wurde 1995 durch eine Aufstockung um die Wohnung erweitert. _Lage Kindergarten 800 m, Schule 800 m, Bushaltestelle 20 m Einkaufen 350 m, Bahnhof 3.6 km, Autobahnauffahrt 9.8 km Direkt an den ÖVs und im Zentrum _Raumprogramm Gewerbebereich: Grosser, hoher und offener Gewerbebereich mit Büro, Nasszelle, Technikraum, Spritzkabine und Doppelgarage. Die vorhandene Schreinerei ist aktuell noch voll eingerichtet und betriebsbereit (Maschinen sind im Kaufpreis nicht inbegriffen). Der hohe und grosszügige Bereich eignet sich bestens als Lagerraum oder Werkstatt. Mit einem grösseren Aufwand ist auch eine Umnutzung in Büro oder Praxisräume vorstellbar. Dafür müssten aber weitere Fenster eingebaut werden, der Innenausbau neugestaltet und das Heizsystem angepasst werden. 4.5 Zimmer Wohnung: Eingangsbereich mit Abstellfläche und Reduit im EG, Treppe ins OG, Entrée und Gang (15m²) mit Garderobe und Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse (150m²), Wohn-Esszimmer mit offener Küche (41m²), Schwedenofen und Zugang zur südöstlich ausgerichteten Terrasse (90m²) mit Beschattung, drei Zimmer (17, 13 und 13m²), Nasszelle mit Badewanne, Dusche, WC, Lavabo und Waschturm _Umgebung und Parkierung Grosse und hohe Doppelgarage mit offener Verbindung zur Gewerbeeinheit Bis zu sechs Aussenparkplätze Direkte Zufahrt von der Mutschellenstrasse Pflegeleichter Umschwung Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus Baujahr: 1968 Zustand: Gepflegt Spezialitäten: Gepflegte 4.5 Zi. Wohnung mit zwei grossen Terrassen Grosse Gewerbefläche mit breitem Nutzungsspektrum Zentrale Lage mit guter ÖV-Anbindung Anzahl Zimmer: 4.5 Nettowohnfläche: ca. 108 m2 Gewerbefläche: ca. 321 m2 Grundstücksgrösse: 771 m2 Kubatur: 2392 m3 Nasszelle 1: Badewanne, Dusche, WC, Lavabo und WT in WHG Nasszelle 2: Dusche, WC, Lavabo in Gewerberaum Anzahl Plätze in Garage: 2 Anzahl Aussenparkplätze: 6 Heizung: Öl Cheminée: Ja Waschmaschine: Ja Tumbler: Ja Geschirrspülmaschine: Ja Sonnig: Ja Balkon: Ja Kabel TV: Ja Glasfaser-Anschluss: Ja Distanz Schulen: 0.8 km Distanz Kindergarten: 0.8 km Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.35 km Distanz Bus: 0.02 km Distanz Bahnhof: 3.6 km Distanz Autobahn: 9.8 km Distanz Flughafen: 26.8 km ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten? Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.
