Descrizione

Proprietà equestre con fascino di 6 ettari, 231 m² abitabili e annessi, situata in Francia, a 1 ora e 15 minuti da Ginevra

Scopri questa meravigliosa proprietà, molto luminosa, che combina il fascino del vecchio con il comfort di una costruzione moderna (1992). Situata in un ambiente calmo, offre una totale autonomia e servizi di alta qualità per una famiglia o un progetto equestre/turistico.

La Casa Principale (231 m²)

• Struttura: Ristrutturazione di alta qualità + ampliamento, tetto tradizionale in abete douglas, isolamento eccellente (60 cm nel tetto, 10 cm nelle pareti), vetrocamera in PVC.

• Piano terra:

  • Ingesso spazioso (23,30 m²).

  • Soggiorno accogliente (37,40 m²) con soffitto francese e camino/inserzione.

  • Cucina Mobalpa (19,50 m²).

  • Sala da pranzo (22 m²) con soffitto francese.

  • Ufficio o camera da letto (10 m²).

  • Locale caldaia (manutenzione annuale da professionisti) + cantina nel seminterrato.

• Piano superiore:

  • Ballatoio in parquet galleggiante (28 m²).

  • Suite genitoriale (18,40 m²) con bagno privato (13,60 m²: doccia, vasca angolare, doppio lavandino).

  • 2 camere da letto (13,90 m² e 11 m²).

  • Parte vecchia: Camera da letto (20,30 m²) con bagno privato e WC.

• Comfort & Energia: Riscaldamento a pavimento (bassa temperatura) al piano terra + radiatori in ghisa al piano superiore. Consumo energetico molto basso (circa 1500 litri di carburante all'anno).

• Potenziale: Torre può essere convertita (~45 m²), accesso esistente per alloggio indipendente.

Esterno della casa: Grande annesso (50 m²) con struttura del tetto in abete douglas (parcheggio per 2 auto/svago), grondaie in rame, fossa biologica funzionante.

Strutture equestri e edifici (circa 360 m² in totale)

• Edificio principale (circa 220 m²): 5 box per cavalli, deposito di foraggio/alimenti, elettricità e acqua corrente.

• Edificio annesso (circa 140 m²): Tetto rinnovato (5 anni fa), laboratorio e deposito, elettricità e acqua corrente.

• Dintorni: Percorsi in pietra/ghiaia, annesso chiuso per trattore.

Terreno e esterni (6 ettari + 2 ettari affittati)

• Terreno: Più di 6 ettari in un unico pezzo che circonda la proprietà, sicuro (pali in abete douglas/cavi), con ricoveri per cavalli.

• Acqua: Pozzo funzionante, abbeveratoi individuali nelle parcelle.

• Attrezzature: Stagno per pesci, orto, frutteto (ciliegie, prugne, mela), aiuole fiorite, area di prato a est ideale per una piscina.

Bonus: Terreno edificabile

• Parcelle di 555 m² (zona AAD) a nord con urbanizzazione vicina.

Possibilità di costruire circa 145 m² al piano terra (ideale per casa vacanza, casa per il custode, investimento).

Una proprietà rara, che combina comfort, ampi spazi e attrezzature funzionali.

Pratiche e visita su richiesta.