Descrizione

Proprietà equina di charme di 6 ettari, 231 m² abitabili e annessi, situata in Francia, a 1 ora e 15 minuti da Ginevra

Scopri questa proprietà superba, molto luminosa, che combina il fascino del vecchio con il comfort di una costruzione moderna (1992). Situata in un ambiente calmo, offre una totale autonomia e servizi di qualità per una famiglia o un progetto equestre/turistico.

La Casa Principale (231 m²)

• Struttura: Ristrutturazione di alta qualità + ampliamento, tetto tradizionale in pino Douglas, isolamento eccellente (60 cm nel soffitto, 10 cm nelle pareti), vetrocamera doppia in PVC.

• Piano Terra:

  • Ingesso spazioso (23,30 m²).

  • Soggiorno accogliente (37,40 m²) con soffitto alla francese e camino/inserzione.

  • Cucina Mobalpa (19,50 m²).

  • Sala da pranzo (22 m²) con soffitto alla francese.

  • Ufficio o camera da letto (10 m²).

  • Locale caldaia (manutenzione annuale professionale) + cantina.

• Piano Superiore:

  • Disimpegno con parquet galleggiante (28 m²).

  • Suite padronale (18,40 m²) con bagno privato (13,60 m²: doccia, vasca angolare, doppio lavabo).

  • 2 camere da letto (13,90 m² e 11 m²).

  • Parte vecchia: Camera da letto (20,30 m²) con bagno e WC privati.

• Comfort & Energia: Riscaldamento a pavimento (bassa temperatura) al piano terra + radiatori in ghisa al piano superiore. Consumo energetico molto basso (circa 1500 litri di carburante all'anno).

• Potenziale: Torre convertibile (~45 m²), accesso esistente per alloggio indipendente.

Esterno della Casa: Grande tettoia annessa (50 m²) con struttura in legno di Douglas (parcheggio per 2 auto/svago), grondaie in rame, fossa biologica funzionante.

Strutture e Edifici Equini (circa 360 m² in totale)

• Edificio Principale (circa 220 m²): 5 box per cavalli, deposito di foraggio/alimenti, elettricità e acqua corrente.

• Edificio Annesso (circa 140 m²): Tetto rifatto (5 anni fa), laboratorio e deposito, elettricità e acqua corrente.

• Intorni: Percorsi in pietra/ghiaia, annesso chiuso per trattore.

Territorio e Spazi Esterni (6 ettari + 2 ettari affittati)

• Territorio: Più di 6 ettari in un unico pezzo che circonda la proprietà, sicuro (pali in legno di Douglas/cavi), con ricoveri per cavalli.

• Acqua: Pozzo funzionante, abbeveratoi individuali nelle parcelle.

• Impianti Esterni: Stagno per pesci, orto, frutteto (ciliegie, prugne, mela), piante ornamentali, prato a est ideale per una piscina.

Bonus: Terreno Edificabile

• Parcelle di 555 m² (zona AAD) a nord con servizi vicini.

Possibilità di costruire circa 145 m² di spazio abitabile al piano terra (ideale per alloggio vacanze, casa per il custode, investimento).

Una proprietà rara, che combina comfort, ampi spazi e strutture funzionali.

Documenti e visita su richiesta.