Cette maison individuelle de 7½ pièces à Kastanienbaum est située sur un coteau privilégié de la très prisée presqu'ile de Horw. Elle offre une vue panoramique imprenable sur le lac des Quatre-Cantons et les montagnes environnantes. Le regard s'étend du Pilate au Stanserhorn jusqu'au Bürgenstock, offrant un spectacle naturel exeptionnel en toute saison.
La surface habitable généreuse d'environ 260 m2, la vaste terrasse ensoleillée et les finitions haut de gamme confèrent à cette propriété un caractère à la fois impressionnant et intemporel.
Cette offre privée s'adresse à des investisseurs solvables qui souhaitent sécuriser dès aujourd'hui l'un des emplacements résidentiels les plus recherchées de Suisse centrale.

Données principales
Maison individuelle indépendante de 7½ pièces avec terrain
Surface habitable nette: env. 260 m²
Volume du bâtiment: 1'686 m3 (SIA 416)
Surface du terrain: 715 m²
Année de construction: 1963
Investissements réalisés: > 600 KCHF
Construction massive
Standard de finition: haut de gamme - luxueux
Enveloppe du bâtiment isolée
Hauteur sous plafond : hauteurs standard (env. 2,40 à 2,60 m)
5 salles d'eau
Cuisine haut de gamme
Chauffage au mazout (renouvellé en 2019)
Répartition de chaleur: radiateurs et chauffage au sol
2 places de garage + 2 places extérieures
Terrasses: 72 m² (RDC) + 14 m² (espace invités)

Conditions de l'offre
bouquet unique (sans rente): CHF 3'950'000.-
Droit d'habitation viager personnel pour les vendeurs (femme 83 ans, homme 85 ans)
Valeur du marché estimée: CHF 4'700'000.- à plus de CHF 5'000'000.-

Bien immobilier de grande qualité dans un emplacement rare et très stable en valeur.

Potentiel d'augmentation de valeur à long terme grâce à sa situation exeptionnelle au bord du lac des Quatre-Cantons.

N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus de détails, organiser une visite ou recevoir des exemples de planification financière.
Nous sommes impatients de vous faire découvrir ce bien immobilier unique.


Das exklusive 7½-Zimmer-Einfamilienhaus in Kastanienbaum zählt zu den aussergewöhnlichsten Wohnobjekten der Zentralschweiz.
An privilegierter Hanglage auf der begehrten Horwer Halbinsel gelegen, eröffnet sich ein unverbaubares Panorama über den Vierwaldstättersee und die umliegende Bergwelt. Der Blick schweift vom Pilatus über das Stanserhorn bis hin zum Bürgenstock und bietet zu jeder Tages- und Jahreszeit ein eindrückliches Naturschauspiel.
Die grosszügige Wohnfläche von rund 260 m², die weitläufige Sonnenterrasse sowie die gehobene Innenausstattung verleihen dieser Liegenschaft einen repräsentativen und zugleich zeitlosen Charakter.
Dieses private Verkaufsangebot richtet sich an solvente Investoren, die langfristig denken und sich heute eine der begehrtesten Wohnlagen der Innerschweiz sichern möchten.

Eckdaten der Liegenschaft
Objektart: 7½ - Zimmer-Einfamilienhaus, freistehend, mit Umschwung
Nettowohnfläche: ca. 260 m²
Gebäudevolumen: 1'686 m3 SIA 416
Grundstücksfläche: 715 m²
Ursprüngliches Baujahr: 1963
Investitionen seither: > 600 KCHF
Konstruktionsart: Massivbau
Ausbaustandard: gehoben - luxuriös
Energiestandard: Hülle gedämmt
Raumhöhen: übliche Höhen (ca. 2.40 bis 2.60m)
Anzahl Nasszellen: 5
Küche: gehobene Ausstattung
Wärmeerzeugung: Ölheizung (neu, 2019)
Wärmeverteilung: Radiatoren + Bodenheizung
Parkierung: 2 Garagenplätze + 2 Aussenparkplätze
Terrassenflächen: 72 m² (EG) + 14 m² (Gästebereich, UG)

Angebotskonditionen
Kapitalleistung (einmalig): CHF 3'950'000.-
Lebenslanges Wohnrecht, persönlich für die Verkäufer
Alter der Verkäufer: Frau, 83 Jahre und Mann, 85 Jahre
Marktwert der Liegenschaft: CHF 4'700'000.- bis > CHF 5'000'000.-

Hochwertige Liegenschaft in einer äusserst knappen und wertstabilen Wohnlage.

Langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch die aussergewöhnliche Lage am Vierwaldstättersee.

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