Una autentica bastide provenzale con fascino senza tempo

Nascosta in un tranquillo borgo, a pochi chilometri dal famoso villaggio di Roussillon, questa elegante bastide in pietra beneficia di una posizione privilegiata che offre una vista spettacolare su Gordes, Joucas e i paesaggi iconici del Luberon.

Con una superficie abitabile di circa 256 m² nel cuore di un bellissimo giardino paesaggistico di oltre 4.000 m², questa proprietà di carattere combina armoniosamente l'autenticità del vecchio, il comfort contemporaneo e l'arte di vivere provenzale.
Recentemente ristrutturata con cura, seduce con i suoi volumi generosi, la sua luminosità, le aree di ricevimento e la qualità del suo ambiente.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI

Tipo di proprietà: Bastide in pietra
Superficie abitabile: 256 m²
Soggiorno: 70 m²
Giardino paesaggistico: 4.032 m²
Stanze: 8
Camere da letto: 6
Bagni: 1
Bagno con doccia: 1
WC: 3

Esposizione: Sud-Ovest

Vista: Campagna, Gordes e colline del Luberon

Piscina riscaldata: 12 x 6 metri

Anno di origine: XIX secolo

Prestazione energetica: D (216 kWh/m²/anno)
Prestazione ambientale: B (7 kg CO₂/m²/anno)

AREE DI VITA

PIANO TERRA

I locali di ricevimento offrono un'atmosfera calda ed elegante, perfettamente adatta alla vita familiare come alla ricezione.

Questo livello comprende:

? Grande soggiorno aperto
? Cucina attrezzata con area pranzo
? Sala da pranzo accogliente
? Soggiorno luminoso con camino
? Accesso diretto alle terrazze panoramiche
? Lavanderia
? Bagno per gli ospiti

Le aperture permettono di godere appieno delle viste rimarchevoli sui villaggi del Luberon.
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AREA NOTTE

PRIMO PIANO

Distribuzione

? Due camere da letto doppie
? Ufficio che può servire come camera da letto aggiuntiva
? Bagno con vasca in ghisa
? Doccia indipendente
? WC separati

Sala da biliardo indipendente

Un ampio spazio di svago con accesso autonomo, che offre molte possibilità di allestimento:

? Sala da gioco
? Biblioteca
? Ufficio
? Suite aggiuntiva
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SECONDO PIANO

Area familiare

? Tre camere da letto doppie
? Una camera da letto singola
? Bagno con WC

Questo piano consente di accogliere comodamente la famiglia e gli ospiti.
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ESTERNI & GIARDINI

UN GIARDINO PAESAGGISTICO DI OLTRE 4.000 M²

Il giardino, perfettamente curato, compone un vero e proprio scrigno di verde intorno alla proprietà.

Comprende:

? Alberi secolari
? Siepi naturali
? Aiuole fiorite
? Aree ombreggiate
? Viste panoramiche sul Luberon

L'insieme garantisce intimità, tranquillità e dolcezza di vita.
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AREA PISCINA & SVAGO

PISCINA RISCALDATA

Elegantemente integrata nel giardino.

Caratteristiche:

? Piscina riscaldata
? Dimensioni: 12 x 6 metri
? Tappo roulant sommerso
? Aree di relax
? Vista panoramica

Attrezzature esterne

? Campo da petanque
? Più terrazze
? Aree pranzo esterne
? Aree di relax soleggiate o ombreggiate
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AREE AGGIUNTIVE

LABORATORIO INDIPENDENTE

Pieno di charme, questo spazio indipendente consente molteplici utilizzi:

? Ufficio professionale
? Studio d'artista
? Studio indipendente
? Alloggio per ospiti

CANTINA

Situata nel seminterrato, ideale per la conservazione e la degustazione.
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ATTREZZATURE & CONFORT

Attrezzature tecniche

? Climatizzazione reversibile
? Collegamento in fibra ottica
? Acqua di città
? Acqua del Canale di Provenza
? Annaffiatura automatica

Sicurezza

? Sistema di allarme

Parcheggio

? Posto auto coperto
? 4 posti auto esterni
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VANTAGGI PRINCIPALI

? Bastide in pietra con carattere
? Viste eccezionali su Gordes e Joucas
? Posizione privilegiata vicino a Roussillon
? Giardino paesaggistico di oltre 4.000 m²
? 6 camere da letto
? Piscina riscaldata 12 x 6 m con tappo roulant sommerso
? Sala da biliardo indipendente
? Laboratorio indipendente
? Cantina
? Climatizzazione reversibile
? Acqua del Canale di Provenza
? Forte potenziale di affitto stagionale
? Ambiente tranquillo e preservato
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NOSSA OPINIONE

Una proprietà affascinante con una posizione eccezionale nel cuore del Luberon. La sua vista panoramica rimarchevole, il suo giardino paesaggistico, la sua piscina riscaldata e le sue numerose aree di ricevimento la rendono un'ideale residenza per una famiglia prestigiosa o un investimento con alto valore e potenziale di affitto. Una proprietà rara che offre tutta l'autenticità della Provenza in un ambiente privilegiato.