EINE AUTHENTISCHE PROVENZALISCHE BASTIDE MIT TIMELOSEM CHARME

In einem friedlichen Weiler gelegen, nur wenige Kilometer vom berühmten Dorf Roussillon entfernt, bietet dieses elegante Steinlandhaus eine privilegierte Lage mit atemberaubender Aussicht auf Gordes, Joucas und die emblematischen Landschaften des Luberon.

Mit etwa 256 m² Wohnfläche im Herzen eines wunderschönen Landschaftsgartens von über 4.000 m², verbindet dieses Charakterhaus harmonisch die Authentizität des Alten, den modernen Komfort und die Kunst des provenzalischen Lebens.
Kürzlich sorgfältig renoviert, bezaubert es mit seinen großzügigen Räumen, seiner Helligkeit, seinen Empfangsräumen und der Qualität seiner Umgebung.

HAUPTMERKMALE

Art des Objekts: Mas / Steinbastide
Wohnfläche: 256 m²
Wohnzimmerfläche: 70 m²
Landschaftsgarten: 4.032 m²
Räume: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 1
Gäste-WC: 1
WC: 3

Ausblick: Südwest

Blick: Land, Gordes und Hügel des Luberon

Heizbarer Pool: 12 x 6 Meter

Baujahr: 19. Jahrhundert

Energieausweis: D (216 kWh/m²/a)
Umweltverträglichkeit: B (7 kg CO₂/m²/a)

WOHNBEREICHE

EG

Die Empfangsräume bieten eine warme und elegante Atmosphäre, perfekt für das Familienleben wie für Empfänge.

Diese Ebene umfasst:

? Großer offener Wohnbereich
? Ausgestattete Küche mit Essbereich
? Gemütliches Esszimmer
? Helles Wohnzimmer mit Kamin
? Direkter Zugang zu den Panoramaterrassen
? Waschküche
? Gäste-WC

Die Fenster ermöglichen es, die bemerkenswerten Ausblicke auf die Dörfer des Luberon voll auszunutzen.
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SCHLAFBEREICH

1. OBERGESCHOSS

Verteilung

? Zwei Doppelschlafzimmer
? Büro, das als zusätzliches Schlafzimmer dienen kann
? Badezimmer mit gusseiserner Badewanne
? Separate Dusche
? Separate Toilette

Unabhängiger Billardraum

Ein großer Freizeitbereich mit eigenem Zugang, der viele Möglichkeiten für die Einrichtung bietet:

? Spielzimmer
? Bibliothek
? Büro
? Zusätzliche Suite
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2. OBERGESCHOSS

Familiensuite

? Drei Doppelschlafzimmer
? Ein Einzelzimmer
? Badezimmer mit WC

Diese Etage ermöglicht es, Familie und Gäste komfortabel unterzubringen.
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AUßENBEREICHE & GÄRTEN

EIN LANDSCHAFTSGARTEN VON ÜBER 4.000 M²

Der perfekt gepflegte Garten bildet einen wahren grünen Rahmen um das Anwesen.

Er umfasst:

? Jahrhundertealte Bäume
? Natürliche Hecken
? Blumenbeete
? Schattige Bereiche
? Freie Ausblicke auf den Luberon

Das Ensemble garantiert Intimität, Ruhe und ein süßes Leben.
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POOL- & FREIZEITBEREICH

HEIZBARER POOL

Eleganter Pool, der perfekt in den Garten integriert ist.

Merkmale:

? Heizbarer Pool
? Abmessungen: 12 x 6 Meter
? Untertauchbare Abdeckung
? Entspannungsbereiche
? Freie Ausblicke

Außenanlagen

? Petanque-Spielfeld
? Mehrere Terrassen
? Außenessbereiche
? Sonnige oder schattige Entspannungsbereiche
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ZUSÄTZLICHE BEREICHE

UNABHÄNGIGES ATelier

Voll von Charme, ermöglicht dieser unabhängige Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

? Professionelles Büro
? Künstleratelier
? Unabhängiges Studio
? Gästeunterkunft

WEINKELLER

Im Untergeschoss gelegen, ideal für die Lagerung und Degustation.
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AUSSTATTUNG & KOMFORT

Technische Leistungen

? Reversible Klimaanlage
? Glasfaseranschluss
? Stadtwater
? Wasser aus dem Canal de Provence
? Automatische Bewässerung

Sicherheit

? Alarmanlage

Parkplatz

? Überdachter Stellplatz für Fahrzeuge
? 4 Außenparkplätze
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HAUPTVORTEILE

? Steinbastide mit Charakter
? Außergewöhnliche Ausblicke auf Gordes und Joucas
? Privilegierte Lage in der Nähe von Roussillon
? Landschaftsgarten von über 4.000 m²
? 6 Schlafzimmer
? Heizbarer Pool 12 x 6 m mit untertauchbarer Abdeckung
? Unabhängiger Billardraum
? Unabhängiges Atelier
? Weinkeller
? Reversible Klimaanlage
? Wasser aus dem Canal de Provence
? Großes Potential für saisonale Vermietung
? Ruhige und geschützte Umgebung
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UNSERE MEINUNG

Ein voller Charme ausstrahlendes Anwesen mit außergewöhnlicher Lage im Herzen des Luberon. Sein bemerkenswerter Panoramablick, sein Landschaftsgarten, sein heizbarer Pool und seine zahlreichen Empfangsräume machen es zu einem idealen Familienwohnsitz oder einer Investition mit hohem Wert und vermietbarem Potential. Ein seltenes Objekt, das die ganze Authentizität der Provence in einer privilegierten Umgebung bietet.