Description

Propriété équestre de charme de 6 hectares, 231 m² habitables et dépendances située en France à 1h15 de Genève

Découvrez cette superbe propriété très lumineuse, alliant le charme de l’ancien réhabilité et le confort d’une construction moderne (1992). Située dans un environnement calme, elle offre une totale autonomie et des prestations de qualité pour une famille ou un projet équestre/touristique.

La Maison principale (231 m²)

• Structure : Rénovation de qualité + extension, toiture traditionnelle en pin douglas, excellente isolation (60cm en plafond, 10cm aux murs), double vitrage PVC.

• Rez-de-chaussée :

  • Entrée spacieuse (23,30 m²).

  • Salon chaleureux (37,40 m²) avec plafond à la française et cheminée/insert.

  • Cuisine Mobalpa équipée (19,50 m²).

  • Salle à manger (22 m²) avec plafond à la française.

  • Bureau ou chambre (10 m²).

  • Chaufferie (entretien annuel pro) + Cave en sous-sol.

• Étage :

  • Palier en parquet flottant (28 m²).

  • Suite parentale (18,40 m²) avec salle de bain privative (13,60 m² : douche, baignoire d’angle, double vasque).

  • 2 chambres (13,90 m² et 11 m²).

  • Partie ancienne : Chambre (20,30 m²) avec salle de bain et WC contigu.

• Confort & Énergie : Chauffage au sol (basse température) RDC + radiateurs fonte à l’étage. Très faible consommation (env. 1500L fuel/an).

• Potentiel : Tour aménageable (~45 m²), accès existant pour logement indépendant.

Extérieur maison : Grand auvent attenant (50 m²) charpente douglas (parking 2 voitures/loisirs), gouttières cuivre, fosse toutes eaux fonctionnelle.

Installations Équestres et Bâtiments (env. 360 m² au total)

• Bâtiment principal (env. 220 m²) : 5 boxes à chevaux, stockage fourrage/aliments, électricité et eau courante.

• Bâtiment annexe (env. 140 m²) : Toiture refaite (5 ans), atelier et stockage, électricité et eau courante.

• Abords : Cours pierrées/gravillonnées, appentis fermé pour tracteur.

Terrain et Extérieurs (6 hectares + 2 ha loués)

• Terrain : Plus de 6 ha d’un seul tenant entourant la propriété, sécurisés (barres douglas/câbles), avec abris pour chevaux.

• Eau : Puits fonctionnel, abreuvoirs individuels dans les parcelles.

• Aménagements : Plan d’eau poissonneux, jardin potager, verger (cerisiers, pruniers, pommier), massifs d’ornement, pelouse Est idéale pour piscine.

Bonus : Terrain constructible

• Parcelle de 555 m² (zone AAD) au nord avec viabilisation proche.

Possibilité de construire ~145 m² au sol (idéal gîte, maison de gardien, investissement).

Une propriété rare, alliant confort, grands espaces et installations fonctionnelles.

Dossier et visite sur demande.