Beschreibung

Pferde-Anwesen mit Charme von 6 Hektar, 231 m² Wohnfläche und Nebengebäuden, gelegen in Frankreich, 1 Stunde 15 Minuten von Genf entfernt

Entdecken Sie dieses wunderschöne, sehr helle Anwesen, das den Charme des Alten mit dem Komfort einer modernen Konstruktion (1992) verbindet. Es liegt in einer ruhigen Umgebung und bietet eine totale Autonomie und qualitativ hochwertige Leistungen für eine Familie oder ein Pferde-/Tourismusprojekt.

Das Hauptgebäude (231 m²)

• Struktur: Hochwertige Renovierung + Erweiterung, traditionelles Dach aus Douglas-Tannen, hervorragende Isolierung (60 cm an der Decke, 10 cm an den Wänden), Doppelverglasung aus PVC.

• Erdgeschoss:

  • Geräumiger Eingang (23,30 m²).

  • Gemütliches Wohnzimmer (37,40 m²) mit französischer Decke und Kamin/Einbaukamin.

  • Mobalpa-Einbauküche (19,50 m²).

  • Esszimmer (22 m²) mit französischer Decke.

  • Büro oder Schlafzimmer (10 m²).

  • Heizraum (jährliche Wartung durch Profis) + Keller im Untergeschoss.

• Obergeschoss:

  • Flur mit schwimmendem Parkett (28 m²).

  • Elternschlafzimmer (18,40 m²) mit eigenem Bad (13,60 m²: Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken).

  • 2 Schlafzimmer (13,90 m² und 11 m²).

  • Alter Teil: Schlafzimmer (20,30 m²) mit eigenem Bad und WC.

• Komfort & Energie: Fußbodenheizung (Niedertemperatur) im Erdgeschoss + gusseiserne Heizkörper im Obergeschoss. Sehr geringer Energieverbrauch (ca. 1500 l Heizöl pro Jahr).

• Potenzial: Ausbaufähiger Turm (~45 m²), bestehender Zugang für unabhängige Unterkunft.

Äußeres des Hauses: Großer, angeschlossener Vorbau (50 m²) mit Douglas-Dachkonstruktion (Parkplatz für 2 Autos/Freizeit), Kupferfallrohre, funktionierende Klärgrube.

Pferdeanlagen und Gebäude (ca. 360 m² insgesamt)

• Hauptgebäude (ca. 220 m²): 5 Pferdeboxen, Futter-/Lebensmittel Lagerung, Strom- und Wasserversorgung.

• Angebäude (ca. 140 m²): Erneuertes Dach (5 Jahre alt), Werkstatt und Lagerung, Strom- und Wasserversorgung.

• Umgebung: Pflaster-/Kieswege, geschlossener Anbau für Traktor.

Gelände und Außenanlagen (6 Hektar + 2 Hektar gepachtet)

• Gelände: Mehr als 6 Hektar in einem Stück, das die Immobilie umgibt, gesichert (Douglas-Stangen/Kabel), mit Unterständen für Pferde.

• Wasser: Funktionierender Brunnen, Einzeltränken in den Parzellen.

• Außenanlagen: Fischteich, Gemüsegarten, Obstgarten (Kirschen, Pflaumen, Apfel), Zierpflanzungen, Rasenfläche im Osten ideal für einen Pool.

Bonus: Baugrundstück

• Parzelle von 555 m² (Zone AAD) im Norden mit nahegelegener Erschließung.

Möglichkeit, ca. 145 m² Wohnfläche im Erdgeschoss zu bauen (ideal für Ferienunterkunft, Haus für den Hausmeister, Investition).

Ein seltenes Anwesen, das Komfort, große Räume und funktionale Einrichtungen verbindet.

Unterlagen und Besichtigung auf Anfrage.