Zu verkaufen: Einfamilienhaus mit 7 Räumen, großem Grundstück, Nebengebäude und genehmigtem Bauprojekt, zentral und strategisch in Chiasso gelegen.

Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet großzügige Räume, ideal für eine Familie oder Investoren, die das baurechtliche Potenzial des Grundstücks weiter ausbauen möchten.

Raumverteilung

Erdgeschoss

* Großer, heller Wohnbereich mit Wohn- und Essbereich
* Moderne, funktionale Küche
* Schlafzimmer
* Fensterbad mit Badewanne

Obergeschoss

* Schlafzimmer mit Doppelbett
* Einzelzimmer
* Gemütlicher, großer Wohnbereich
* Hobbyraum
* Zweites Bad mit Badewanne
* Großer, ausbaufähiger Dachboden

Souterrain

* Keller

Außenbereiche

Das Grundstück wird durch eine große, private, eingezäunte und gepflegte Grünfläche bereichert, die Ruhe und Privatsphäre bietet, obwohl es sich im Stadtzentrum befindet.

Im Garten befinden sich zusätzlich:

* Ein separates Gebäude als Lager und Werkstatt
* Großer Pergola, ideal für die Lagerung von Gütern, Materialien oder Ausrüstung
* Viele nutzbare Flächen für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys oder Lagerung

Entwicklungspotenzial

Ein besonderes Highlight ist die vorhandene, bereits genehmigte **Bauvoranfrage**, die dem Grundstück einen erheblichen Mehrwert und interessante Investitions- und Entwicklungsperspektiven verleiht.

Lage

Das Gebäude liegt in der **zentralen Zone von Chiasso**, mit einfacher Erreichbarkeit aller wichtigen Dienstleistungen, Schulen, Geschäfte, öffentlichen Verkehrsmitteln und Straßenverbindungen zur italienischen Grenze und den wichtigsten Städten des Kantons Tessin.

Stärken

Einfamilienhaus
7 Räume, verteilt auf mehrere Ebenen
Großer, privater Garten
Separates Lager und Werkstatt
Pergola für die Lagerung von Gütern oder Materialien
Großer Keller und ausbaufähiger Dachboden
Zentrale und strategische Lage
Genehmigtes Bauprojekt
Gute Gelegenheit für Wohnen und Investitionen

Das Grundstück liegt in der Zone RI6 (intensive Wohnzone),
Das Gebäude befindet sich in der Via Dante Alighieri in der Gemeinde Chiasso

Die Grundstücksfläche beträgt 903 m², die SUL 1421 m².
Das Grundstück verfügt über ein bereits genehmigtes Projekt für den Bau eines 6-stöckigen Gebäudes (24 Wohnungen) und 2 Untergeschossen. Die Baugenehmigung, die erneuert werden muss, bestätigt die volle Umsetzbarkeit des Projekts und beschleunigt den bürokratischen Prozess erheblich.

Für weitere Informationen, technische Dokumentation oder um einen Besuch zu organisieren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.