Beschreibung

Reitwirtschaftliche Liegenschaft mit Charme von 6 Hektar, 231 m² Wohnfläche und Nebengebäuden, gelegen in Frankreich, 1 Stunde 15 Minuten von Genf entfernt

Entdecken Sie diese wunderschöne, sehr helle Liegenschaft, die den Charme des Alten mit der Komfort eines modernen Baus (1992) verbindet. Sie liegt in einer ruhigen Umgebung und bietet eine totale Autonomie und hochwertige Leistungen für eine Familie oder ein Reit-/Tourismusprojekt.

Das Hauptgebäude (231 m²)

• Struktur: Hochwertige Renovierung + Erweiterung, traditionelles Dach aus Douglas-Tannen, hervorragende Isolierung (60 cm im Dach, 10 cm in den Wänden), Doppelverglasung aus PVC.

• Erdgeschoss:

  • Geräumiger Eingang (23,30 m²).

  • Gemütliches Wohnzimmer (37,40 m²) mit französischer Decke und Kamin/Einbaukamin.

  • Mobalpa-Küche (19,50 m²).

  • Esszimmer (22 m²) mit französischer Decke.

  • Büro oder Schlafzimmer (10 m²).

  • Heizraum (jährliche Wartung durch Profis) + Keller im Untergeschoss.

• Obergeschoss:

  • Flur mit schwimmendem Parkett (28 m²).

  • Elternschlafzimmer (18,40 m²) mit eigenem Bad (13,60 m²: Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken).

  • 2 Schlafzimmer (13,90 m² und 11 m²).

  • Alter Teil: Schlafzimmer (20,30 m²) mit eigenem Bad und WC.

• Komfort & Energie: Fußbodenheizung (Niedertemperatur) im Erdgeschoss + gusseiserne Heizkörper im Obergeschoss. Sehr geringer Energieverbrauch (ca. 1500 Liter Heizöl pro Jahr).

• Potenzial: Turm kann ausgebaut werden (~45 m²), bestehender Zugang für unabhängige Wohnung.

Außenbereich des Hauses: Großer Anbau (50 m²) mit Douglas-Dachkonstruktion (Parkplatz für 2 Autos/Freizeit), Kupferfallrohre, funktionierende Klärgrube.

Reitstallanlagen und Gebäude (ca. 360 m² insgesamt)

• Hauptgebäude (ca. 220 m²): 5 Pferdeboxen, Futter-/Lebensmittel Lagerung, Strom- und Wasserversorgung.

• Anbau (ca. 140 m²): Dach erneuert (5 Jahre alt), Werkstatt und Lager, Strom- und Wasserversorgung.

• Umgebung: Pflaster-/Schotterwege, geschlossener Anbau für Traktor.

Grundstück und Außenanlagen (6 Hektar + 2 Hektar gepachtet)

• Grundstück: Mehr als 6 Hektar in einem Stück, das die Liegenschaft umgibt, gesichert (Douglas-Stangen/Kabel), mit Pferdeunterständen.

• Wasser: Funktionierender Brunnen, einzelne Tränken in den Parzellen.

• Ausstattung: Fischteich, Gemüsegarten, Obstgarten (Kirschen, Pflaumen, Apfel), Zierbeete, Rasenfläche im Osten ideal für einen Pool.

Bonus: Baugrundstück

• Parzelle von 555 m² (Zone AAD) im Norden mit nahegelegener Erschließung.

Möglichkeit, ca. 145 m² im Erdgeschoss zu bauen (ideal für Ferienhaus, Haus für den Verwalter, Investition).

Eine seltene Liegenschaft, die Komfort, große Räume und funktionale Einrichtungen verbindet.

Akten und Besichtigung auf Anfrage.