In der Gemeinde Stabio bieten wir ein interessantes Gebäude mit zwei unabhängigen Wohnungen (205 m² sowie 120 m² Außen- und Dachbodenfläche) zum Verkauf an, das derzeit vermietet und somit bereits einkommensgenerierend ist, mit Möglichkeit einer einfachen Umwandlung in ein großes Einfamilienhaus.

Das Gebäude ist unterteilt in:

• Wohnung mit 3,5 Zimmern im Erdgeschoss und ersten Stock

• Wohnung mit 2,5 Zimmern im zweiten Stock

Beide Einheiten zeichnen sich durch geräumige Räume, gut verteilte Bereiche und eine optimale natürliche Beleuchtung aus, was sie sowohl für den Mietmarkt als auch für die Selbstnutzung sehr attraktiv macht.

Eigenschaften und Stärken

• Gebäude bereits einkommensgenerierend

• Möglichkeit, die beiden Wohnungen zu einer Einfamilienwohnung zusammenzulegen

• Baugenehmigung bereits erteilt für die Erweiterung des Eingangsportals

• Möglichkeit, den Hof als Parkplatz zu nutzen

• Gutes Potenzial für Wertsteigerung

Die Baugenehmigung stellt einen wichtigen Mehrwert dar und bietet die konkrete Möglichkeit, die Zugänglichkeit und Funktionalität der Außenräume zu verbessern.

Das Gebäude eignet sich aufgrund seiner Vielseitigkeit sowohl als Immobilieninvestment mit Ertrag als auch als Wohnlösung für diejenigen, die ein einzigartiges und geräumiges Zuhause realisieren möchten.

Das Grundstück liegt sehr günstig, mit der Bushaltestelle "Stabio" nur 1 Minute zu Fuß entfernt und dem Bahnhof in 9 Minuten Fußweg erreichbar. Die wichtigsten Dienstleistungen sind in Reichweite: Migros in 3 Minuten, Apotheke in 3 Minuten und die Schule in 11 Minuten zu Fuß.

Verkaufspreis: CHF 550’000.–

Weitere Informationen, Details zur Rentabilität und Dokumentation auf Anfrage erhältlich.