Eine authentische provenzalische Bastide mit zeitlosem Charme

In einem friedlichen Weiler gelegen, nur wenige Kilometer vom berühmten Dorf Roussillon entfernt, bietet diese elegante Steinstadt eine privilegierte Lage mit atemberaubendem Blick auf Gordes, Joucas und die ikonischen Landschaften des Luberon.

Die etwa 256 m² große Wohnfläche im Herzen eines wunderschönen Landschaftsgartens von über 4.000 m² verbindet harmonisch die Authentizität des Alten, den modernen Komfort und die Kunst des provenzalischen Lebens.
Kürzlich sorgfältig renoviert, verführt sie mit ihren großzügigen Räumen, ihrer Helligkeit, ihren Empfangsräumen und der Qualität ihrer Umgebung.

HAUPTMERKMALE

Art des Objekts: Steinbastide
Wohnfläche: 256 m²
Wohnzimmer: 70 m²
Landschaftsgarten: 4.032 m²
Räume: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 1
Gäste-WC: 1
WC: 3

Ausblick: Südwest

Blick: Landschaft, Gordes und Hügel des Luberon

Beheizter Pool: 12 x 6 Meter

Ursprungsjahr: 19. Jahrhundert

Energieausweis: D (216 kWh/m²/a)
Umweltverträglichkeit: B (7 kg CO₂/m²/a)

WOHNBEREICHE

EG

Die Empfangsräume bieten eine warme und elegante Atmosphäre, die sich perfekt für das Familienleben wie auch für Empfänge eignet.

Diese Ebene umfasst:

? Großer offener Wohnbereich
? Ausgestattete Küche mit Essbereich
? Gemütliches Esszimmer
? Helles Wohnzimmer mit Kamin
? Direkter Zugang zu den Panoramaterrassen
? Waschküche
? Gästetoilette

Die Fenster ermöglichen es, die bemerkenswerten Ausblicke auf die Dörfer des Luberon voll auszunutzen.
________________________________________

SCHLAFBEREICH

1. OG

Verteiler

? Zwei Doppelschlafzimmer
? Büro, das als zusätzliches Schlafzimmer dienen kann
? Badezimmer mit gusseiserner Badewanne
? Separate Dusche
? Separate Toilette

Unabhängiger Billardraum

Ein großer Freizeitbereich mit eigenem Zugang, der viele Möglichkeiten für die Einrichtung bietet:

? Spielzimmer
? Bibliothek
? Büro
? Zusätzliche Suite
________________________________________

2. OG

Familienbereich

? Drei Doppelschlafzimmer
? Ein Einzelzimmer
? Badezimmer mit WC

Diese Etage bietet genügend Platz, um Familie und Gäste bequem unterzubringen.
________________________________________

AUßENBEREICHE & GÄRTEN

EIN LANDSCHAFTSGARTEN VON ÜBER 4.000 M²

Der perfekt gepflegte Garten bildet einen wahren grünen Rahmen um das Anwesen.

Er umfasst:

? Jahrhundertealte Bäume
? Natürliche Hecken
? Blumenbeete
? Schattige Bereiche
? Unverbauter Blick auf den Luberon

Das Ensemble garantiert Intimität, Ruhe und ein angenehmes Leben.
________________________________________

POOL- & FREIZEITBEREICH

BEHEIZTER POOL

Elegant in den Garten integriert.

Merkmale:

? Beheizter Pool
? Abmessungen: 12 x 6 Meter
? Untergetauchter Rolladen
? Entspannungsbereiche
? Unverbauter Blick

Außenanlagen

? Petanque-Spielplatz
? Mehrere Terrassen
? Außenessbereiche
? Sonnige oder schattige Entspannungsbereiche
________________________________________

ZUSÄTZLICHE BEREICHE

UNABHÄNGIGES ATelier

Voll von Charme, ermöglicht dieser unabhängige Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

? Professionelles Büro
? Künstleratelier
? Unabhängiges Studio
? Gästeunterkunft

WEINKELLER

Im Untergeschoss gelegen, ideal für die Lagerung und Degustation.
________________________________________

AUSSTATTUNG & KOMFORT

Technische Ausstattung

? Reversible Klimaanlage
? Glasfaseranschluss
? Stadtwasser
? Wasser aus dem Canal de Provence
? Automatische Bewässerung

Sicherheit

? Alarmanlage

Parkplatz

? Carport für Fahrzeuge
? 4 Außenparkplätze
________________________________________

HAUPTVORTEILE

? Steinbastide mit Charakter
? Außergewöhnliche Ausblicke auf Gordes und Joucas
? Privilegierte Lage in der Nähe von Roussillon
? Landschaftsgarten von über 4.000 m²
? 6 Schlafzimmer
? Beheizter Pool 12 x 6 m mit untergetauchtem Rolladen
? Unabhängiger Billardraum
? Unabhängiges Atelier
? Weinkeller
? Reversible Klimaanlage
? Wasser aus dem Canal de Provence
? Starkes Potenzial für saisonale Vermietung
? Ruhige und geschützte Umgebung
________________________________________

UNSERE MEINUNG

Eine charmante Immobilie mit außergewöhnlicher Lage im Herzen des Luberon. Ihr bemerkenswerter Panoramablick, ihr Landschaftsgarten, ihr beheizter Pool und ihre zahlreichen Empfangsräume machen sie zu einem idealen Domizil für eine prestigeträchtige Familienresidenz oder eine Investition mit hohem Wert und vermietbarem Potenzial. Ein seltenes Objekt, das die ganze Authentizität der Provence in einer privilegierten Umgebung bietet.