Freienstein - Mehrfamilienhaus kaufen

Attraktives Dreifamilienhaus an zentraler Lage

Eingebettet in eine ruhige, naturnahe und grüne Wohnlage in Wil ZH präsentiert sich dieses grosszügige Dreifamilienhaus als erstklassige Anlagegelegenheit mit echtem Charakter. Das historische Fachwerkhaus aus dem Jahr 1870 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist vollvermietet – hier profitieren Sie ab dem ersten Tag von gesicherten Mieteinnahmen.Die Liegenschaft wurde 1999 umfassend renoviert, gefolgt von einer vollständigen Sanierung des Daches und der Aussenfassade in den Jahren 2021/2022. Auf drei Stockwerken verteilen sich insgesamt 363 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei eigenständige und durchdacht konzipierte Wohneinheiten: • Parterre: 3.5-Zimmer-Wohnung • 1. Obergeschoss: Grosszügige 5.5-Zimmer-Wohnung • 2. Obergeschoss: Charmante 3.5-Zimmer-Wohnung Highlights auf einen Blick: • Vollvermietet: Sichere Erträge ab dem ersten Tag. • Historische Substanz: Wunderschöner Fachwerk-Charme kombiniert mit modernen Sanierungen (Dach & Fassade 2021/22). • Parkierung inklusive: 6 Aussenabstellplätze und 2 Garageneinstellplätze. • Komfort: Separates Kellerabteil pro Wohnung, gemeinschaftliche Waschküche und ein gepflegter Umschwung mit Gemeinschaftssitzplatz. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend mit hervorragender Nahversorgung. Der Volg-Supermarkt ist in nur 4 Gehminuten erreichbar, die Bushaltestelle Wil Dorf liegt lediglich 2 Gehminuten entfernt. Dieses geschichtsträchtige und vollständig renovierte Mehrfamilienhaus vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Ob als Renditeobjekt oder zum Eigengebrauch mit Vermietung – eine seltene Gelegenheit, die nicht verpasst werden sollte!

3-Familienhaus in Winterthur

Die Liegenschaft an der Rosentalstrasse 45 überzeugt durch ihre zentrale und gut erschlossene Lage in der attraktiven Stadt Winterthur. Das Quartier vereint urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie kurze Wege in die Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Stadtzentrum von Winterthur mit seinem breiten Angebot an Detailhandelsgeschäften, Supermärkten, Boutiquen und Gastronomiebetrieben ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine komfortable Versorgung. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Quartierläden und Dienstleistungsbetriebe in Gehdistanz. Auch das Bildungsangebot ist hervorragend. In kurzer Distanz befinden sich renommierte Schulen wie die Kantonsschule Büelrain Winterthur, eine etablierte Mittelschule mit vielfältigen Ausbildungsrichtungen, sowie die Freie Schule Winterthur, welche als traditionsreiche Privatschule die Sekundarstufe abdeckt. Darüber hinaus stehen mehrere öffentliche Primar- und Sekundarschulhäuser in den umliegenden Quartieren zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den öffentlichen als auch für den individuellen Verkehr optimal. Der nahegelegene Bahnhof Winterthur fungiert als zentraler Verkehrsknotenpunkt mit zahlreichen nationalen und regionalen Zugverbindungen sowie einem dichten Busnetz. Zudem ist die Autobahn A1 in kurzer Fahrdistanz erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Zürich, St. Gallen und in die übrigen Wirtschaftszentren der Schweiz.Untergeschoss: - Vorplatz/Korridor - Heizraum - Mieterkeller - Waschküche - Keller - Garage Erdgeschoss: - 4-Zimmerwohnung ca. 79.0 m² 1. Obergeschoss: - 4-Zimmerwohnung ca. 78.0 m² 2. Obergeschoss: 3-Zimmerwohnung ca. 67.0 m² Sehr schön, in einem ruhigen Wohnquartier mit kleineren Mehrfamilienhäusern gelegenes einseitig angebautes Wohnhaus, welches einen gewissen Unterhaltsbedarf ausweist. Grosszügige ebene Gartenanlage mit altem, grossem Baumbestand und allgemeinem Sitzplatz mit Sonnenschirm. Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt über die Schützenstrasse. Die Liegenschaft verfügt über eine Einzelgarage, ansonsten blaue Zone im Quartier. Sind Sie an weiteren Informationen interessiert? Gerne stellen wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation zu und bitten Sie, das Kontaktformular auszufüllen.

ZWEIFAMILIENHAUS AUF 225m², 5.5 & 2.5 ZIMMER-WOHNTRAUM MIT ALPENBLICK

EIN ZUHAUSE MIT WEITBLICK WO FAMILIE UND LEBENSTRÄUME ZUSAMMENFINDEN Manche Häuser berühren das Herz, noch bevor man richtig angekommen ist. Sie schenken Geborgenheit, verbinden Generationen und bieten Raum für gemeinsame Glücksmomente. Vielleicht beginnt hier Ihre nächste Lebensgeschichte hier. An leicht erhöhter Hanglage in Lottstetten, direkt an der Schweizer Grenze, erwartet Sie dieses freistehende Zweifamilienhaus mit herrlichem Weitblick auf die Schweizer Alpen. Rund 225m² Wohnfläche und ein 933m² grosses Grundstück bieten viel Platz für Familie, Privatsphäre und individuelle Wohnträume. Die helle, luftige Bauweise schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Die offene, grosszügige Küche mit Hauswirtschaftsbereich wird zum Mittelpunkt des Familienlebens. Fünf Schlafzimmer, zwei Bäder eines davon en suite und ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und den Balkon. Geniessen Sie sonnige Stunden, gemütliche Essen im Freien und den Blick über die Landschaft bis zu den Schweizer Alpen. Ein Ort zum Durchatmen und Wohlfühlen! Ein besonderes Plus ist die rund 45m² grosse, bereits vermietete Einliegerwohnung mit separatem Eingang, eigener Terrasse und Aussenparkplatz. Ob für Angehörige, als Mehrgenerationenlösung oder zur Vermietung sie bietet wertvolle Flexibilität und zusätzliche Einnahmen. Eine Garage, vier Aussenparkplätze, vier Kellerräume und ein Werkraum ergänzen das Angebot. Beheizt wird das Haus mit Biogas. HIGHLIGHTS Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nahe der Schweizer Grenze Erhöhte Hanglage mit Alpenpanorama Ca. 225m² Wohnfläche, inkl. 45m² vermieteter Einliegerwohnung 933 m² Grundstück mit viel Freiraum Ideal für Familien, mehrere Generationen oder Wohnen und Vermieten Helle Holzständerbauweise Offene Küche mit Hauswirtschaftsbereich 5 Schlafzimmer, 2 Bäder (1 en suite), separates Gäste-WC Terrasse und Balkon mit herrlichem Ausblick Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigener Terrasse 1 Garage, 4 Aussenparkplätze 4 Kellerräume, Technik- und Werkraum Biogas-HeizungUNTERGESCHOSS: 4 Keller: ca. 4.60m2/5.84m2/2x11.34m2 Heizungsraum, ca. 5.84m2 EINLIEGERWOHNUNG: Wohnbereich, ca. 20.47m2 Schlafzimmer, ca. 10m2 Küche, ca. 4.08m2 Aussenterrasse, ca. 12.60m2 ERDESCHOSS HAUS: DIELE, ca. 10.50m2 Garderobe, ca. 5.8m2 Gäste WC, ca. 2.5,m2 Flur, ca. 5.9m2 Wohn-/Essbereich, ca. 39.40m2 Büro/Gästezimmer, ca. 10.30m2 Küche mit Hauswirtschaftsbereich, ca. 19.2m2 Balkon, ca. 15.30m2 Holzterrasse, ca. 10m2 OBERGESCHOSS: Zimmer2 & 3 zusammengelegt, ca. 22,60m2 Bad mit Doppellavabo & Dusche; ca. 6.30m2 Abstellraum, ca. 4m2 Flur, ca. 9m2 Kinderzimmer, ca. 16.40m2 Elternschlafzimmer mit Ankleide; ca. 22.8m2 Bad-en-Suite mit Wanne/DU/Doppellavabo, ca. 10.20m2 Entdecken Sie einen Ort, an dem aus Wohnraum ein echtes Zuhause wird ich freue mich, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich zu zeigen. Herzlichst Ihre Heike Severin

Ein Haus mit Charakter. Ein Wert mit Bestand.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1894 umfasst insgesamt elf Einheiten: drei Wohnungen, sieben Studentenzimmer und eine Büroeinheit. Der vielseitige Nutzungsmix verbindet klassische Wohnnutzung mit ergänzender Büronutzung. Die Liegenschaft befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Sie wurde in Massivbauweise erstellt und verfügt über eine solide, langfristig nutzbare Gebäudestruktur. Die Wärmeerzeugung erfolgt über Fernwärme, die Wärmeverteilung über Radiatoren. Die Erschliessung der Geschosse erfolgt über das Treppenhaus, ein Lift ist nicht vorhanden. Mit den bestehenden Wohnungen, Studentenzimmern und der Büroeinheit bietet die Liegenschaft eine breit abgestützte Grundlage für die Weiterführung als Renditeobjekt.

Renditeobjekt mit Potenzial in Winterthur

Das Mehrfamilienhaus in Winterthur wurde 1937 in Massivbauweise erstellt und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Sämtliche Einheiten sind als 3-Zimmer-Wohnungen konzipiert. Die Grundrisse sind kompakt angeordnet und auf eine zweckmässige Nutzung der vorhandenen Flächen ausgerichtet. Die Wohnungen werden über das zentrale Treppenhaus erschlossen. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Gasheizung, die Wärmeverteilung über Radiatoren. Entwicklungspotenzial besteht insbesondere bei einer Aufwertung des bestehenden Wohnraums. Darüber hinaus kann geprüft werden, in welchem Umfang bauliche Erweiterungen möglich sind. Gemäss den vorliegenden Angaben ist die zulässige Ausnützung derzeit nicht vollständig ausgeschöpft. Mit insgesamt sechs gleichartig konzipierten Wohnungen und einer überschaubaren Gebäudestruktur bietet die Liegenschaft eine klare Ausgangslage für die Weiterführung als Renditeobjekt. Gleichzeitig bestehen Möglichkeiten, den Bestand gezielt zu modernisieren und vorhandene Ausnützungsreserven im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben vertieft zu prüfen.