Renditeobjekt mit Baulandreserve – Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Seltene Investitionsgelegenheit im Kanton Aargau.

In der idyllischen und sonnigen Gemeinde Asp (AG) erwartet Sie ein aussergewöhnliches Anlageobjekt, das laufende Mieterträge mit attraktivem Entwicklungspotenzial verbindet.

Das vollständig vermietete Mehrfamilienhaus generiert bereits heute stabile Nettomieteinnahmen von rund CHF 70'800 pro Jahr. Dank marktgerechter Mietanpassungen bietet die Liegenschaft zusätzliches Ertragspotenzial mit einer realistischen Netto Rendite von über 4.0 %.

Doch das ist noch nicht alles:

Die Liegenschaft verfügt über eine wertvolle Baulandreserve, welche Ihnen weitere Möglichkeiten zur Wertsteigerung eröffnet.

Ihre Highlights auf einen Blick

✔ Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten

✔ Jährliche Nettomieteinnahmen von ca. CHF 70'800.00

✔ Renditepotenzial von über 4.0 %

✔ Grosszügiges Grundstück mit 1'382 m²

✔ Solide Bausubstanz und gepflegter Gesamtzustand

✔ Zusätzliche Baulandreserve mit Entwicklungspotenzial

✔ Attraktive und ruhige Wohnlage

✔ Langfristig interessante Investition mit stabilem Cashflow

Wohnungsangebot

4.5-Zimmer-Wohnung ca. 95 m²

5.5-Zimmer-Maisonettewohnung ca. 125 m²

3.5-Zimmer-Maisonettewohnung ca. 164 m²

Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind langfristig vermietet.

Baulandreserve – Mehr als nur ein Renditeobjekt

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist die vorhandene Baulandreserve.

Eine Machbarkeitsstudie bestätigt die Möglichkeit, rund 450 m² Grundstück abzutrennen und darauf ein modernes Einfamilienhaus mit rund 140 m² Wohnfläche zu realisieren.

Dadurch eröffnen sich Ihnen vielfältige Perspektiven:

• Entwicklung eines zusätzlichen Neubauprojekts

• Verkauf der neu gebildeten Parzelle

• Langfristige Wertsteigerung der Gesamtinvestition

• Optimierung Ihrer Eigenkapitalrendite

Ein Mehrwert, der bei klassischen Renditeobjekten nur selten zu finden ist.

Attraktive Lage

Asp (AG) überzeugt durch seine ruhige, sonnige Wohnlage sowie die hervorragende Erreichbarkeit der Region Aarau.

Die hohe Lebensqualität, das ländliche Umfeld und die gute Verkehrsanbindung sorgen für eine nachhaltig stabile Nachfrage nach Wohnraum und machen den Standort besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Investoren.

Fazit

Ob als langfristiges Renditeobjekt, nachhaltige Kapitalanlage oder als Projekt mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial – diese Liegenschaft vereint stabile Mieterträge, eine attraktive Baulandreserve und hervorragende Zukunftsperspektiven.

Eine seltene Gelegenheit für Investoren, welche laufenden Cashflow mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial kombinieren möchten.

Gerne stellen wir Ihnen die vollständige Verkaufsdokumentation zu und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.